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移民生活北美论坛 Forum Index -> 买房卖房

如今好像租霸满天飞年代,你还敢买房吗?

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bbnm
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Post Posted: 2020-10-27 14:19 Reply with quote


 
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温哥华兰里专业地产经纪 Jenny Ma ,兰里地产专家 604-618-5303!
bbnm
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Post Posted: 2020-10-27 14:19 Reply with quote
ZT华裔老人遇租霸被赶出家门,房子可能被拍卖…


  温哥华港湾李晓综合报道:在国外想当个房东可真是不容易,有时真能让人崩溃!

  辛辛苦苦买了房,好不容易找到租客,感觉就要可以轻轻松松躺着赚钱的时候,没想到却遇到个租霸。

image.png

  疫情期间,政府又禁止驱逐租客,结果是:房东被租霸赶出门外无处栖身,不仅收不到租金,连房贷也还不起,导致自家房产要被银行拍卖!

  一生的积蓄全部打水漂,什么都没有了!

  这可不是危言耸听,而是发生在一位华裔老人身上的真实故事。

  70岁的华人郑先生拥有一栋4个卧室的房子,他住其中一间卧室,另外三间出租给一对有三个孩子的西人夫妇。

  郑先生说,这对租客本已租了十年,一直都相安无事,他的租金也收得很公道。可自从去年这对夫妇离婚后,老先生的噩梦就开始了。世界日报的报道称,之后女方搬离自己的房子,丈夫则带着孩子继续住在那里,而且从那时起就开始不付房租。

  念在相识多年的份上,郑先生和租客商量了很多次,可还是等不到房租。忍无可忍的老先生终于在去年10月求助朋友介绍律师办理驱赶房客的手续。

  结果悲催的是,朋友介绍的这位"律师"不仅没有执照,还骗走老先生一笔钱。而且拿钱也不办事,一拖再拖,最终到了今年初疫情开始蔓延,政府下令不得驱赶房客。

image.png

图片来源于网络,图文无关

  也就是说,这期间管你遇到什么样的恶租客,房东也只能打落牙齿和血吞了……

  然而雪上加霜的是,房东郑老先生自己也并不宽裕,加上年纪大了也没什么收入,疫情之前他曾从银行做了一笔专门针对老人家的反向贷款(Reverse Mortgages),利用房屋净值作借贷。

  疫情之前,老先生一直依靠房租生活和还贷,可自从租客变成租霸之后,他就根本无力偿还这笔贷款,这样银行就会直接从房屋的净值里扣取。

  没有了租金,收入有限的郑老先生连地税也支付不起,也是银行从净值扣取后帮他支付。

  就这样只不过短短的一年下来,等于已经欠了好几万,加上之前借的一笔20万元的贷款,虽然银行现在还没有要求他还钱也没提要收走房屋,但郑先生一直长期下去担心,终将失去自己心爱的房子。

  焦急万分的郑先生只能寄希望于眼下的房客要么能付房租,要么就是赶快搬走,这样他才可以找其他房客。

  可这名租客也真是无耻了,居然表示老先生的房子学区好,孩子们上学距离近、非常方便。还表示特别感激老先生多年以来的关照,可就是不肯交房租,而且还赖着不肯走。

  忍无可忍的老先生只能试着开始驱赶租客,没想到这名租客恼羞成怒,竟然十分嚣张地开始报复。

image.png

  甚至趁老先生不在家时,闯入他的房间,把他的物品搬到车库,直接睡在房东的床上,好像自己才是房子的主人!

  因为害怕,如今郑先生只能住在亲戚家,明明自己是房东,反倒变成有家不能回。

  本文中的郑老先生住在美国加州洛杉矶县雷克伍(Lakewood),现在的他简直是一筹莫展。原本期待疫情早日过去,禁止驱赶令能早日停止,但眼看疫情一天比一天严重,各级政府都一次次延长该禁令,让他越来越绝望,每天连觉都睡不着。

  其实,眼下这位租客因为有种种威胁的行为,已经不符合驱赶禁令,完全可以让他走人。可郑先生试着求助另一位律师驱赶无赖房客时,这名律师不仅收费高昂,还表示因有驱赶禁令,要等到明年才能有所行动。

image.png

  寄人篱下的郑先生感到非常无助,他觉得自己"活得没有一点自尊","人生好像没有哪个地方有希望"。

  原本拥有一栋房子想要安心养老,却没想到遇到这样的事。老先生担心到了明年,许多没了工作或是像他一样的人的房子都会被迫拍卖,美国的房价也会跌下来,到时他就算卖房大概也不值钱了。

  绝望的郑老先生感慨:"我这辈子在美国奋斗了40年,却(因为遇到租霸)什么都没有了"。

  其实,像郑老先生这样的事情,在美国和加拿大都有不少。

  最近,在美国纽约,数百名华裔屋主冒着大雨聚集在在曼哈顿下城市政府前,抗议州政府一再延长禁止驱逐租客的禁令,让不少长期赖租的房客钻法律漏洞。这些政策单方面保护房客,对房东的损失却绝口不谈更别提任何补偿。

  在政府眼中,是否有钱买房的人就活该要为疫情买单呢?

image.png

  很多屋主表示,来参加抗议的房东们没人是地产商富二代,大家都只是兢兢业业、诚实的纳税人。把房子租出去,无非是想减轻一点贷款的压力。

  很多人多年积攒才买下一处房产,新冠疫情已经让他们失去收入,有些房客欠下几万元的房租更是让他们压力山大。加上法院迟迟不开庭,租霸更是因此赖着不走也不缴租金,让房东叫苦连天。

  还有冒雨参加的抗议的华裔民众表示,要不是被逼着这份上了,谁愿意冒着大雨又冒着疫情出来集会呢,可是如果不来,我连房子都没了,我还在意什么感染不感染呢。

  只能说,做房东本来就不容易,疫情的突然到来让房东更难了。据统计,在过去的6个月里,卑诗大约有12%的租客则仅支付一部分的房租。这意味着,在卑诗省的60万个出租单位中,有近7.5万住户欠著房东的钱。

image.png

  除了遭遇欠租,还有更倒霉的事情。大温列治文的丛女士做梦都没有想到,租客把她的房子改成了冰毒工场。

  2018年8月的一个中午,因为房屋起火引爆这起制毒案,警方出动大批人马,还有几名工作人员身着防化服,佩戴着防毒面具进入室内。

  事发后,作为屋主,丛女士需要承担此次行动所带来的相关费用:包括清洁费用6.6万加元、骑警出动的费用6.75万加元、两成行政费用、以及市府和消防方面的费用超过1.5万加元。

  合计接近15万加元!要租多少年的房子才能收到这么多租金啊!还要是净利润!   

  看起来现在当房东真是要格外小心了!不仅要小心遇到租霸,还要担心会不会遇到毒贩子甚至是黑帮!否则一旦出事儿可就什么都晚了……

  除了自己出租的房屋,平时还要善于观察临近的房屋是否有可疑迹象…

  如果真的发现了什么,一定及时报警,不然大半夜房子被炸飞,医药费、清洁费、消防车的费用你都不一定付得起!
 
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Post Posted: 2020-10-27 14:21 Reply with quote
社会主义的BC,哈哈
 
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慎独
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Post Posted: 2020-10-27 14:32 Reply with quote
其实真正支撑大温刚需房价,恰恰是lz这样的人

刚需买房,天天盯着房市

对任何风吹草动都异常敏感

如果哪天,lz这样的一类人,再也不关心房市,就已经认命一辈子租房了,那才是真正楼市崩盘的前奏

只要一心想上船的空军,天天还在嘲笑买房的人买在高点

我就知道,这么多刚需在,房价跌不下去
 
(4)
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bbnm
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Post Posted: 2020-10-27 14:38 Reply with quote
慎独 _BBCODE_WROTE:
其实真正支撑大温刚需房价,恰恰是lz这样的人

刚需买房,天天盯着房市

对任何风吹草动都异常敏感

如果哪天,lz这样的一类人,再也不关心房市,就已经认命一辈子租房了,那才是真正楼市崩盘的前奏

只要一心想上船的空军,天天还在嘲笑买房的人买在高点

我就知道,这么多刚需在,房价跌不下去


不怕租霸?佩服
 
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福大猪
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Post Posted: 2020-10-27 15:33 Reply with quote
这要看各人的命
 
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bbnm
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Post Posted: 2020-10-27 15:35 Reply with quote
福大猪 _BBCODE_WROTE:
这要看各人的命


一命二运三风水,哈哈
 
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一箭穿心
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Post Posted: 2020-10-27 18:18 Reply with quote
那就不要出租。宁可买小一点,也不要出租。
 
(1)
_________________


人生苦短

必须性感
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Hstt
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Post Posted: 2020-10-27 20:13 Reply with quote
只能说,当租客不付房租的时候,就要立刻行动,把租客赶出去。。
 
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The Conservatory—UBC生活圈精品公寓,Polygon建造,即将开售!
damnff
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Post Posted: 2020-10-27 20:19 Reply with quote
人都怕恶人

错在老先生以为走合法路缐,结果亏的更多
 
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