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時間: 2020-9-18 11:30
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來源: 加西網
(圖片來源:unsplash @tierramallorca)
(加西網綜合)加拿大房地產市場的火速反彈令市場火爆異常。這個強勁的勢頭被越來越多人討論著,並預測這種猛烈的反彈是否可能繼續下去。根據此前加拿大房地產協會的報告,8月的房屋銷售與2019年同期相比增長了33.5%,房屋銷售比大流行前的水平上升了20%。 與此同時,加國的平均房價也飆升了18.5%至$586,149加元。如果不包括多倫多和溫哥華等較高價格的市場,則全國平均價格下降至$464,000加元。
CREA主席Costa Poulopoulos說:“今年夏天,許多應對庫存短缺的市場都看到了買家之間的激烈競爭。不過,這是在COVID-19之前的2020年所預期的。”整個8月份的待售庫存水平繼續下降,僅為2.6個月,達到了歷史新低。 但CREA指出,自反彈開始以來,新的掛牌上市供應量也同時在首次超過了銷售量的增長。8月份全國銷售與新上市比例從七月份的72.3%降至69.4%。 以下是一些房屋市場在八月份的表現:
愛德華王子島: $288,302 (+30.7%)
渥太華: $517,800 (+19.9%)
哈利法克斯: $372,982 (+18.2%)
蒙特利爾: $408,200 (+16.4%)
多倫多: $890,400 (+11.1%)
大溫地區: $1,038,700 (+5.3% year-over year)
維多利亞: $719,300 (+3.5%)
卡爾加裡: $414,100 (-0.8%)
這樣的增長能持續多久呢? TD Economics的高級經濟學家布萊恩·德普拉托(Brian DePratto)給出了自己的看法:“加拿大的二手房市場在8月份再次發力,交易量不僅超過了疫情之前,而且交易速度也超過了疫情之前的水平。”形成這種情況的原因包括目前較低的借貸成本,以及就業/收入損失的相對組合。但很明顯,這種優勢不太可能持續。”
德普拉托指出,夏季異常旺盛,彌補了春季市場的不足。因此現在的銷售活動其實符合以往的規律。RBC Economics的羅伯特·霍格(Robert Hogue)對此表示贊同,他寫道:“疫情將地產交易從春季轉移到夏季,從而完全破壞了正常的季節性模式。由於目前已被壓抑的需求已基本耗盡,我們預計今年秋天晚些時候活動將降溫。”
抵押貸款方面:全國各地價格的迅速上漲將要求首次購房者提供最低限度的首付,而對於那些希望通過降低至少20%來避免違約保險的人來說則需要更多。市場上平均最低首付,即房屋價值的5%,增加了約36%,從去年的$24,736增加到現在的$33,614加元。
根據RateSpy.com的抵押貸款專家Rob McLister的說法,他在最近的一篇文章中對這些數字進行了計算:對於那些希望避免支付違約保險的人來說,平均20%的首付已從2019年的$98,947加元增加到今天的$117,229加元。 麥克利斯特(McLister)指出,由於平均價格現在已突破50萬的臨界門檻,最低首付金額的增加幅度顯得不成比例。聯邦法規要求前$500,000的首付款為5%,但前$500,000以上的部分首付款為10%,最高為$100萬。 他寫道:“在愛德華王子島,房地產價格同比增長了30.7%,人們過去認為最低的無保險首付金額也同比猛增了30.7%。”
(新聞來源:canadianmortgagetrends)
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大溫地區: $1,038,700 (+5.3% year-over year)百分之五點三,就是瘋漲了,靠地產經紀吃飯的加西網不容易,要理解。
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時間: 2020-9-19 09:16
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時間: 2020-9-19 17:21
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這樣的新聞看看就算了。。
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時間: 2020-9-19 18:16
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疫情這種惡劣情況下房價還上漲 了不起 等過幾個月疫情過去 房價翻番小意思 加拿大 牛逼!
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LUSUN (只看此人)
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時間: 2020-9-19 18:39
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現在大溫賣的房子HOUSE居多,拉高了總體成交價格,這種文章就是以偏概全,虛張聲勢; 呵呵
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路人行 (只看此人)
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時間: 2020-9-19 19:16
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漲瘋了土豆繼續發錢
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