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大温卖家挂牌为啥不降价 专家解释

2022-05-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
（加西网综合）尽管大温的房市已经出现明显的降温，但市场上的挂售房源价格却依旧坚挺，很多卖家仍然信心十足挂更高的价格。


下图中这套温哥华独立屋 5 月 3 日上市，开价 199.9 万，挂牌 8 天后以 237 万成交，加价 37.1 万



房屋位于 Cambie 社区，建于 1981 年的两层独立屋，属于温哥华标准土地面积 33 x 122 平方尺，室内包括 2511 平方尺，共有 5 间卧室、3间卫浴。



对于这种现象，专家分析指出，尽管大温的房屋销售放缓，销量回落，但价格却依然呈现出上涨的态势，而且预测未来一段时间里大温的房价将继续坚挺。



温哥华房地产公司 Dexter Realty 的最新研究报告指出，房屋的价格仍然取决于市场供应。尽管最近大温地区的上市房源明显增多，但距离供求关系平衡的健康市场仍然有很大距离，因此受供求关系影响，房价短期内仍有上涨的动力。

该公司合伙人 Kevin Skipworth 在报告中指出，通过研究 5 月大温房市的交易情况可以看出，尽管房屋交易量明显放缓，根据该公司的预测，大温地产局辖区 5 月的成交量将在 3000 套以下，这一数字大幅低于去年同期水平（4268 套），也将低于 4 月的成交水平（3232 套）。

Kevin Skipworth 指出很多卖家仍然把房屋挂售价格设置在较高的水平，这是因为，既然能卖得更贵，为什么要贱卖呢？

市场的挂牌房源已经大幅增长，截止到 5 月中旬的挂牌量为 9,770 套，相比 2021 年同期为 11,198 套，2022 年 4 月中旬为 8,515 套。虽然相比 4 月有了大幅增加，但相比去年同期仍然有很大差距。

低于 3000 套的销售量大约与 2018 年同期（2638 套）、2019 年同期（2833 套）接近。

但专家之所以对未来大温房价充满信心，来源于目前市场的总体挂牌数量仍然较低，而且从加拿大各地搬往 BC 省尤其是大温地区的人口仍然处于增长态势，此外疫情解封与移民人口的增长，都将成为大温房市中购房的动力，这些因素综合决定了大温的房价将会继续坚挺。

不过对于此前房价疯涨的郊区——兰里、素里等地，房价则出现了大幅降温。这主要是受疫情期间在家办公兴起、人们对于大面积住宅的渴望驱动的。

这些之前上涨最快的独立屋市场如今呈现出价格两位数的下降。





据一个行业组织称，虽然大温地区的房价仍然很高，但素里、兰里两个增长最快的市场中的单户独立屋价格最近出现了大幅下跌。

HouseSigma 使用 AI 来比较历史列表并实时估计当前值。其最新数据比较了 2022 年 2 月和 5 月的价格。

在素里，独立屋平均价格从 2 月的 190 万加元下降到 5 月的 159 万加元，下降了 16.3%。

在兰里，独立屋价格从 2 月的 175 万加元降至 5 月的 150 万加元，下降了 14.3%。

不过尽管房价下降，这两个城市所在的地产局辖区的数据显示，房屋仍然非常好卖：在菲沙河谷地产局辖区，房产在市场上的平均的待售时间是独立屋 16 天，联排屋和公寓分别需要 13 天，说明市场上的购买力仍然强劲。

ref：

https://www.straight.com/news/report-forecasts-vancouver-...

[tandt]

继续暴涨至少两年

[紫袖红弦]

大概取决于卖家的财务状况吧