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温市这区要建高楼 豪宅海景全被挡


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Post Posted: 2020-10-27 11:45 Reply with quote
来源: 加西网



(加西网综合)位于著名社区West Point Grey最东端的一个新项目日前提交了其新拟定的密度和高度,以改善该地区未来的交通枢纽,附近土地的密集程度,以及城市日益恶化的住房负担能力和供应问题。

温哥华市议会将于周二晚上举行听证会,讨论在西百老汇大街3701-3743号新建一座173英尺高14层大楼的建设问题。这座大楼位于Alma Street阿尔玛街和西百老汇West Broadway交叉口的西北角,将取代现有的一座单层的零售大楼。

这个十字路口是Arbutus和UBC之间的未来天车列车延伸部分车站位置。在实现这一目标之前,该地区现有99-bline公交的Alma站和其他几条公交线路。



这个项由著名的豪宅开发商Westbank提交,该提案是在温哥华市中等收入人群租赁住房试点计划(MIRHPP)下提出的,并会建设161所保障性租赁住房,其中129所是市场租赁住房,32所是中等收入人群租赁住房。MIRHPP要求该建筑的居住面积为100%市场租赁住房,预留20%的居住面积给中等收入人群。

中等收入的单间公寓(平均家庭收入为3.8万家元)的租金为$950加元,一居室(平均家庭收入为4.8万加元)的租金为$1200加元,两居室(平均家庭收入为6.4万加元)的租金为$1600加元,三居室(平均家庭收入为8万加元)的租金为$2000加元。

该大楼的市场单元组合为42套单间公寓、42套一居室公寓、41套两居室公寓和4套三居室公寓,而中等收入单元组合为12套单间公寓、9套一居室公寓、9套两居室公寓和2套三居室公寓。居民可以进入大楼的顶部室内和室外休憩空间。

据悉,大楼首层将有10400平方米,将包括餐厅和零售空间,希望以此激活了周边的西百老汇和阿尔玛街的商业活动。



由Leckie Studio Architecture + Design设计的建筑概念是层叠的设计,露台提供了一个过渡到西部的独户社区。建筑西侧一层的联排别墅也为邻近的住宅提供了一个缓冲区。

该概念接纳了2019年最初的重新分区应用要求,在外立面上使用酚醛树脂板来创建一个棕红色外观,但在2020年5月的修改用木制板系统取代了这种形式,并配置了更大的窗户,以创建一个更自然的外观。

总体而言,如果项目获得批准,该建筑将占地12.36万平方公里,建筑面积比为2.32万平方英尺地块面积的5.34倍。



由于它位于交通导向的地块上,地下两层将只有51个车辆停车位,外加297个自行车停车位。

在公众听证会之前,市政府的书面回应支持该项目,强调温哥华西区需要更多的经济适用房,在主干道和当前和未来的交通服务附近需要更多适当的高度、密度和建筑的建筑,增加的人口还将有助于重振该地区零售行业。

尽管最近几个月温哥华租赁住房的情况有所改善,但因为COVID-19和社交距离的影响减弱,预计该地区艰难的住房基本面将会恢复。当UBC恢复课堂教学,促使国际和外地的国内学生返回时,温哥华西部的租房市场将会循环回到疫情前的状态。



同时,也有不少人反对该提议。有人提出了建筑设计和与社区特征的兼容性的担忧,以及过高的高度和它可能在该地区开创高密度住宅的先例。一些反对者还对一些公寓的小尺寸提出了异议,认为这与专门为学生提供的宿舍差不多,并不适合家庭居住。

另一位当地居民在反对书中写道:“我们强烈反对。新建筑将挡住我们的房子原有的城市视野和海景。如果没有好的景观,我们的房子将会贬值很多。我和我的邻居们需要政府或者开发公司能对此给出合理的解决与补偿。”

如果得到市议会的批准,开发商将向市政府提供314万加元的开发和公用事业费用税,以及21.3万加元的公共艺术捐款,并不需要为社区提供便利设施来换取中等收入的出租单位。

新闻来源:dailyhive



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工.教.楚.二


Post Posted: 2020-10-27 11:51 Reply with quote
温哥华寸土寸金,应该全部rezone成高层公寓
 
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顺.香.平.说


Post Posted: 2020-10-27 12:44 Reply with quote
这正是政府想干的。高层公寓能收更多地税
 
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jc829
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Post Posted: 2020-10-27 13:47 Reply with quote
目前温哥华大多数的矮层木结构公寓是受当时的建筑code所限,木结构最多造4层,但现在的材料和结构都改变了,已经考虑修改了
 
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腥.父.汤.亡


Post Posted: 2020-10-28 10:20 Reply with quote
地震和火警发生时,一定会停电,不能用电梯,高楼住家如何逃生?
 
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Post Posted: 2020-10-28 21:07 Reply with quote
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曰.父.戈.亡


Post Posted: 2020-10-28 21:22 Reply with quote
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Post Posted: 2020-10-28 21:47 Reply with quote
所以有时出高价买景观房是空的。
 
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Post Posted: 2020-10-29 04:51 Reply with quote
所以第一排比第二排贵一倍。
 
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