[maohu]

@衣锦夜行的燕公子

感谢私信里的朋友给我的建议，想要买房的朋友可以参考，尤其后面需要注意的地方，很有用！磕头！

博主人美心善，疫情期间帮助了很多困难人士，这几天浏览微博，发现您正处于购房阶段，正好有一点点购房经验，希望对您有些许帮助。
1、选择好位置的房产，判断位置好坏最直接的方法是小区周围银行是不是足够多（银行嫌贫爱富），以小区为中心点画圆半径700米左右，要求周围银行超过15个左右。是否有地铁，公交线路也是很重要的参考。
2、选择品牌开发商，一分钱一分货，品牌房产意味着房产质量有基本的保障。
3、选择物业管理好的小区，人员出入管理是否严格，小区绿化是否做的好，阳台是否统一风格（物业管理严格的地方不允许户主私自把阳台包起来），物业管理好是物业长期稳定增值的重要因素。
4、选择小区人流量大的地方，人流量大意味着所购房产未来能相对快速变现，也许经济实力好的时候不需要考虑这点，但是谁也不能保证未来不出现经济困难。
5、选择购买次新房（5年及以内），一些老小区也许建造的时候是当时最潮流的风格，但一些年过后，也许就过时了，从另一个角度看，自己住在次新房里的感觉也会好一点，次新房的保值也强于同地段的老小区。
6、选择购房时间，对于开发商来说，春节过后（2、3月份），夏季过后（9、10月份）是传统的销售旺季，所以房产行业有“金九银十”的说法，但这是卖方的思维，从买方角度看，要反其道而行之，尽量避免这几个月份购房，个人认为最佳的购房时间大概是春节前一段时间，也就是寒冬时节，举一个例子，临近春节的时候，银行都在回笼资金，很多企业主资金可能会遇到困难，为避免资金断裂，唯一的选择就是卖房，而且是需要快速变现，这样就很可能会挂一个比正常市场价低很多的价格，而我们就要时时刻刻的盯着这样的房子。这一步操作好了，也许就能省下不少钱。
7、房产背景调查，这一步及其重要，也是很多人常常忽略的一点。
（1）房子里面是否发生人身变故等，毕竟买房还是希望讨一个吉利，可以多去问问物业、邻居等人，也可以请精通风水的朋友上门看看。
（2）房子是否已有人落户，如果有，要求房东尽快转移户口，这一步是购房完成之前，假如购房完成之后，当要求原房东转移户口时，有些房东可能因为某些因素一直拖着，有些房东可能已经去国外联系不上，导致你想要落户到所购房产地址时可能产生各种麻烦。
（3）房产是否有民间抵押、房屋长期租赁等记录，人行征信报告只能查看正规银行贷款，而民间之间的借贷是无法显示的，经常会出现房子买好了，住进去了，结果一帮人进来，拿出20年租赁合同或者房产抵押证件来跟你要钱，闹到法院，证明原房东确实签了这样的借贷合同，只是房东跑路了，这个房产也有一部分属于债主，最后只能协商解决，房产之类的官司一般持续几年的时间，即使最终弄好了也弄得人筋疲力尽。我们普通人怎么弄清楚房东有没有民间抵押，这个时候中介的作用就体现了，买房和中介签订购房协议时，并不是中介打印出什么你就签什么，自己可以加上额外的条款，比如“如若购房完成后出现房产有民间抵押、长期租赁等情况，要求中介赔付所购房产当下正常市场价值全额”等等，具体的情况还需咨询当地的法律朋友，最好签订购房合同的时候带上法律朋友。
8、购房订金及中介费，签订合同时，需要交纳一些订金，中介一般会要求交5万-10万左右订金，因为这就相当于锁定了你这个客户，但是你最多只能交2万的订金，因为如果需要按揭，购房周期大概需要1-2月左右，如果你中途遇到种种情况不能继续购房，比如你需要把购房的资金挪到其他更加紧急的事情，那这笔订金会损失掉，订金交的少损失少，交的多损失多。

祝博主早日买到心仪的房子!

[pws07]

第一项加拿大不可能

[damnff]

温哥华已经放弃了。。。