[小剛鋼]

一場突如其來的疫情，讓各行各業都陷入了兩難。很多人失業，連房貸/房租都難以支撐，但是Toronto Life今天卻報道了一位華人小伙畢業三年就買下20套房。這位小伙的家庭並不富裕，父母是在印度長大的華人。



父親有四個兄弟姐妹，六年級就輟學，在餐廳找了一份工作補貼家用。1970年來到多倫多，起初是在咖啡館工作，後來在Pizza Pizza送披薩。

母親來加拿大的時間稍微晚點，剛開始在工廠工作。

1980年，兩人經人介紹相識結婚，生下了大女兒Angel，又在士嘉堡買了一個四室一衛的房子，總房款大概是9萬。

這位華人小伙1995年出生。

他們一家四口經常自駕游，常去Midland和Buffalo的教堂，但是費用是一個問題。為了節省開支，一家人總是盤算著哪裡的加油站價格最低，找各種優惠。

所以他夢想長大成為一名醫生或者亞裔，這樣就不用為錢發愁了。

小伙一直非常努力學習，暑假的時候和母親在工廠上班，主要負責打包工作，賺的錢全部都省下來。2013年，在Lester B. Pearson高中畢業之後，他參加了多倫多大學的一個帶薪實習管理項目，四年的學費是6萬，但是他賺了2.5萬。

他還曾到普華永道，德勤等頂尖公司實習。



大學畢業之後，他在RBC銀行做commercial banker，年薪7萬，但是仍舊感覺不快樂，想追求名氣和金錢。於是，他一邊上班，一邊投資股票，但是由於一無所知，所以賠了4000。

後來，他開始投資房地產，但是還完大學貸款之後，手裡只有4萬存款，在多倫多根本買不起房。

於是，他將目標放在了溫莎，買了一套3室1衛的獨立屋。總房價是13萬，首付是2.6萬。

當時他還在銀行工作，和父母住在士嘉堡，買的房子需要裝修，他也沒有經驗，就經人推薦找到了裝修商。

不過，裝修之路並不順利，原本打算花1.5萬裝修，為期一個月，結果卻耗時3個月，裝修費竟然達到2.5萬。無奈之下，他找自己女朋友和父母借1.3萬還上了裝修款。

所幸，一切都比較值得。

裝修之後，房子的身價漲了將近5萬。



當時，負債1.3萬的他有兩個選擇：可以賣掉房子，也可以“以房買房”，也就是再買新房子，雙重按揭。

買下新房子之後，他就開始裝修，再出租，然後重新貸款，繼續買房，有時候甚至和其他人合伙買房。

就這樣，華人小伙在2年多的時間裡購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產，價格從13萬到65萬不等，租金在1400至4000不等。然後用租金來還貸款。

一直到現在，這些房產的貸款總額約500萬加元，小哥每月用房租還款後還能剩下4000的收入。

今年一場疫情，讓他險些為還貸款發愁，好在，所有的租客都照常付租金。

一路走來，雖然他畢業三年就買了20套房，但是也得到了一些經驗教訓，比如評估自己可能承擔的風險。

如今，他在家遠程上班，和父母生活在一起，生活在越來越好，在未來兩年希望幫父母退休



近年來，很多人都在通過“以房養房”搞投資，也不乏有人成功。

去年，Toronto Life也曾報道過類似的案例。

18歲留學加拿大 32歲在多倫多買10套房

來自印度的Sahil Jaggi，18歲只身到加拿大留學，在Wilfrid Laurier University讀金融和經濟學。

當時，家裡只給他提供了兩個學期的學費，他一直靠貸款和打工維持生計。

畢業後，他在紐約CIBC銀行工作一年，攢下了8萬。

於是，在24歲的時候，他和叔叔共同買下了多倫多北約克Yonge&Finch附近的單層獨立屋(bungalow )，價格是51.5萬，每月需要支付貸款2700。

交房之後，他住在地庫，將樓上出租，租金是1900。雖然地下室會漏水，還有蟑螂，但是他為了支付貸款只能如此。

然後，為了投資，他陸續用雙重按揭的方法不斷買房，每次將大部分利潤再投資回房地產。

等到32歲的時候，他已經買下了10套房，整個房地產投資組合的現值約為1010萬，其中大約一半屬於投資伙伴。

[damnff]

我就不明白，這是怎麼以房買房的？

[Hstt]

damnff 寫道:

我就不明白，這是怎麼以房買房的？

我也不太明白，俺去跟3間銀行談過。。 以房養房壓根就不可能，而且首付還是問題。。

[damnff]

Hstt 寫道:

我也不太明白，俺去跟3間銀行談過。。 以房養房壓根就不可能，而且首付還是問題。。

還是因為他自己做銀行的，利用職務便利？

[damnff]

Hstt 寫道:

我也不太明白，俺去跟3間銀行談過。。 以房養房壓根就不可能，而且首付還是問題。。

我是就算有夠首付，也借不了太多錢。。。人家可以借幾百萬買房的，我就很不明白為什麼規則對老實打工的人就不同了

[慎獨]

這種故事都是純扯蛋

一個連裝修是1.5萬還是2.5萬都搞不清楚人

沒有外來資助，能夠自己白手起家，3年內貸款500萬買房？


那就只有買649了

[pws07]

看看別人怎麼發達

[路人行]

只有玩欺詐了，風險太高。加人租房不付房組的太多。

[星期五]

想騙人去溫莎買房的軟文，小剛剛不要太認真。我有個同學前段時間突然活絡起來，朋友圈猛貼讓大家猜房子怎麼便宜，原來做了溫莎的經紀哈

[Hstt]

damnff 寫道:

還是因為他自己做銀行的，利用職務便利？

這我就不清楚了。。 唉。。