加國超低利率要終結房市還能火嗎 (發表於4年前)

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來源: 加西網

（加西網綜合）近期加拿大房地產市場火熱，其中最大的因素之一就是目前加拿大正在執行的極低的抵押貸款利率。特別是加拿大央行行長反復多次強調，加拿大將執行0.25%的基准利率至少到2023年，更是給房地產市場注入了強心劑。

不過壞消息來得似乎比預期要更早，分析認為，加拿大的基准利率或許是將保持不變到2023年，但抵押貸款利率已經出現了上漲的苗頭。

分析指出，今年2月，加拿大五年期基准債券收益率相比去年低點時期已經翻倍。

雖然央行的隔夜基准利率仍然保持在0.25%，但因為5年期固定利率是以五年期債券收益作為參考的，因此加拿大五年期的固定抵押貸款利率很有可能會在近期上升。

政府債券和抵押貸款

當債券需求很高時，債券收益率上升；而當投資者債券需求低時，債券收益率下降。市場基本上是通過這種方式自我調節風險。

在加拿大政府債券幾乎沒有風險，因此債券投資者面臨最大的風險是通脹率。如果將收益率定為0.5％，而通貨膨脹率為1％，那麼在此期間，投資者將損失0.5％的實際價值。盡管在特殊時期這種情況可以接受，但不會很吸引投資者。

隨著對通脹率預期的提升，收益率也會更吸引投資者。

許多抵押貸款產品都是受政府債券收益率影響的。其中5年期固定利率與5年期政府債券投資收益率關聯最緊密。

而根據專家的長期觀察發現，當政府債券收益率上升，5年期固定利率也將隨之上漲。

現在，加拿大政府的5年期基准債券收益率從歷史低點回升。以2021年2月18日為例，收益率達到0.59％，比一個月前提高了17個基點。

這一數字雖然與去年的大流行前相比，仍低75個基點，但對比2020年8月達到0.30％谷底時期，已經幾乎翻倍。

盡管這一收益率仍然處於低位，但這已經是疫情爆發之後2020年4月第一周以來加拿大債券市場的最高收益。這無疑將會推動固定貸款5年期利率也有望繼續走高。

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