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来源: 加西网

（加西网综合）加拿大住房的价格原本就可负担性较差，经过疫情大流行一年多的野蛮式疯长之后，这种趋势变得更甚，价格更加难以负担。

这轮房市中，历史超低位的利率一直是媒体和业界批评的焦点，然而尽管如此，央行仍然坚挺拒不加息。

还有大量的房市投资者在这轮房市中疯狂囤房、抢房也饱受诟病。

最近的一份研究报告发现，加拿大住房供应进入前所未有的历史低点，其背后真正的推手是加拿大的老年人，那批婴儿潮群体才是加拿大房市危机的真正“元凶”



《国家邮报》（National Post）的报道指出，加拿大住房供应的极端短缺是房价居高不下的根本原因，而住房供应的短缺却是婴儿潮一代老人在扰乱市场。

根据加拿大房地产协会 CREA 的统计，全国有近三分之二的市场属于卖方市场。截至 2021 年 12 月，全国房屋的库存只有 1.6 个月，这是 CREA 有记录以来的最低水平。

按照加拿大的传统习惯，老年人出售他们的家庭住宅，或缩小规模、或搬入退休社区。

然而，出生于 1946 年至 1964 年之间的婴儿潮一代在加拿大房地产中占有相当大的份额，他们正在打破这一传统趋势，在现有房屋中“原地养老”。

根据房产公司 Engel & Völkers 在其新的 2021 年终房地产报告中的说法，尽管这一趋势已经开始，并且在美国已得到充分证明，但 COVID-19 大流行加剧了加拿大的问题。婴儿潮一代目睹了大流行期间加拿大长期护理和退休设施发生的悲剧，并对未来保持警惕。

在未来五年内，超过 20% 的加拿大人口将达到 65 岁。许多婴儿潮一代仍在工作，他们比前几代人更健康，因此他们还没有准备好进入退休社区或养老院。

婴儿潮一代的父母很多都在长期护理机构、或养老院中，而婴儿潮一代也因此他们目睹了父母与世隔绝的生活。特别是疫情大流行，因为卫生条例停止探视，老人通常不得不呆在自己的房间里。这些都让婴儿潮一代拒绝或推迟养老计划。

Engel & Völkers 公司首席执行官 Anthony Hitt 说，婴儿潮一代推迟搬家有两个与大流行相关的原因

首先，他们对长期护理设施、养老院等持谨慎态度

其次，他们在封锁期间越来越重视住宅的面积和质量。

Royal Society of Canada的一份报告，着眼于大流行初期期间加拿大的长期护理养老机构，强调了其毁灭性的状态。

与其他可比国家相比，加拿大在疗养院中的 COVID-19 死亡总数中所占的比例要高得多——加拿大为 81%，而澳大利亚为 28%，美国为 31%，西班牙为 66%。

加拿大养老院和长期护理机构的公信力正在急剧下降。

Hitt 解释称，加拿大婴儿潮一代正在改变养老方式，改为在家中进行翻新装修、或聘请私人护工等在家“原地养老”。由于这一群体家中财富积累，许多人可以聘请私人帮助，以确保他们能够尽可能长时间地住在他们喜欢的社区、和家中。

然而，对于房地产市场来说，婴儿潮养老方式的改变趋势，正在为首次购房者和年轻家庭造成供应瓶颈。

房地产公司Royal LePage 的一项研究中也注意到了这一趋势，该研究发现大多数婴儿潮一代的房主——52%——宁愿翻新他们目前的房产，而拒绝搬家。

该研究还发现，75% 的婴儿潮一代拥有自己的房屋，17% 的人拥有一处以上的房产。



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[游客]

又在找背锅侠，继外国人后，又把政府的罪按到老人头上。

[游客]

养老院问题多多, 能在原屋养老, 生活有尊严多了!

[游客]

神经错乱, 糊言乱语！政府才是推动房价的黑手.

[游客]

投机者囤房才是推手。大量人跳进去拥有更对数量物业。见过一个人八套独立屋。有三四套独立屋太常见。买十套公寓以上是网宣传的理念。

[游客]

拿没有话语权的人当替罪羊，哎，可悲可叹。

[guokybh]

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[游客]

人家想怎么养老都关你什么事?地跟屋是人家的, 他们不卖你现在是要变花样让他们连房屋税, 空屋税, 乃至未来你还可以想出更多其他莫名其妙的税, 缴不出来後你好有理由可以帮他拍卖是吗?

[游客]

民主国家 无能官员的手段是 藉由一些无知或无耻的专家 发表似是而非的 研究 转移焦点 将处理问题的无能转移到少数族群.

20年前住的第一个家周边全是75岁以上的老爷爷老奶奶. 能买在加拿大的第一个家是因为老爷爷过世了, 人家才放盘卖出. 我是第二个owner.

初始价值（1959年）约8.5万加币.那个环境就３个字　好－真好－非常好.

无论是　苏格兰,爱尔兰,德国,瑞士, 对我们这家新移民都非常友善.

好几次回到家才发现连大门都忘了关(外面有storm door).

搬离後经常回去探望他们. 後来只要老先生过世,房子就会卖出, 改建怪兽.

到现在,孩子们最怀念的就是saunders那段时光, 再多的财富都买不到的快乐

[snapchat]

疫情以后，老人更加不敢养老院养老了。