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來源: 加西網

（加西網綜合）房產經紀都是依靠傭金來謀生的，在大溫，很多房產經紀的傭金是按照房屋售價的一定比例來收取，也有一些是提前由房產經紀與房主協商，按照一個固定數額來支付。

大多數情況下，房產經紀都會在房屋真正成交之後才能拿到傭金。

然而，也有一些另類的個案。

家住溫哥華的一位華裔 C 女士找房產經紀代理房屋未能成交，卻被經紀要求支付傭金$15,252.75 以及稅費，並且一紙訴狀將 C 女士告上了BC省民事法庭（Civil Resolution Tribunal，簡稱 CRT）。

根據CRT的法庭文件記錄，這套房屋是 C 女士名下的

今年3月16日，C 女士與代理的房產公司簽署代賣協議，由 L.F 經紀公司代理出售這套房屋，代理期限為 3月16日至5月16日。掛牌價格為：49萬加元。



根據這份獨家代理協議，C 女士需要支付給 L.F 公司的傭金為：第一個10萬元的3.255%，以及剩余價格的1.1625%，另有$6,999 在沒有合作經紀的情況下收取。

3月19日，L.F 公司向 C 女士提供了四份報價的購買協議，分別是：$495,000, $500,000, $502,000 和 $530,000。據稱還有最高一項報價為 $55 萬加元。

然而 C 女士對於這些出價都直接回絕，並沒有繼續談下去。

3月20日，C 女士與 L.F 公司簽署了取消代理上市的協議，作為取消協議的一個條款，C 女士同意在指定日期之內出售該物業、或是接受其他報價時，需要支付 L.F 公司的傭金。

該取消協議規定的指定日期為協議到期日、或取消協議簽署後的60天，二者取較早一天為准。根據最初的協議，雙方協商，代理掛售協議到5月16日，因此該協議的有效期為5月16日。

而 C 女士在 5月16日之後又再次重新掛牌上市自己的房屋，並沒有違反當初的協議。

因此 CRT 裁決，C 女士無需支付經紀公司的代理費用。

房產經紀為了沒賣掉的房子起訴房主，在大溫此前也有先例。

大溫房主房主邁克·阿姆斯特朗（Mike Armstrong）和妻子在密遜東部的Errock湖邊有兩個度假小木屋。幾年前掛牌上市。

悲催的是，臨近房屋交割日，買家卻憑空消失，房子賣不掉。還面臨被地產經紀起訴、追討傭金的尷尬境地！

遇到買家違約而取消交易的情況，賣家還需要支付經紀費嗎？

菲沙地產局擔任行業顧問的保羅·科威格（Paul Cowhig）表示，他從業40多年的經歷中，從來沒有聽說過房產經紀起訴賣家的案例。

然而，從行業規定來說，即使買家違約致使交易失敗，賣方代理經紀追討傭金仍然屬於合法的。只是按照慣例，沒有經紀會這麼做。這種起訴賣家的行為十分罕見。



這個案例發生在2017年7月，一個名為 M.T 的買家，代表一家投資簽訂了買賣協議，將購買阿姆斯特朗的兩間木屋。

根據協議，這個購房合約可以延期一次，最終這個協議被延期到2018年7月交割，售價135萬。

在交割日前夕，買家憑空消失。

今年5月，阿姆斯特朗收到了法院的起訴，稱其拖欠當時的代理房產經紀傭金以及3年的利息，總計$70,875。

原告方的代表接受媒體采訪時表示，由於交易前，買家已經支付7萬元的定金給賣家，因此代理經紀認為，這筆錢已經基本夠阿姆斯特朗支付房產經紀傭金以及產生的利息。

但阿姆斯特朗不同意這個說法，他認為，房屋買賣合約由於買家的違規而作廢，那麼相應的關於服務費方面的內容也應取消。

此案尚未審理，不知道最終賣家是否需要支付這筆傭金。

ref：

https://www.straight.com/news/tribunal-rejects-vancouver-...

[smschat]

SYSTEM 寫道:

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[damnff]

既然有offer，又比賣家出價高

為什麼不賣呢？

[Hewett]

自己賣就沒有這個問題。

[leafsky]

所以有經紀不一定是好事，避開經紀自己賣。

[游客]

賣家出什麼價？難道比掛牌價高就必須賣嗎？