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真受不了井底之蛙空谈商业地产

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作者 正文
红杉
(只看此人)




文章 时间: 2021-2-22 00:19 引用回复


 
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楼主 | 电梯直达
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论坛广告 温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
⑩头鸟
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:20 引用回复
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动


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⑩头鸟
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:21 引用回复
睁开眼看数据

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/

 
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⑩头鸟
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:23 引用回复
美加商业地产高峰那几年 2016, 2017, 2018,正是川普当政时期。

要工商业从中国搬回,起了一波行情。。。。
疫情只是触发点,
拜蹬政治执政,小土豆执政左敝大政府
是商业地产退潮的根本原因,一片哀嚎还在没到来。

你给网友们演示下,
投资仓库办公室的个人
不在欺诈政府情况下


怎么申请到政府6万无息贷款?
怎么能够赖掉不还???
 
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⑩头鸟
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:25 引用回复
楼主被商业物业套牢的上气不接下气
是该买福地来自用了



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上一次由⑩头鸟于2021-2-22 00:26修改,总共修改了2次
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红杉
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:30 引用回复
炒卖民用住宅比较简单粗暴,靠市场行情,忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。

商业地产是靠长期持有,依靠经营行为积累银行信用,持续得到下一个商业贷款,从而发展壮大的。

所以我认识几个人,持有的商业地产很多年内从来不卖,但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的,基本都是本地白人,低调,兢兢业业的一份全职工作,然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。
 
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⑩头鸟
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:33 引用回复
红杉 写道:
炒卖民用住宅比较简单粗暴,靠市场行情,忍痛坚持住一两年有机会卖掉就赚到了。
商业地产是靠长期持有,依靠经营行为积累银行信用,持续得到下一个商业贷款,从而发展壮大的。
所以我认识几个人,持有的商业地产很多年内从来不卖,但是能够利用财务报表做支持不断贷款购买下一个物业。这种操作的,基本都是本地白人,低调,兢兢业业的一份全职工作,然后发现原来还拥有几栋商业楼。根本看不出富豪的光鲜。



拥有几栋商业楼玩得转的基本是白人建商或者印度建商,属于建筑行业的精英。。。
你这样的能认识??? icon_lol.gif
 
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上一次由⑩头鸟于2021-2-22 00:33修改,总共修改了1次
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论坛广告 Tailor—本拿比Brentwood 高层公寓,紧邻天车站,即将开售!
红杉
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:34 引用回复
⑩头鸟 写道:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动


icon_cry.gif

你举个例子吧,哪里有整栋楼被废弃的?列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴?只要一年之处4万以上,自雇都能申请政府无息贷款,你听谁哭穷的?人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。
 
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红杉
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:36 引用回复
⑩头鸟 写道:
睁开眼看数据

Overall numbers down in the Vancouver commercial real estate market as second wave slows activity

www.altusgroup.com/dat...te-market/



你看看你这个表格,明明就是指的租金市场价格,不是商业地产买卖的市场价格。连这个都没有搞清就引用啊?
 
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⑩头鸟
(只看此人)



文章 时间: 2021-2-22 00:36 引用回复
红杉 写道:
⑩头鸟 写道:
投资炒作商业物业风险太高
属于被动投资
BC省不少物业整幢楼被废弃
金融危机一来
房客全跑了

特别小房东,守着一间仓库,办公室无法申请到政府补助贷款
无人问津租不了,卖不出价格
扣除各种税费, 经济差时没有汇报率,负投资!

在西方国家炒作商业物业是害己害人
不利于社会经济正常发展的自杀行动


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你举个例子吧,哪里有整栋楼被废弃的?列治文的不算。
仓库办公室怎么可能申请不到租金补贴?只要一年之处4万以上,自雇都能申请政府无息贷款,你听谁哭穷的?人家申请到了怕你嫉妒不告诉你而已。


这算什么话列治文的不算
自打巴掌啪啪啪

自雇都能申请政府无息贷款?没这种说法有门槛的
加西网有开涨做生意自然懂
跟你说没用,你晒个T4吧 icon_lol.gif
 
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