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來源: 加西網

（加西網綜合）溫哥華的房產一度是中國投資者眼中的香餑餑，不過最新的研究卻發現，中國的投資者越來越不愛來溫哥華買房子了，理由有很多……



中加關系陷入僵局

溫哥華太陽報專欄評論指出，周三孟晚舟的審判結果，讓中國和加拿大的關系變得更加不可捉摸。而自從孟晚舟在加拿大溫哥華機場被捕之後，中加兩國的關系就開始陷入幾十年來的最低谷。

這對於有著260萬人口的大溫來說，房地產方面的影響也是顯而易見的。使得房市已經陷入僵局的大溫，變得地緣政治的關系讓大溫更不受中國買家的歡迎。

大溫房屋不如中國本土房屋升值潛力大

伴隨著大溫房屋價格的持續走低，中國本土的房地產市場卻一直保持高昂的姿態，房價上漲所帶來的利潤對於投資者來說，中國本土的房屋比大溫則更有吸引力。

相應的BC的一系列打壓房地產市場的措施，外加整體經濟形勢的變化，使得大溫的房屋非但沒能帶來利潤，甚至很多都成了賠本的買賣，而外國買家稅、空置稅、豪宅學校稅等稅賦，讓中國買家望而卻步。

不看好西方國家疫情處理方式

盡管疫情最早在中國爆發，但也是最快最有效的得以控制住，讓那些原本潛在的投資者重新審視西方國家的優越性。

新加坡《南華早報》的一篇調查發現，在這次疫情中的處理態度，讓越來越多的投資者和留學生家長開始不再看好西方國家。



其中，經濟的不確定性、處理疫情的態度、以及各國頻繁出現的反華勢頭，都讓富裕的中國家庭開始重新考慮未來規劃。人們對中國以外的海外發達國家的生活渴望降低，尤其是那些原本計劃送未成年子女到國外留學的群體中，大部分人都暫時取消或是永久放棄了原本的想法。

從事地產投資和移民咨詢的Bill Liu表示，去年經他手辦成的移民有30個家庭，而今年他估計只有10個或更少的家庭會考慮移民海外。

而與留學家庭息息相關的住房，也相應遇冷。

統計顯示，截至2019年底，全球有來自中國的留學生64萬人，其中14.4萬人在加拿大，5萬留學生在卑詩省。其中不少留學生家長會為子女考慮購房。

然而，據《胡潤百富榜》（Hurun Report）稱，溫哥華房產的利潤縮水，正在削弱中國人購買大溫地區購買昂貴房產的興趣。



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[游客]

快滾吧，蝗蟲

[游客]

有幾個是真正投資的，搞得亂七八糟然後就倒手，頂多投機罷了。沒品位，沒追求。

[游客]

不能去美國留學的馬上就會到加拿大投資買房

[游客]

溫哥華不再是中國投資者的香餑餑! Very good! Go back ASAP.

[支持香港抗爭]

說謊，沒看見大量華人賣房出逃啊

[damnff]

哪裡的事。。最近房子又開始跑的快了

[游客]

大批有加拿大身份的香港人會回流，大溫房價還得漲

[pws07]

大家正常生活就好

[游客]

信用巨頭預測：加國抵押貸款違約率將增加200%！

馬雲說大數據是生產力的時候，很多人還懵懵懂懂。但疫情之後的加拿大房地產市場預測大戰證明，大數據真的很厲害！



當地時間5月27日，北美三大信用數據巨頭之一的TransUnion發布警告稱：

1、2020年內，加拿大抵押貸款違約率將上升200％。

2、到2020年三季度，抵押貸款件數將下降43%。

前者意味著將有一大批被批出售的房產湧向市場，供應被迫增加，勢必影響房價。

後者意味著一大批潛在剛需買家被迫退出購房市場，需求端急劇萎縮，也將影響房價。

供給剛性增加，需求剛性減少，2020年加拿大房價到底會走向何方？

TransUnion並沒有給出預測。作為征信數據的提供者，TransUnion是真正的大數據掌控者，相比加拿大商業銀行和CMHC，征信公司掌握的數據更全面也更底層，對未來的判斷理論上也就更准確。

不過TransUnion並沒有直接判斷房價的走勢或者成交量的變化，他只是針對手中掌握的大量加拿大個人和家庭的財務數據做出了信貸方面的判斷，那就是抵押貸款違約人數翻兩倍，有資格貸款的人數減少43%。

所以TransUnion的不預測房價比預測還可怕。

TransUnion解釋說，他們掌握詳盡的消費者信貸活動信息和宏觀經濟數據，經過對這些數據的分析，他們認為加拿大經濟無論宏觀還是微觀都在惡化中。

他們已經通過正式途徑告知銀行等信貸機構，違約潮的風險很大。

TransUnion的分析師指出，在疫情之前，加拿大每年都會有抵押貸款違約，但違約比例基本正常；到疫情開始之初，他們認為風險提升到了中等，然後隨著加拿大和美國相繼重啟，他們發現風險來到了“嚴峻”級別。

到2020年三季度的時候，抵押貸款持有者將逐漸放棄積極償還貸款，而違約率將比疫情之前提高200%。

具體來說，到2020年三季度時，將有7.5%的抵押貸款出現違約，這部分人除了抵押貸款之外還背負著非抵押貸款，其中多數可以理解為信用貸款。這些人在失去收入或者降低收入之後除了違約別無選擇。

試想一下，你在溫哥華街頭沒看到100套房屋，其中就有7套左右可能出現貸款違約而被迫拍賣。

TransUnion警告說，不要有僥幸心理。因為旅游業、租車業、商業地產、還有小型服務企業都還沒有從疫情中恢復，其從業人員正在失去收入和工作。從長遠來看其中一些人注定掉進債務深淵。

黃三水說，CMHC、CIBC都看空未來一年的房價，他們的依據與TransUnion不盡相同，但結論大同小異。