[Assureteam]

大家好，我是Joseph，安心地產團隊，Richmond房地產經紀。
今天跟大家討論買房的時候，最有趣的部分，就是看房子的時候，要特別注意的部分。
之前幾個影片講的內容都很無聊，什麼簽約，貸款什麼的，買房子最讓人期待的就是看房子阿。
房子的樣式五花八門，有大有小，有新有舊，到底要從何看起? 有時候看的房子越多，反而越看越亂，不知道要從何選擇。
我在這邊建議大家，再出去看房子之前，先在家裡做好功課，把你看房子的過程系統化，這樣出去看房子的時候更有目的性，也不會因為看多了失去重點。
這個系列總共有三個部分，我把它分成：獨立屋，城市屋，以及公寓。

1. 把土地和房屋分開
那第一步要做的事情，就是把土地和建築物，分開來看。
為什麼我要這樣說?
因為建築物本身是一個折舊性資產？什麼叫做折舊性資產? 就是他有使用年限，並且每年都會固定貶值。
要比喻的話，就像是汽車一樣，每年都會有最新的出爐，舊車的市價就會一年比一年低，慢慢逼近零。
土地的話，就完全不一樣。他具有內在價值(Intrinsic Value)，而且不會因為年份而慢慢流失，它的市價取決於市場的供給和需求。
要比喻的話，就跟黃金類似。100年前挖出來的一公斤的黃金，跟今年挖出來的黃金，市價是一樣的。
所以你在買房子的時候，最好把它分成這唡個不同性質的部分觀察。

2. 土地
那麼，土地要怎麼開始看呢?
現在科技的便利，在家就可以做很多功課了。 我建議上網，打開唡個視窗: 第一是Google Map，第二是市政府的數位地圖(Geomap)。
第一， 先看土地的面寬和進深，還有土地的形狀。 我的建議是，不要選擇在社區裡，非常特殊的土地造型。假設附近都是66尺寬，7000多平方叡K耐戀兀�你就不要硬去挑40尺寬的，或是多邊形，背後連著很多鄰居的土地，因為你日後要脫手的話，會困難很多。如果你要買的房子比周圍都大上非常多，那你以後要賣的時候，就很難找到同比價來支持你的開價。所以第一步就是，確認土地和周圍的鄰居有同比性。
第二， 確認是否有其他人在這塊地上擁有用路權(easement)，或是這塊的的主人在別人的土地有用路權(right of way)，或是在土地的底下，有沒有供水管和排水管經過地下，排水管有沒有個別的雨水和污水管缐，有沒有閥門在附近，要知道，通常爆水管都是從閥門開始爆。
第三， 房屋的朝向，要把室內房間的朝向也算進去。夏天哪個房間會有西曬，冬天哪個方向會有陽光，哪個方向要特別注意房發霉。
第四， 社區周圍的設施，會不會有噪音的問題? 比如說學校阿，消防局阿，警察局阿，教堂等等，離這個土地的距離有多遠。還有這塊土地和周圍，他們的土地使用分區(zoning)是什麼? 有沒有輕或是重工業的分區在附近? 再來就是周圍有沒有政府設施? 政府有沒有設立中途之家或是戒毒所在附近等等。
第五， 政府的城市規劃是什麼? 在未來的5年，10年，或是20年，市政府對這個社區有沒有任何計畫?

土地的功課做到一半，接下來就是看產權證了。
那產權證上有什麼資訊，有什麼要特別留心？ 我在下一個影片跟大家討論。

[marry0]

謝謝分享博文

[勤快銀]

謝謝分享 很有用