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移民生活北美论坛 Forum Index -> 买房卖房

联邦狠打房市7月生效 华人影响小

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Post Posted: 2020-6-05 09:36 Reply with quote

Here's CMHC's official announcement and more on what it means for homebuyers: https://t.co/kIEVHBQpLa

— RateSpy.com  (@RateSpy) June 4, 2020

在CMHC的发文中,首先再次强调了他们对于未来长期一段时间的经济形势判断、房价走势判断,认为未来12个月内加拿大平均房价将下跌9%—18%。因此为了更好的保护加拿大的购房者,CMHC作为房屋贷款的承保机构,宣布将修改承保条件。



修改后的承保条件主要有3方面变化:

  • 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42

  • 申请贷款人中,至少一位申请者的信用评分达到680分

  • 不能使用非传统来源的首付款(如首付赠予)将无法获得承保

  • CMHC表示,为了在这个不确定的时期内进一步管理我们的保险业务以及最终纳税人的风险,CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资,除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。有关重新定位多单元抵押保险产品的咨询已经开始。

    CMHC表示,所有这些政策的改变,都是根据《国家住房法》制定的权限,并且预测这将会给加拿大的房价带来影响。CMHC将继续监视市场状况,并与联邦政府其他机构和部门就潜在的宏观审慎政策选择进行合作。

    CMHC通过为加拿大人的住房需求提供支持,并为加拿大各级政府,消费者和房地产业提供住房研究和建议,来支持住房市场和金融体系的稳定。

    这一新政的出台,对于贷款申请来说增加了难度。同时也限制了购房者的购买力。

    房贷咨询网站Ratehub的联合创始人James Laird认为,这3条变化中,债务偿还率的变化将产生的影响最大

    他举例指出,这是因为在目前的总债务偿还比率上限为39%的情况下,一个年收入为10万元、以首付为10%的家庭,将有资格购买价值高达524,980元的房屋,如果按照新政,可购买的房屋价格将被限定在$462,860元,购买力直接减少12%。

    这一新政的变化,将使任何申请贷款的买家将在被批准之前,需要由更多的积蓄,这将使潜在买家的数量被大幅减少。

    不过值得注意的是,这一新政主要是指针对有承保的贷款,也就是首付款低于20%的贷款申请人。

    统计显示加拿大约有35%的房贷属于有承保的贷款,其中最主要的保险机构正式CMHC,其次是Genworth MI Canada和其他一些私人机构。

    大部分华人移民都是采用35%的首付款比例,因此受此政策变化的影响甚微。

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    小眼睛123
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    Post Posted: 2020-6-05 10:04 Reply with quote
    还要涨!
     
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    羽.能.系.箸


    Post Posted: 2020-6-05 10:13 Reply with quote
    做梦了?
     
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    粱.冬.兴.奥


    Post Posted: 2020-6-05 10:52 Reply with quote
    大多华人首付35%?应该是大多都是100%现款买房
     
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    及.西.有.语


    Post Posted: 2020-6-05 10:55 Reply with quote
    政府铁了心打压房价,空屋税后,还会再采取新措施。加拿大有的是资源科技,就温哥华一个城市靠房地产维持的经济,爆了有利益大众。
     
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    辛.昔.知.篇


    Post Posted: 2020-6-05 11:50 Reply with quote
    打压的是屌丝,拿不出20%。买房主力是外国人,地产商是根据外国人的需求来建房的。
     
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    damnff
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    Post Posted: 2020-6-05 11:52 Reply with quote
    房价会跌?没有可能吧
     
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    违.玉.备.作


    Post Posted: 2020-6-05 13:08 Reply with quote
    没跌吗?还死鸭子嘴硬!到年底看看,到时候跌到连你亲妈你都不认识了
     
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    Post Posted: 2020-6-05 13:22 Reply with quote
    政府打压房价--卖家观望--市场供应量减少--房价暴涨
     
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    Just For Fun.
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    之.癸.八.学


    Post Posted: 2020-6-05 13:24 Reply with quote
    干嘛把华人搞得那末响,此地无银三百两!投机倒把的罪魁祸首?
     
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