最好的买房时间是自己有能力买的时候 (发表于3年前)

周公权

房产长期看涨，但波动不断。抢房时在短期，可能会买到顶点，但，将来总会反弹。房价在跌时，要充满信心，没人买，自己可以买到更合适的房屋。价格会回来的。

但关键是，要长期持有。

所以，当自己有可以报高的税收时的工作时，银行可能愿意贷更多的钱，并且自己能支付得起，赶快买，不要等到失去工作，或收入减少时才想买，

譬如很多人在疫情爆发前有好好的工作收入，当时挑精捡肥，感到自己有本事买在房价最低点。这就是人类的一大共性：贪。但疫情来了，工作减少了，收入降低了，更无法买房了。

SuperSniper

有道理。另外看机遇。我从2019年冬天开始看楼花，现房，到了去年春天因为疫情停下来了。今年一月又恢复，终于二月份才看到满意的房子。

难的糊涂

现在的关键是能否借到钱

飞雪124

楼主观点好奇怪。让人在有工作的时候赶紧买。一旦失业或者收入减少就买不了了。那这样不是更危险吗。难道不用还贷款？全款买的？那还管什么工作。失业了收入减少了还不起贷款怎么办？要劝人理性购房。一定要考虑到工作是否稳定。一旦失业怎么办...

小铃铛99

不管怎么样，观点可以不相同，但是周公是好经纪，专业，不讲大话，服务好。

MyLuckIsBack

飞雪124 写道:

楼主观点好奇怪。让人在有工作的时候赶紧买。一旦失业或者收入减少就买不了了。那这样不是更危险吗。难道不用还贷款？全款买的？那还管什么工作。失业了收入减少了还不起贷款怎么办？要劝人理性购房。一定要考虑到工作是否稳定。一旦失业怎么办...

我第一次买房的时候也是您这样的观点
当时老婆公司里刚刚有个同事，才买房就得了怪病去世了，留了一个刚开始付贷款的房和一个娃给自己的另一半。
我们买房的时候算的不是自己能贷多少款，而是自己或者老婆失业之后还能够撑多久，做了个决定，贷款只能贷如果一人失业，自己的钱/现金流要能至少撑住一年（差不多就是EI的时间）。一年之后必须找工作了，即使是labour工。

结果是当年其实有能力在类似地段买个老旧独立屋，但决定买了个townhouse，多年来增值部分的区别是不小的。。

现在想想，有一点傻。。

当时年轻，正常情况下一定是收入越来越高，欠银行的钱越来越少，可以预见的是生活会越来越好，所有的担心是在那些不可预见的意外情况
最坏情况也就是破产，不能再贷款，和自己不敢贷其实区别不大
真的出现的双双失业，疾病，灾难，可以卖房，回到一穷二白的状态
租房一样会面对付不出账单，房租而要流落街头，也是一穷二白的状态。

MyLuckIsBack

飞雪124 写道:

楼主观点好奇怪。让人在有工作的时候赶紧买。一旦失业或者收入减少就买不了了。那这样不是更危险吗。难道不用还贷款？全款买的？那还管什么工作。失业了收入减少了还不起贷款怎么办？要劝人理性购房。一定要考虑到工作是否稳定。一旦失业怎么办...

买房以后的第一个五年是比较辛苦的
mortgage+地税+管理费+保险要比同样类型的房租高出不少，也就是第一个五年里，现金流比租房要紧，而且买第一个房子，一般首付以后就没留下多少存款了

当第一个五年过去，renew的时候，应该是个sweet point
大多数情况下，五年后，房子多少会有增值，而欠银行的钱却变少了
五年之后，自己的收入一般来说是有增加的
我贷款银行主动给我renew重新按25年算，而且利息也变低了（从3.x固定变到了1.75%浮动），月付从1400降到了900（中间有多余的钱自己多付过）

renew之后一下每月的钱多出来，花费比租房还便宜了（当时那个townhouse市场租金大概1600-1800，我付900贷款+250左右的strata+200地税）

网上大量的文章比较租房的成本和买房的成本，几乎全部忽略一个问题，就是mortgage是可以越付越低的，租金是越来越高的。我认为有能力买房但还是长期租房的，或许很多受到那些文章的误导。

周公权

飞雪124 写道:

楼主观点好奇怪。让人在有工作的时候赶紧买。一旦失业或者收入减少就买不了了。那这样不是更危险吗。难道不用还贷款？全款买的？那还管什么工作。失业了收入减少了还不起贷款怎么办？要劝人理性购房。一定要考虑到工作是否稳定。一旦失业怎么办...

从经济角度考虑，现在买房好过租房最主要的原因是低利率。这么低的利率是世界历史上少有的。利率越低，通货膨胀机会越大，房租上升的机会越大。现在已经到了，房租远远超过房东支付银行利率的情况。有时租金不比房东的开销少，即使失去了工作，总要租房住。
所以要计算好。
另外，我们不知道利率会涨到什么程度。假如我知道利率会涨到18%，那么我建议赶快卖房。
但是，假如美联储利率涨到3%，可能美国政府已经破产了。到那个时候，货币将更是废纸了。

springchild

除非是自己喜欢租房的生活方式（也并无不妥），否则从钱的的角度上看，买房怎么都是合算的。

周公权

有一篇文章预测明年美国房租可能要增加9%。