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来源: 加西网

加西网报道：这两年对于大温的居民来说真没啥好消息，疫情搞得经济低迷颓丧，工资收入持续位居加拿大平均低位，物价和税收却三天两头各种涨！

最近温哥华市议会在进行预算讨论，由于未来几年温哥华市的财务状况存在巨大的不确定性，以至于需要连续大幅提高地税来弥补不足。

市府越来越高的成本是需要提高地税的原因，而这些成本是现任温哥华市议会提出并批准的数十项议案的副产品。

很多成本上涨被认为无法控制，比如工会授权的城市劳动力工资增长，以及更换老化的关键供水和污水基础设施的成本不断增加。

早前有报道称市议会考虑在 2022 年的地税涨 5%。



这个涨幅虽然惊人，但比起接下来的政府还算是温柔的。市政府工作人员已向市议会表示，需要在 2023 年平均增加 9% 至 10% 的地税，并在 2022 年至 2026 年的五年期间平均每年增加 7%，以支付不断增长的成本。



工作人员表示这种增加有助于弥补预算中不断增加的结构性成本。

对于温哥华来说，10%的地税涨幅可以说是前所未有的最高比例，之前早几年温哥华地税年度涨幅在 3% - 4.3% 区间，而最近两年则接连大涨。

温哥华的地税在2016 年增加了 2.3%，2017 年增加了 3.9%，2018 年增加了 4.2%，2019 年增加了 4.9%，2020 年增加了 7%，2021 年增加了 5%。

受到疫情影响，温哥华市政府的赌场收入和执照费收入要到 2023 年才能恢复到正常水平。

而随着温哥华市所承担的工作范围扩大，此外为把2022年的地税涨幅控制在5%，一些项目或者举措被推迟，这给后续年费的预算带来了压力。

独立市议员丽莎·多米纳托 (Lisa Dominato) 表示：“多年的城市财务预测告诉我们，当前的支出是不可持续的，需要采取措施来抵消不断增长的成本压力”。

这样看来，明年之后温哥华地税大涨是势在必行了。

如果定下来明年（2022年）地税上涨5%的话，价值 170 万加元的房产将需要在 2022 年多支付 137 加元的地税。价值 71.1 万加元的公寓或多家庭房型将需要多支付 57 加元的地税；如果是商业类地产，价值 100 万的房产将需要多支付 247 加元。

总体而言，平均估值为 120 万的房产将需要多付 95 元的地税。

而如果2023年温哥华地税增长10%的话，平均估值为 120 万的房产将需要多付 180 元的地税。问题是现在120万的房产基本都是公寓和城市屋了，300-400万的独立屋屋主一年就得多付540元左右的地税。

统计显示，2021 年温哥华约 41% 的住宅物业属于独立屋，55% 属于共管类物业，4% 属于其他形式住房。

让温哥华居民不堪重负的是，本月初，大温地区委员会通过一项决议，将在未来五年来持续增长地税中大温地区的税费，从 2021 年的平均 574 加元上涨到 2022 年的 595 加元，到 2026 年达到 952 加元，可谓涨幅惊人。

需要特别注意的是，地税中的费用，除了市政府征收的地税外，还包括公共事业费、省府的学校税、大温运联的费用、以及大温地区的税费等，这些总计在温哥华房主需要缴纳的地税中占比 46%。

算上大温地区的税费的快速上涨，温哥华地税的涨幅明年妥妥超过5%，更不用说2023年了，涨幅要翻倍。



2021 年温哥华平均单户独立屋房主所需缴纳的市政房产税、公共事业费综合为 5181 元，位于大温地区第三高。

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[游客]

SYSTEM _BBCODE_WROTE:

[游客]

行了，邻居AB省房屋地税费率比BC高3倍多，而且房价还一直下跌。BC省地税费率本来就低得不合理，目前政府把房价抬起来了，增加点地税有何不妥，毕竟房屋升值的额度比地税升值的额度大，房主还是净盈利的。

[游客]

卡尔加里市值30万的房屋的地税比温哥华市值100万的房屋地税还要高，相比之下温哥华的屋主是多么地幸福呀

[游客]

其实地税净值与房价没有关系。它是由市政府开支预算决定的。市政府增加开支的增量造成的新地税率与去年地税率的比例值才是地税增加比率。这种比率是用来说明增长速度的。如果一个城市房价低，市政府需要同样的预算运转政府机构，地税率就高。如果一个城市房价高，市政府需要同样的预算运转政府机构，地税率就低。其实对房主而言，实际交纳的地税额更重要，地税率并不重要。但地税增长率体现了地税的增长速度。

[smschat]

SYSTEM _BBCODE_WROTE:

[damnff]

买房都可以10几到50几万加价的抢

地税涨幅不算什么啦

[KAIWIND]

价格就是轮流涨。

[Jackal]

游客 _BBCODE_WROTE:

卡尔加里市值30万的房屋的地税比温哥华市值100万的房屋地税还要高，相比之下温哥华的屋主是多么地幸福呀

地税和冬天铲雪费用关系紧密

[老伙计]

简直太猖狂啦