[maohu]

原创：书影


日本的房价怎么样？好多年前看过一个资料说日本的房价是世界最高的，那时日本的经济也是最活跃时期。

而现在日本的房价又如何呢？

到日本游玩时认识一个中国留学生，在学习之余在房屋中介公司打工卖房，他给介绍了一些日本的房屋行情，又带我看了一大一小、一新一旧两套房子，使我对日本的房价有个初步了解。

为了更直观的比较价格，我按现在的日元对人民币比价，换算成人民币（1日元=0.06622人民币），朋友说日本房价比较稳定，不会轻易升或降，但日元对人民币的比价是不稳定的，而我写这篇文章时同我去日本时日元升值很多，而房价按人民币算也涨了不少。

164万人民币能买到什么样房子？

这天朋友带我看了两个房子，先看的是一户比较小的二手房，在日本也叫中古房，就位于这幢楼里的第十层，是老房了。



但这房子的位置却非常好，位于板桥驿地铁口边上百米以内，如果快走一分钟内可上到地铁站台上。特别适合上班族。

它的具体位置在东京的板桥区，JR线板桥驿站。从这里乘地铁到池袋需要3分钟，到新宿需要9分钟，到涉谷需要14分钟，到大手町需要17分钟，上班和出行是太方便了。



有趣的是看房取钥匙，房主把房子信息交给房屋中介所挂出来，而把房门的钥匙就放在楼下角落里的密码锁里，这样方便看房的人自己取钥匙开门，自己方便时就可以看了。

在一个地方同地还有好几个密码锁，结果一时不知道哪个是，只好挨个尝试，最后打开，看来这里想卖房的人家不少啊。



取出钥匙电梯就可以上楼，虽然是旧房，环境还不错。这个楼是在2004年盖的，保养得很好，干干净净，不知道这边的物业费怎么收取。



现在看看这房子的平面图，其实房子很小，只有30平米（室内专有面积），但如果按建筑面积要大不少（估计同我们的50米差不多）。日本的算法同我们不同，只有看得见、摸得着的实际面积。

这房子卖价是2480万日元，按现在的比价，合人民币164万左右。



我们对二手房总有一种认知，就是破旧与不堪，买房后要考虑如何装修和购买家具。

但进门后发现房子很新，原来是刚刚装修过，甚至家具与电器都基本更换过了。

这是一个按我们说法的“精装”房，只是需要购置一些生活用品就可以过日子了。



房子最用心装修是部分是浴室、洗漱、卫生间这三个部分，完全换新的。

而这三处都是相对独立的，互相不兼有，看出日本人的用心和浴室文化。

马桶是新型的智能产品，而非马桶盖是智能的，这也是日本人家庭的标配，或许并不出奇。



厨房很委屈，厨灶在走廊的一侧，是完全明的，但也全部是新换的炊具、灶具。



门口摆放一个鞋柜，可以放不少鞋，看来日本人对鞋也是很讲究，会买很多鞋吗？



这里预留了放洗衣机的地方，上下水都有安排，放上买的洗衣机就可以用了。



这是房间里的衣柜和杂物柜，依墙设计，但能放进去的东西并不多，毕竟空间太小了。

[maohu]

除了前面的介绍的几个角落，其实只有一个房间，外加一个大阳台，30米毕竟是很小的空间啊，已经运用到极致了。



房间所有的固定设施都是新换的，这个门禁电话还有说明书，也是新安装的。



这房子的位置很好，往外看视野很开阔，对面有个很大的立体停车场，但是不知道停车费用贵不，在东京由于交通发达，自己开车上班办事的并不多。

朋友说这种位置的小户型其实很好卖的，这里又是位置与环境极佳，用不了多久就会出手了。



朋友又说，这几年日本的房地产并不景气，日本人不想做房奴，宁可租房也不买，虽然买这样的房子一个人只需要六、七年工资就可以了，但也不热衷。



朋友说日本同我们在卖房上是不同的，基本都是装修好才出售，就是二手房也会收拾很干净，很多房子甚至重新装修一下，状况很差的房子被誉为不尊重，是不好卖的。

569万元人民币能买到什么样房子？

看完了中古房，朋友要带我看一户新房，一户热门地区的新房子。

这套房子大，就位于这幢新大楼的第十六层。



这房子位置非常好，在东京都中央区，这里也属于高档住宅区了，对面可以看见著名的东京彩虹大桥，而另一面可以看到东京电视塔，而左侧看到的是正在建设中的2020年奥运村。

朋友说东京的地产升值空间不大，但这里靠近奥运村，还是有些机会，或许在2020年奥运会前有升值空间。



这楼盘是才交工的新房，进入大楼看见还有工人在一些房间里施工或安装。

这栋房子的位置也很好，资料说到地铁口只需要6分钟的走路时间，可能是日本人走路快，我边走边看街景，用了差不多10分钟，还是开发商都喜欢说的绝对一些。这套房子卖价8589万日元，现在合人民币大约569万。



这套房间的使用面积接近80平方米（79.24），如果按中国的说法，建筑面积至少还要加上10-15平方米。

这房间的厅面向西南，但不是方正，而是三角形，不是中国人喜欢的格局，估计夏季也会很热。



整个房间的面积虽然不大，但也是三房一厅，外加不算面积的大阳台。朋友说日本人房间都很小，不像中国那样要大厅、大卧室，日本是小格局。

里面的房间视线好，可以看到彩虹大桥和东京电视塔。



而另一个房间连着大阳台，可以望得见奥运村，阳台上似乎可以和奥运会有些关系了。



夹在中间的的这个房间不仅小，窗户也不大，有点郁闷，只是适合晚上居住或者放东西了。



站在阳台上远望，不仅可以看到将来的奥运村，还有一处高建筑吸引我，同来的朋友说那是垃圾焚烧厂，东京大部分垃圾在车里处理掉。

啊！就在市区里直接处理垃圾？有点不可思议，能处理好燃烧物吗？在中国周围的居民早不让了，看来日本的垃圾处理技术是先进和走在世界前面的。



这房子的卫生间、厨房也是装修过的，而且使用的更加高档的材料。

厕所里的抽水马桶是智能型的，这在日本的居家和酒店是标配，而这户看的也精巧很多。



洗手盆很干净简洁，很用心的装修。



洗澡间单设，浴盆很大，日本人喜欢泡澡，家里面积再小也要有浴盆，日本的洗浴文化也是全民文化。



这房子的厨房很大，灶具与炊具都是新款式，简洁大方，看着很舒服。



洗菜盆多功能，看着就喜欢，很用心。



在灶台下是橱柜，也很细致，功能性很强，使用的材质非常好。



夜幕降临，房间里看东京电视塔，是不是很漂亮！



下楼回看一眼，这个楼盘真的不错，但价格也远非一般人能承受的，朋友说这一带住的都是有钱人。



在日本很多人没有买房的习惯，日本的物价相对平稳，买房子保值是不可能的，不仅年轻人不会做房奴，很多年龄大的人也是一辈子租房住。

当然了，日本的租房也是很容易的事，这样的日子或许更轻松一些，只是不能给子孙留下什么了。

[Pastime]

看来同北京差不多

[Pastime]

不过可能比北京便宜点