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来源: 加西网

（加西网综合）在大温有很多破败的老房子，虽然已经年久失修、破败不堪，但也不是什么人想拆就拆的。尤其是那些挂上与“文化遗产（heritage）”相关字眼的建筑物，更是轻易碰不得。

最近一个北温的开发商就因为在没有申请许可的情况下，拆除了一套现代文化遗产房，被政府甩来一张 20 万加元的超大罚单。这被认为是加拿大同类罚款中第二大金额的罚款。



北温一家房地产开发公司因违反遗产振兴协议（heritage revitalization agreement）而拆除西海岸现代建筑师 Fred Hollingsworth 的文化遗产住宅，被法官处以 200,000 加元的罚款。

开发商周一（5 月 9 日）在 BC 省法院对根据《地方政府法》的指控认罪后，被法官罗伯特·汉密尔顿处以巨额罚款。参与该公司开发此项目的设计公司 Vernacular Design Inc.在承认同样的罪行后也被罚款 10,000 加元。随后，对这些公司的主要所有者 的指控被撤销。

涉案的项目位于北温 Edgemont 社区一片森林中的受保护的遗产房。这套独立屋住宅被称为福斯特住宅（Forster Residence），由霍 Fred Hollingsworth 设计，建于 1950 年。



这座房子体现了二战后发展起来的西海岸现代建筑的许多元素，包括将建筑融入自然环境和利用自然光。

尽管这座房屋早已不住人、情况十分落魄堪忧，但在 2013 年被列入北温文化遗产房，根据前任业主与北温当局的约定，这座房屋的重建需要在保留部分遗产房屋的同时，加盖附属建筑。

然而，去年夏天，在没有获得审批许可的情况下，开发商就把这里彻底拆光了！

根据遗产顾问 Donald Luxton 的报告，开发商在 2020 年购买了该物业并通过 Vernacular Design 与市政府接洽，以重新建立遗产振兴协议，并略微修改了计划。

开发商已经申请了建筑许可（其中包括保留原来 2,150 平方英尺房屋的 890 平方英尺），并认同“对这处房产所做的任何事情都必须符合遗产改建许可证”，如果有任何变化，开发商必须重新申请。

然而，当开发商开始在这处房产上工作时，发现房子的状况“比报告中反映的要差得多，”无法做到保留原来的部分建筑。如果按照最初的协议，开发商本应重新申请许可，然而，开发商省略了这一步骤，开始大动干戈对房屋进行了大量拆除。



遗产房顾问 Donald Luxton 在 2021 年 7 月抵达现场时发现，大部分原始建筑已经都被拆光了，其中一部分是自然风化的结果，例如水渗入房屋主体木结构中，且原始建筑中没有钢筋混凝土。而另一部分，作为房屋的屋顶和内墙，已经被开发商拆光，这些将无法评估建筑究竟恶化到什么程度、是否有挽救的余地。



重罚目的是威慑

按照法律规定，这种违规拆除遗产房的案件，最高可以罚款 100 万加元。此案中针对开发商开出 20 万加元的罚单也属少见，其主要目的是——威慑他人。

该地区不希望再出现这样的情况，即机会主义开发商可以通过获得重建审批后，肆意拆除遗产房而没有做其他申请。

在法院判决后的一份声明中，北温哥华区市长 Mike Little 说：“遗产房在定义社区的身份方面发挥着不可或缺的作用。其中一处房产遭到破坏，令市议会和社区深感不安。”

根据 BC 评估局数据显示，该物业于 2020 年 1 月以 120 万加元购买，现在评估为 210 万加元。根据该地区的分区条例，业主可以申请在该物业上建造一个面积高达 3,500 平方英尺的独立屋住宅。

ref：

https://www.vancouverisawesome.com/real-estate/north-vanc...

[pws07]

SYSTEM _BBCODE_WROTE:

[damnff]

20万罚款不算什么啦

推到了重建

双赢

[游客]

与其无休止的等待政府许可证, 还不如通过罚款来得快. 政府管纳税人效率极高, 但为民服务,如致电政府部分, 非让你等上1小时以上.

[eflee]

罚了以后应该还需要重新申请permit吧？估计原来风格不建回来不可能获批了

[smschat]

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