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来源: 加西网

（加西网综合）作为联邦自由党政府的竞选承诺，遏制炒房行为、提供公平的房屋购买环境，已经被提上日程。

12月，总理杜鲁多、住房部长艾哈迈德·胡森 (Ahmed Hussen) 发布的公开声明中指出，联邦政府将在接下来重新审议购买投资类住房方面的政策法规，以遏制加拿大住房领域的过度利润。



作为联邦政府房地产公平行动计划（Fairness in Real Estate Action Plan）中的一系列措施，1月 13 日，联邦政府住房机构 CMHC （加拿大抵押贷款和住房公司）将公布审议后的相关措施。

在具体发布之前，业内人士做出的各种预测，主要集中在新规将着重限制对投资类住房的购买条款。

其中，最主要的是两项：

投资类住房的首付款比例不低于 35%；

投资类住房的购买资金来源（例如不得来自于房屋净值抵押 HELOC）

分析指出，投资类房产的购房者是房地产泡沫的真正推手。

多伦多房地产数据分析公司 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 指出，历史上每一次房市泡沫都是由于投资类房产的买家所掀起。无论建造多少房屋、提供多少房源，都无法阻止泡沫的出现。

加拿大央行也已经意识到了投资类购房者给市场带来的危机。

统计显示，最近一年来，加拿大的投资类购房数量已经增长了 100%，远远超过了首次购房者、也就是真正的刚需购房者。

加拿大央行副行长Paul Beaudry 表示，投资类购房者蜂拥而至，使得疫情期间的房价飞速上涨。而很多担心错过这波行情的买家（fear-of-missing-out buyers）更是不理智购房，使得房价与经济基本面更加脱节，这都为未来房市的自我纠正调节增加了风险。

在整个大流行期间，住房需求的激增主要是由低利率和对更多空间的渴望推动的。然而，加拿大银行的研究表明，投资者一直在利用廉价借贷来抢购更多房屋，无论它们是用作出租物业还是其他用途。

最终的准确消息将在 11 月 13 日中午发布。

联邦此举能否让过热的房市降温？

ref：

https://financialpost.com/real-estate/mortgages/cmhc-to-r...

[游客]

只要利率低，房市必然旺。政府在低利率下既要刺激经济、又要降温房市，痴人做梦

[游客]

我一个朋友 4 套，靠着LOC，不停投资房子， 出租养房。

一个中介 7 套，

另外一个中介朋友 7套，

一个女性朋友 4 套

[damnff]

加拿大有房产泡沫？？？

[greenall]

有钱没钱一样烦恼

[denglu]

greenall _BBCODE_WROTE:

有钱没钱一样烦恼

似乎“没钱”的人活得更潇洒。看看政府为低收入的艺术家提供的资助房，整个楼保持得干干净净，室内装饰别具一格。

[pws07]

我也想住资助房屋省事

[游客]

没一个动真格的，都是嘴炮。首付50%试试？利率8%试试？加拿大已经走向深渊。

[游客]

用逐渐退减增值税的办法:

第一年内卖屋, 徵收100%的增值税.

第二年禸卖屋, 徵收90%的增值税.

第三年内卖屋, 徵收80%的增值税................

或者可能有效打击短期炒卖的人.

[Hewett]

我只进不出。