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《2022年6月房市》基本平稳


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周公权
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文章 时间: 2022-6-20 12:14 引用回复





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Roger123
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文章 时间: 2022-6-20 12:21 引用回复
mortgage rate 到8%再看
 
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周公权
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文章 时间: 2022-6-20 12:43 引用回复
Roger123 写道:
mortgage rate 到8%再看


通货膨胀率8%,mortgage rate 到8%时,表面房价不涨,就是房屋实际购买力下跌了8%。
关键是央行这次有没有胆量来承担前几年货币放水的责任?
可以肯定的是,已经涨上去的价格是板上钉钉。就是希望,过了今年,明年的通货膨胀率能降到仅2%。
房屋能够长期持有的,持有仍然是最好的投资(这次和股票,电子货币,实物金银比)。
但债务在高利率时,要想方设法降下来。
 
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MyLuckIsBack
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文章 时间: 2022-6-20 15:36 引用回复
价格和上两月比应该下来些了吧

但比去年应该还是高了10-20%?
 
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westca001
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文章 时间: 2022-6-20 17:43 引用回复
周公权 写道:


就是,散户们都不要卖嘛,好让大鳄们先走。呵呵

 
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Roger123
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文章 时间: 2022-6-22 10:13 引用回复
周公权 写道:
通货膨胀率8%,mortgage rate 到8%时,表面房价不涨,就是房屋实际购买力下跌了8%。
关键是央行这次有没有胆量来承担前几年货币放水的责任?
可以肯定的是,已经涨上去的价格是板上钉钉。就是希望,过了今年,明年的通货膨胀率能降到仅2%。
房屋能够长期持有的,持有仍然是最好的投资(这次和股票,电子货币,实物金银比)。
但债务在高利率时,要想方设法降下来。

高利息下如果有大笔现金存银行不香吗,抄底买股票也可以,何必贷高利贷买房,不动产不动啊,哈哈
 
花篮
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接盘侠的侠
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文章 时间: 2022-6-22 11:16 引用回复
请等锁定的利率过期再来看
 
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周公权
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文章 时间: 2022-6-26 21:16 引用回复
利率涨对房市压力确实很大。但房屋的价格除了利率因素,更要考虑人口因素。

不要轻易被油价涨这种暂时的现象被迷惑了。

能源和食品当然是人类活动的动力。人类使用石油仅仅是近百年的事,这种能源是挖所有物种的家底,肯定是短暂的。替代能源一定会出现。

但土地是所有生物的根本,因为我们人类就是土地变来的。



Screenshot 2022-06-26 210145.jpg


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williamai76
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文章 时间: 2022-6-27 12:55 引用回复
基本平稳???
 
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周公权
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文章 时间: 2022-6-27 14:13 引用回复
williamai76 写道:
基本平稳???


和今年5月相比。因为已经进入了底部平稳期。


虽然利率还在涨,但是经济萧条的呼声越来越高。涨利息的周期可能快要反转了。因为战争进一步进入高峰,现在不是要让经济增长减缓的时候,可能恰恰相反,要刺激经济,刺激生产!
对於无法控制的主要产品价格,实行国家控制。战时经济时对食品,汽油可以控制价格或票证化。
从成交和房源比的历年变化来看,从高峰到底部一般不超过半年。6月份可能已经反弹。因为这是从去年年底已经下行了。
现在主要的问题是利率想要囘到正常水平来抑制通货膨胀。但利率升高,有贷款和债务的人的还贷压力加大。但真正的压力是政府,政府的债务压力可能更大。为了抵抗疫情,政府补助老百姓和企业,债务水平达到历史新高。最后,大家一起买单。那些得到政府补助的人还认为理所当然。但不公平的麻烦一定会被不公平的方法来解决。
 
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