加国超低利率要终结房市还能火吗 (发表于3年前)

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来源: 加西网

（加西网综合）近期加拿大房地产市场火热，其中最大的因素之一就是目前加拿大正在执行的极低的抵押贷款利率。特别是加拿大央行行长反复多次强调，加拿大将执行0.25%的基准利率至少到2023年，更是给房地产市场注入了强心剂。

不过坏消息来得似乎比预期要更早，分析认为，加拿大的基准利率或许是将保持不变到2023年，但抵押贷款利率已经出现了上涨的苗头。

分析指出，今年2月，加拿大五年期基准债券收益率相比去年低点时期已经翻倍。

虽然央行的隔夜基准利率仍然保持在0.25%，但因为5年期固定利率是以五年期债券收益作为参考的，因此加拿大五年期的固定抵押贷款利率很有可能会在近期上升。

政府债券和抵押贷款

当债券需求很高时，债券收益率上升；而当投资者债券需求低时，债券收益率下降。市场基本上是通过这种方式自我调节风险。

在加拿大政府债券几乎没有风险，因此债券投资者面临最大的风险是通胀率。如果将收益率定为0.5％，而通货膨胀率为1％，那么在此期间，投资者将损失0.5％的实际价值。尽管在特殊时期这种情况可以接受，但不会很吸引投资者。

随着对通胀率预期的提升，收益率也会更吸引投资者。

许多抵押贷款产品都是受政府债券收益率影响的。其中5年期固定利率与5年期政府债券投资收益率关联最紧密。

而根据专家的长期观察发现，当政府债券收益率上升，5年期固定利率也将随之上涨。

现在，加拿大政府的5年期基准债券收益率从历史低点回升。以2021年2月18日为例，收益率达到0.59％，比一个月前提高了17个基点。

这一数字虽然与去年的大流行前相比，仍低75个基点，但对比2020年8月达到0.30％谷底时期，已经几乎翻倍。

尽管这一收益率仍然处于低位，但这已经是疫情爆发之后2020年4月第一周以来加拿大债券市场的最高收益。这无疑将会推动固定贷款5年期利率也有望继续走高。

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