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一图读懂为啥大温房价全加国最贵

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Post Posted: 2022-5-19 09:52 Reply with quote
来源: 加西网

(加西网综合)众所周知,加拿大的房地产价格在经历了疯狂上涨的两年之后,如今可负担性变得更贵。与此同时,从建筑业界的成本可以看出,建造房屋的成本也正在逐步上升。

其中,大温地区作为加拿大土地价格最贵的区域,建造房屋的成本价格也同样十分昂贵,这或许解释了为啥大温房价要远高于加拿大其他地区。



根据建筑集团 Altus Group 的行业统计数据,2021 年加拿大平均建房(独立屋)的成本为每平方尺 $100 - $275 加元。

这其中并不包括购买土地的成本、拆除旧屋的成本,以及各市政对于新建房屋许可申请的成本等因素,只是单纯的建筑成本。

不过建筑成本与房价仍然息息相关,在房价最高的大多和大温,建筑成本也更贵。

在建造独立屋领域,大温地区的独立屋建筑成本价格为$150 - $275 加元/每平方英尺;在大多建造独立屋的成本为 $165 - $260 加元/每平方英尺。



而在温哥华大区的其他类住房的建筑成本来看,同样居高不下:

  • 6 层以下混凝土公寓楼: $225 - $340/每尺

  • 12 层以下混凝土公寓楼:$235 - $350/每尺

  • 13-39 层混凝土公寓楼:$245 - $375/每尺

  • 含地下室木结构联排屋:$135 - $210/每尺

  • 含地下室木结构独立屋:$150 - $210/每尺

  • 建筑成本最高的各类型房屋几乎都集中在大温地区,仅 5-6 层高木结构公寓大温的建筑成本($215 - $300/每尺)略低于多伦多大区的成本价格($225 - $300/每尺)。

    详细列表如下:



    对于感到房价贵、打算自建房屋的来说,在大温的确不是一个好选择,毕竟土地成本价格居高不下、而且审批缓慢、建筑成本高,都是将要面临的问题。

    但自建房屋的好处也是显而易见,可以相对解约成本、而且可以根据自己的意愿建造一个梦想之家。

    如果考虑自建房,房地产经纪公司Re/Max 也提出一些建议:

  • 选择一个远离市中心的土地,减少土地成本的支出;

  • 接受多个承包商的投标、选择性价比更高的;

  • 根据自己的实际需求,选择相对更便宜的材料;

  • 在可能的情况下,自己完成一些工作,减少人工的成本。

  • 尽管在大温,自建独礼物成本居高不下,但在加拿大其他地区,很多地方的建筑成本还是相当便宜的。

    以独立屋为例,在蒙特利尔的建筑成本只需要$130 - $190/每尺,渥太华也是类似水平,而在房价更便宜的大城市卡尔加里和埃德蒙顿,建筑成本为$125 - $200/每尺;在东海岸的哈利法克斯,独立屋的建筑成本则更便宜,只需要$100 - $155/每尺

    统计显示,2021 年是加拿大建筑行业十分繁忙的一年,全年包括住宅、商业、工业、基础设施等领域的总建筑价值高达 2990 亿加元,建筑面积超过 10 亿平方尺。

    其中,住宅领域建筑价值为 1260 亿加元;建筑面积超过 7.2 亿平方尺,是所有建筑中比重最大的板块。



    ref:

    https://dailyhive.com/vancouver/costs-to-build-house-vanc...
     
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    pws07
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    Post Posted: 2022-5-19 10:06 Reply with quote
    SYSTEM _BBCODE_WROTE:
     
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    温哥华商业住宅贷款专家Ruby Fan,专业高效!
    游客

    及.西.有.语


    Post Posted: 2022-5-19 10:27 Reply with quote
    其他省工资更好高,建筑费低得多。印度建商搞鬼
     
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    smschat
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    Post Posted: 2022-5-19 10:58 Reply with quote
    SYSTEM _BBCODE_WROTE:
     
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    及.西.有.语


    Post Posted: 2022-5-19 11:14 Reply with quote
    本地餐馆或超市食品比其他地方便宜
     
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    口水直流!加西网推出大温餐馆点评!发评论就可挣加西镑!
    Hewett
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    Post Posted: 2022-5-20 08:00 Reply with quote
    物价涨20%,房价尚可
     
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    damnff
    ()



    Post Posted: 2022-5-20 08:03 Reply with quote
    建筑费也被炒弄到高了
     
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    Post Posted: 2022-5-20 09:33 Reply with quote
    SYSTEM _BBCODE_WROTE:
     
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    Ardea—温哥华南河滨社区公寓大厦即将开售!
    zxcvbnm99
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    Post Posted: 2022-5-20 10:22 Reply with quote
    整反了吧?是因为建筑成本导致房价高企?还是因为房价高企,使得建筑成本变成个筐,烂桃,胰子也往里装。
     
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    zxcvbnm99
    ()



    Post Posted: 2022-5-20 10:26 Reply with quote
    zxcvbnm99 _BBCODE_WROTE:
    整反了吧?是因为建筑成本导致房价高企?还是因为房价高企,使得建筑成本变成个筐,烂桃,胰子也往里装。


    胰子,@newday 你丫无噪音,无污染,只是偶尔喊一喊,有啥成本?
     
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