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來源: 加西網

加西網報道：這兩年對於大溫的居民來說真沒啥好消息，疫情搞得經濟低迷頹喪，工資收入持續位居加拿大平均低位，物價和稅收卻三天兩頭各種漲！

最近溫哥華市議會在進行預算討論，由於未來幾年溫哥華市的財務狀況存在巨大的不確定性，以至於需要連續大幅提高地稅來彌補不足。

市府越來越高的成本是需要提高地稅的原因，而這些成本是現任溫哥華市議會提出並批准的數十項議案的副產品。

很多成本上漲被認為無法控制，比如工會授權的城市勞動力工資增長，以及更換老化的關鍵供水和污水基礎設施的成本不斷增加。

早前有報道稱市議會考慮在 2022 年的地稅漲 5%。



這個漲幅雖然驚人，但比起接下來的政府還算是溫柔的。市政府工作人員已向市議會表示，需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地稅，並在 2022 年至 2026 年的五年期間平均每年增加 7%，以支付不斷增長的成本。



工作人員表示這種增加有助於彌補預算中不斷增加的結構性成本。

對於溫哥華來說，10%的地稅漲幅可以說是前所未有的最高比例，之前早幾年溫哥華地稅年度漲幅在 3% - 4.3% 區間，而最近兩年則接連大漲。

溫哥華的地稅在2016 年增加了 2.3%，2017 年增加了 3.9%，2018 年增加了 4.2%，2019 年增加了 4.9%，2020 年增加了 7%，2021 年增加了 5%。

受到疫情影響，溫哥華市政府的賭場收入和執照費收入要到 2023 年才能恢復到正常水平。

而隨著溫哥華市所承擔的工作范圍擴大，此外為把2022年的地稅漲幅控制在5%，一些項目或者舉措被推遲，這給後續年費的預算帶來了壓力。

獨立市議員麗莎·多米納托 (Lisa Dominato) 表示：“多年的城市財務預測告訴我們，當前的支出是不可持續的，需要采取措施來抵消不斷增長的成本壓力”。

這樣看來，明年之後溫哥華地稅大漲是勢在必行了。

如果定下來明年（2022年）地稅上漲5%的話，價值 170 萬加元的房產將需要在 2022 年多支付 137 加元的地稅。價值 71.1 萬加元的公寓或多家庭房型將需要多支付 57 加元的地稅；如果是商業類地產，價值 100 萬的房產將需要多支付 247 加元。

總體而言，平均估值為 120 萬的房產將需要多付 95 元的地稅。

而如果2023年溫哥華地稅增長10%的話，平均估值為 120 萬的房產將需要多付 180 元的地稅。問題是現在120萬的房產基本都是公寓和城市屋了，300-400萬的獨立屋屋主一年就得多付540元左右的地稅。

統計顯示，2021 年溫哥華約 41% 的住宅物業屬於獨立屋，55% 屬於共管類物業，4% 屬於其他形式住房。

讓溫哥華居民不堪重負的是，本月初，大溫地區委員會通過一項決議，將在未來五年來持續增長地稅中大溫地區的稅費，從 2021 年的平均 574 加元上漲到 2022 年的 595 加元，到 2026 年達到 952 加元，可謂漲幅驚人。

需要特別注意的是，地稅中的費用，除了市政府征收的地稅外，還包括公共事業費、省府的學校稅、大溫運聯的費用、以及大溫地區的稅費等，這些總計在溫哥華房主需要繳納的地稅中占比 46%。

算上大溫地區的稅費的快速上漲，溫哥華地稅的漲幅明年妥妥超過5%，更不用說2023年了，漲幅要翻倍。



2021 年溫哥華平均單戶獨立屋房主所需繳納的市政房產稅、公共事業費綜合為 5181 元，位於大溫地區第三高。

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[游客]

SYSTEM 寫道:

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[游客]

行了，鄰居AB省房屋地稅費率比BC高3倍多，而且房價還一直下跌。BC省地稅費率本來就低得不合理，目前政府把房價抬起來了，增加點地稅有何不妥，畢竟房屋升值的額度比地稅升值的額度大，房主還是淨盈利的。

[游客]

卡爾加裡市值30萬的房屋的地稅比溫哥華市值100萬的房屋地稅還要高，相比之下溫哥華的屋主是多麼地幸福呀

[游客]

其實地稅淨值與房價沒有關系。它是由市政府開支預算決定的。市政府增加開支的增量造成的新地稅率與去年地稅率的比例值才是地稅增加比率。這種比率是用來說明增長速度的。如果一個城市房價低，市政府需要同樣的預算運轉政府機構，地稅率就高。如果一個城市房價高，市政府需要同樣的預算運轉政府機構，地稅率就低。其實對房主而言，實際交納的地稅額更重要，地稅率並不重要。但地稅增長率體現了地稅的增長速度。

[smschat]

SYSTEM 寫道:

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[damnff]

買房都可以10幾到50幾萬加價的搶

地稅漲幅不算什麼啦

[KAIWIND]

價格就是輪流漲。

[Jackal]

游客 寫道:

卡爾加裡市值30萬的房屋的地稅比溫哥華市值100萬的房屋地稅還要高，相比之下溫哥華的屋主是多麼地幸福呀

地稅和冬天鏟雪費用關系緊密

[老伙計]

簡直太猖狂啦