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别期待房价跌

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加拿大新政：首次购房贷款额增40%！加元汇率或大跌

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为了让更多的中产阶层、以及那些努力工作争取加入中产的人士找到安全、便利和可负担的住房。加拿大今天（4月29日）新推出的购房新政，将进一步帮助全加拿大近10万户家庭拥有他们的第一套住房。这项加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）2021年首次购房政策的最新调整，将于下周正式生效！

内容显示：除了政府补贴首付的旧福利外，加拿大境内首次购房者在多伦多、温哥华、维多利亚地区置业时，年收入不能超过12万的限制已放宽至15万，最高贷款金额从收入的4倍提高至4.5倍。换言之，贷款金额从48万升为15 x 4.5 = 67.5万，足足提高了40%。需注意的是，加拿大境内的非居民，以及即将成为新移民者，全部适用这个政策。



加拿大首次购房奖励计划(FTHBI)

具体的政策措施包括：

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  对于购买现有房屋，可以获得5％的鼓励金额。对购买新建房屋，可以获得5％或10％的奖励金额。
  
  

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  对于新的或转售的移动/制造房屋，可提供5％的鼓励金额。
  
  

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  买方必须在25年后，或是在房产出售之时，偿还鼓励金。
  
  

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  不需要持续还款，鼓励也不计利息，借款人可随时偿还鼓励金额，无需支付提前付清罚款。
  
  

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  政府所拥有的股权价值随住房价值的上下浮动而变。
  
  

有资格享受这个政策的必须是首次购房者，年收入不能超过15万元（2021年新政从12万调整提高到15万），另外所持有的房贷金额，加上鼓励金额，不得超过参与者家庭年收入的4.5倍（2021年新政从4倍调整提高到4.5倍）。

加币人民币汇率创今年新高！
但短期将会下跌？

除了加拿大楼市方面传来利好消息，加币兑人民币近来也不断走高，但有专家估计短期内汇率或将暴跌，该消息令华人购房者高度关注。

2021年4月26日，加拿大联邦自由党2021年预算案正式公布，在新民主党大力支持下，以178对157票幸运通过3轮信任投票中的最后一轮，避免触发提前大选。

随着预算案的顺利通过，加币与人民币的汇率节节攀升到达一年之内最高点5.26。不过，随着疫情的封锁加剧和国际原油的价格涨势停滞，加币与人民币汇率可能会短期大跌。



图源：新浪



图源：新浪

虽然保守党、魁北克人党和绿党等3个反对党均投票反对这一庞大预算，唯有新民主党领袖Jagmeet Singh坚持投票赞成，成功推动了预算案。

预算投票为信任投票，如果所有反对党均投票反对，现任特鲁多政府就会被拉下马，提前触发大选。预算案接受保守党和魁人党提出的修订动议，通过2轮信任投票。

根据自由党政府拿出预算案，新增1,000多亿元支出以刺激经济复苏，高达3,540亿元的疫情支出赤字，是史无前例的规模。政府最后还推出了预算实施信任法案。

特鲁多曾表示，他的政府推出如此庞大的预算支出，不是想触发大选，但也做好预算案通不过会提前触发大选的准备。他还说，他现在领导的是少数党政府，什么时候大选由国会说了算。

虽然现在加币与人民币汇率有所提升，但是加拿大的疫情封锁和国际原油价格的涨势停止会对加元汇率短期下跌埋雷。

安大略省延长了其不久前颁布的居家令期限，由4周延长至6周，并将必要的店铺人流限制在经营能力的25%。此外，安省在与魁北克和马尼托巴省相接的边境设置检查站，以限制居民的来往流动，多伦多市的卫生部门已下令关闭出现5例以上新冠确诊病例的工作场所。

安省财政问责办公室警告，由于疫情带来的持续经济挑战以及政府支持的逐渐撤销，疫情中期破产个案可能会增加。

加拿大公共卫生局的数据显示，加拿大新冠疫情严重的省份，如BC省、安大略省和魁北克省采取的强制封锁防疫措施正在产生放慢疫情传播速度的效果。

加拿大公共卫生局的疫情模拟计算机模型显示，如果没有各省份政府采取的强制封锁防疫措施，加拿大目前每日的新增新冠病毒确诊病例将有可能高达1万5千人次。

加拿大公共卫生局呼吁各省政府不要放松防疫措施，更需要把目前严格强制封锁防疫措施一直维持到夏天。

如果封锁到夏天的话，加拿大的零售业将会收到严重冲击。现在加拿大的破产个案在一些行业有所增加，例如教育服务、信息、文化、娱乐和房地产。加拿大独立企业联合会表示，新冠疫情导致数千家企业倒闭，政府若不能有效采取进一步援助措施以保持零售商的生存，破产情况会越来越严重。

疫情的加剧也导致了国际原油价格的涨势滞后。2021年1月至3月初，国际原油价格持续上涨，至3月8日达到一年以来的高位，此后出现回落并震荡下跌。截至4月12日，布伦特原油价格年内上涨超过17%，美国西德克萨斯轻质中间基原油（WTI）价格年内涨幅超24%。

但随着市场格局逐步从供应短缺走向供需基本平衡，石油输出国组织已同意从5月份起每日增加约210万桶原油供应，直到7月底。

供给上去了却需求小了，为应对气候变化，当前全球正在掀起低碳能源革命，在此背景下，各国将减少对石油、煤炭等化石能源的消费。在全球绿色复苏的共识下，各国加速推进“碳中和”目标的实现，采用新能源替代原油的进程将大幅缩短。

加拿大外汇收入来自石油出口，并且份额一直在增加。原油一直是加拿大出口重要一部分，商品出口占加拿大经常账户收入超过72%，而排在第一位的商品，就是矿物燃料。目前原油占加拿大日常账户收入的10%以上，金融、服务等行业收入远没有原油外汇收入高。

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这个是怎么回事

没看明白

[optimas]

所以说公寓不大可能会跌，首次购房者大多是年轻人，大温地区也只有公寓负担得起了

[maxli]

[size=16][color=#000000]瞎忽悠吧，银行贷款额度早就5.3倍了，现在还说4.5倍，哈哈哈，搞笑了。

[maxli]

15万没买房的家庭能有多少？[/size][/color]

[Buswell牙牙]

4.5贝有用骂骂牙牙