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来源: 加西网

（加西网综合）温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……



中加关系陷入僵局

温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大

伴随着大温房屋价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。

不看好西方国家疫情处理方式

尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。



其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。

从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。

而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。

统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。

然而，据《胡润百富榜》（Hurun Report）称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。



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[游客]

快滚吧，蝗虫

[游客]

有几个是真正投资的，搞得乱七八糟然后就倒手，顶多投机罢了。没品位，没追求。

[游客]

不能去美国留学的马上就会到加拿大投资买房

[游客]

温哥华不再是中国投资者的香饽饽! Very good! Go back ASAP.

[支持香港抗争]

说谎，没看见大量华人卖房出逃啊

[damnff]

哪里的事。。最近房子又开始跑的快了

[游客]

大批有加拿大身份的香港人会回流，大温房价还得涨

[pws07]

大家正常生活就好

[游客]

信用巨头预测：加国抵押贷款违约率将增加200%！

马云说大数据是生产力的时候，很多人还懵懵懂懂。但疫情之后的加拿大房地产市场预测大战证明，大数据真的很厉害！



当地时间5月27日，北美三大信用数据巨头之一的TransUnion发布警告称：

1、2020年内，加拿大抵押贷款违约率将上升200％。

2、到2020年三季度，抵押贷款件数将下降43%。

前者意味着将有一大批被批出售的房产涌向市场，供应被迫增加，势必影响房价。

后者意味着一大批潜在刚需买家被迫退出购房市场，需求端急剧萎缩，也将影响房价。

供给刚性增加，需求刚性减少，2020年加拿大房价到底会走向何方？

TransUnion并没有给出预测。作为征信数据的提供者，TransUnion是真正的大数据掌控者，相比加拿大商业银行和CMHC，征信公司掌握的数据更全面也更底层，对未来的判断理论上也就更准确。

不过TransUnion并没有直接判断房价的走势或者成交量的变化，他只是针对手中掌握的大量加拿大个人和家庭的财务数据做出了信贷方面的判断，那就是抵押贷款违约人数翻两倍，有资格贷款的人数减少43%。

所以TransUnion的不预测房价比预测还可怕。

TransUnion解释说，他们掌握详尽的消费者信贷活动信息和宏观经济数据，经过对这些数据的分析，他们认为加拿大经济无论宏观还是微观都在恶化中。

他们已经通过正式途径告知银行等信贷机构，违约潮的风险很大。

TransUnion的分析师指出，在疫情之前，加拿大每年都会有抵押贷款违约，但违约比例基本正常；到疫情开始之初，他们认为风险提升到了中等，然后随着加拿大和美国相继重启，他们发现风险来到了“严峻”级别。

到2020年三季度的时候，抵押贷款持有者将逐渐放弃积极偿还贷款，而违约率将比疫情之前提高200%。

具体来说，到2020年三季度时，将有7.5%的抵押贷款出现违约，这部分人除了抵押贷款之外还背负着非抵押贷款，其中多数可以理解为信用贷款。这些人在失去收入或者降低收入之后除了违约别无选择。

试想一下，你在温哥华街头没看到100套房屋，其中就有7套左右可能出现贷款违约而被迫拍卖。

TransUnion警告说，不要有侥幸心理。因为旅游业、租车业、商业地产、还有小型服务企业都还没有从疫情中恢复，其从业人员正在失去收入和工作。从长远来看其中一些人注定掉进债务深渊。

黄三水说，CMHC、CIBC都看空未来一年的房价，他们的依据与TransUnion不尽相同，但结论大同小异。