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来源: 加西网

（加西网综合）TD经济研究的最新报告称，新冠疫情将对整个社会带来巨大的影响，其中将通过对移民、留学生等人口的影响来间接影响房地产市场。

TD report highlighting important 2020-2021 headwinds for Canadian RE which I flagged as well.

- Slower population growth

- Strong construction activity

- Condo sector vulnerability

- Spill over of rental market weakness into resalehttps://t.co/nA25Tr8XPm

— xelan (@xelan_gta) July 10, 2020

TD的最新报告中以“更少的人=更少的需求：缓解人口增长对房市的影响”为题，分析指出了未来房地产市场可能会出现的走向。



该报告作者Rishi Sondhi在文中指出，新移民的增长，一直是加拿大人口增长的主要动力。而移民的到来、留学生等外来非永久居民的进入，都是加拿大房地产市场中需求的推动力。

然而，COVID-19大流行使加拿大人口增长动力严重受阻，2020年一季度全国人口增长是自2015年以来最慢的速度，而四月的新增移民数量则彻底崩塌。展望未来，TD预计到2021年的加拿大人口增长率都将远低于近年来的平均水平。



在加拿大，移民主要的落脚点集中在温哥华、蒙特利尔、多伦多和卡尔加里等城市。这些地区大都市的新移民比例占据了去年加国所有新移民的60%。



这一趋势也使得在今年疫情爆发后，这些大区的移民数量下降明显。随之带来的是对住房需求的明显下降。



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[游客]

还记得2013和2014年吗？，没有新移民，大跌呗！

[游客]

这个分析和我的分析不谋而合，随着疫情的不确定性，流动人口会长期减少。中国若真有收紧外流人员的动作，可能还会引起一些回流。

[游客]

房价不是回暖了吗？

[游客]

等过几个月，联邦补助金发完了，房贷延期也结束了，会发生什么呢？

[周公权]

没有移民肯定不行，问题是现在是暂时的。华人不来，有其他人来。加拿大欢迎。在今后的30年，人口如何从3千万增加到6千万？任重而道远。

[引擎]

话不错，可关键不仅仅是数字，来的新移民还得有钱啊，有钱还不行，还得热衷屯房。印度，菲律宾来个1亿有用吗？

[法_语]

要迅速增加人口，开放穆斯林是唯一的解决之道。。。移民两人，几年就可以变成十人。。。

[食量就是力量]

周公权 _BBCODE_WROTE:

没有移民肯定不行，问题是现在是暂时的。华人不来，有其他人来。加拿大欢迎。在今后的30年，人口如何从3千万增加到6千万？任重而道远。

温哥华增加了一点人，道路医院学校马上跟不上了，人口可以这么增加，但是除了房子其他也要考虑，以后的养老医疗学校能够负担吗？盲目增加人口就可以让房产经纪赚钱不是加拿大基本国策。

[pws07]

这个没有想过