恒大2021年半年报显示,截至6月30日总土地储备项目778个,土地储备原价值为人民币4,568亿元,再加上146个旧改项目,总货值近2万亿元。此外还有诸多已建成的商业地产和所持股份,比如位于香港的总部大楼,价值在百亿左右。
事实上,尽管截至2020年底,恒大总负债为1.95万亿,足够惊人。但这1.95万亿主要是两部分组成的,其中包括了5,717亿的有息负债,另外还有6,669亿的应付贸易账款。这6669亿的应付贸易账款,就包括了最近很多人常常提到的商票。
剩下的部分是恒大卖掉了房子,但是房子还没交楼,那么这部分收入是算在负债的。不过实际上这个负债并不是有息负债,另外包括应付贸易账款这些也几乎都是无息负债的。因此,恒大真正有息负债是5千多亿。这个数据比去年已经降低了3,000亿。
在2021年3月底的业绩发布会上,恒大管理层曾给出一个降负债时间表和三条红线降档时间表:2021年6月30日有息负债降到5,900亿以下;2022年6月30日降到4,500亿以下;2023年6月30日降到3,500亿元以下。恒大降负债主线任务进展已顺利完成了第一个承诺。
对于恒大危机的爆发,一些声音甚至将恒大出现的债务问题,归咎于政府对房地产市场的政策收紧。《纽约时报》甚至称恒大当前面临的困境为“中国经济的‘债务炸弹’”,将恒大危机的发生视作“世界第二大经济体脆弱性的缩影”。这显然都是无稽之谈。
“该戳的‘脓包’还是要戳”,但对于整个经济、社会肌体的健康,有百利而无一害。恒大现在的危机确实可能波及面甚广,但对于中国经济而言,可能真就是“戳破一个脓包”的影响。