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RBC工作三年,華人小伙三年買下20套房,貸款500萬 (發表於3年前)

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作者 正文
小剛鋼
(只看此人)




文章 時間: 2020-10-29 19:12 引用回復
一場突如其來的疫情,讓各行各業都陷入了兩難。很多人失業,連房貸/房租都難以支撐,但是Toronto Life今天卻報道了一位華人小伙畢業三年就買下20套房。這位小伙的家庭並不富裕,父母是在印度長大的華人。



父親有四個兄弟姐妹,六年級就輟學,在餐廳找了一份工作補貼家用。1970年來到多倫多,起初是在咖啡館工作,後來在Pizza Pizza送披薩。

母親來加拿大的時間稍微晚點,剛開始在工廠工作。

1980年,兩人經人介紹相識結婚,生下了大女兒Angel,又在士嘉堡買了一個四室一衛的房子,總房款大概是9萬。

這位華人小伙1995年出生。

他們一家四口經常自駕游,常去Midland和Buffalo的教堂,但是費用是一個問題。為了節省開支,一家人總是盤算著哪裡的加油站價格最低,找各種優惠。

所以他夢想長大成為一名醫生或者亞裔,這樣就不用為錢發愁了。

小伙一直非常努力學習,暑假的時候和母親在工廠上班,主要負責打包工作,賺的錢全部都省下來。2013年,在Lester B. Pearson高中畢業之後,他參加了多倫多大學的一個帶薪實習管理項目,四年的學費是6萬,但是他賺了2.5萬。

他還曾到普華永道,德勤等頂尖公司實習。



大學畢業之後,他在RBC銀行做commercial banker,年薪7萬,但是仍舊感覺不快樂,想追求名氣和金錢。於是,他一邊上班,一邊投資股票,但是由於一無所知,所以賠了4000。

後來,他開始投資房地產,但是還完大學貸款之後,手裡只有4萬存款,在多倫多根本買不起房。

於是,他將目標放在了溫莎,買了一套3室1衛的獨立屋。總房價是13萬,首付是2.6萬。

當時他還在銀行工作,和父母住在士嘉堡,買的房子需要裝修,他也沒有經驗,就經人推薦找到了裝修商。

不過,裝修之路並不順利,原本打算花1.5萬裝修,為期一個月,結果卻耗時3個月,裝修費竟然達到2.5萬。無奈之下,他找自己女朋友和父母借1.3萬還上了裝修款。

所幸,一切都比較值得。

裝修之後,房子的身價漲了將近5萬。



當時,負債1.3萬的他有兩個選擇:可以賣掉房子,也可以“以房買房”,也就是再買新房子,雙重按揭。

買下新房子之後,他就開始裝修,再出租,然後重新貸款,繼續買房,有時候甚至和其他人合伙買房。

就這樣,華人小伙在2年多的時間裡購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產,價格從13萬到65萬不等,租金在1400至4000不等。然後用租金來還貸款。

一直到現在,這些房產的貸款總額約500萬加元,小哥每月用房租還款後還能剩下4000的收入。

今年一場疫情,讓他險些為還貸款發愁,好在,所有的租客都照常付租金。

一路走來,雖然他畢業三年就買了20套房,但是也得到了一些經驗教訓,比如評估自己可能承擔的風險。

如今,他在家遠程上班,和父母生活在一起,生活在越來越好,在未來兩年希望幫父母退休



近年來,很多人都在通過“以房養房”搞投資,也不乏有人成功。

去年,Toronto Life也曾報道過類似的案例。

18歲留學加拿大 32歲在多倫多買10套房

來自印度的Sahil Jaggi,18歲只身到加拿大留學,在Wilfrid Laurier University讀金融和經濟學。

當時,家裡只給他提供了兩個學期的學費,他一直靠貸款和打工維持生計。

畢業後,他在紐約CIBC銀行工作一年,攢下了8萬。

於是,在24歲的時候,他和叔叔共同買下了多倫多北約克Yonge&Finch附近的單層獨立屋(bungalow ),價格是51.5萬,每月需要支付貸款2700。

交房之後,他住在地庫,將樓上出租,租金是1900。雖然地下室會漏水,還有蟑螂,但是他為了支付貸款只能如此。

然後,為了投資,他陸續用雙重按揭的方法不斷買房,每次將大部分利潤再投資回房地產。

等到32歲的時候,他已經買下了10套房,整個房地產投資組合的現值約為1010萬,其中大約一半屬於投資伙伴。
 
花籃
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damnff
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文章 時間: 2020-10-29 19:17 引用回復
我就不明白,這是怎麼以房買房的?
 
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Hstt
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文章 時間: 2020-10-29 19:28 引用回復
damnff 寫道:
我就不明白,這是怎麼以房買房的?


我也不太明白,俺去跟3間銀行談過。。 以房養房壓根就不可能,而且首付還是問題。。
 
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damnff
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文章 時間: 2020-10-29 21:09 引用回復
Hstt 寫道:
我也不太明白,俺去跟3間銀行談過。。 以房養房壓根就不可能,而且首付還是問題。。

還是因為他自己做銀行的,利用職務便利?
 
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damnff
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文章 時間: 2020-10-29 21:10 引用回復
Hstt 寫道:
我也不太明白,俺去跟3間銀行談過。。 以房養房壓根就不可能,而且首付還是問題。。

我是就算有夠首付,也借不了太多錢。。。人家可以借幾百萬買房的,我就很不明白為什麼規則對老實打工的人就不同了
 
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慎獨
(只看此人)



文章 時間: 2020-10-29 21:21 引用回復
這種故事都是純扯蛋

一個連裝修是1.5萬還是2.5萬都搞不清楚人

沒有外來資助,能夠自己白手起家,3年內貸款500萬買房?


那就只有買649了
 
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pws07
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文章 時間: 2020-10-29 21:24 引用回復
看看別人怎麼發達
 
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路人行
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文章 時間: 2020-10-29 21:30 引用回復
只有玩欺詐了,風險太高。加人租房不付房組的太多。
 
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星期五
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文章 時間: 2020-10-29 21:31 引用回復
想騙人去溫莎買房的軟文,小剛剛不要太認真。我有個同學前段時間突然活絡起來,朋友圈猛貼讓大家猜房子怎麼便宜,原來做了溫莎的經紀哈
 
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Hstt
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文章 時間: 2020-10-29 21:41 引用回復
damnff 寫道:
還是因為他自己做銀行的,利用職務便利?

這我就不清楚了。。 唉。。
 
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