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來源: 加西網

（加西網綜合）受疫情的影響，加拿大的房地產市場會不會崩盤？幾乎所有的預測機構都認為，不會的，但是斷供潮的出現也將是不可避免的。月供還不起所帶來的地產行業的一系列問題，按照CIBC加拿大帝國商業銀行的預測，將會出現在未來12-18個月內。



加拿大最大的銀行之一CIBC已經看到房地產市場的動蕩，但預計本季度仍然不會出現大的動蕩，暗波湧動毫不為過。

CIBC研究報告指出，房地產市場在疫情期間暫時凍結。一旦經濟再次開始復蘇，抵押貸款延期到期，則會發現大量的拖欠貸款現象。而隨之而來的將會是低價出售房屋的現象，因此CIBC預測，房市價格將持續走低，尤其公寓的價格將會繼續下降。

CIBC分析指出，斷供潮的出現將與失業率緊密相關。盡管各省相繼開放復蘇，但失業率並不會隨之而大幅變化。失業率從危機前的5.5％上升至撰寫報告時的13％，並且可能會進一步上升。不過，大多數失業將是暫時的，明年市場失業率將降至8％。



然而，伴隨著失業潮，未來預計將出現經濟的蕭條衰退期，這將是後疫情時代的一大危機，面對失業和經濟衰退，相信有大批房主將面臨無法正常償還貸款的困境。

CIBC預測未來幾個月中，房地產市場的需求量將進一步減少，與之相伴的是市場房屋的供應將會進一步增加，各種因素所帶來的影響將會帶動房地產市場大幅變動。高失業率和減少投資指出將是房地產市場需求方面的主要拖累。

市場供應方面，除了因無法還貸被迫出售房屋的現象增加外，還會出現大批新建房屋的完工，尤其是公寓數量的完工和投入市場，都將為市場中增加大量的房屋供應。供求關系的變化，將會進一步助推房價走低。

由於抵押貸款的延期繳納政策將在9月底到期，而大批無法正常還貸的房主將出現被迫出售房產的局面，預計這一現象將在明年集中出現。



綜合這些因素CIBC預測，未來12-18個月期間，房屋的銷售價格將繼續走低，預計下降5-10%，而貸款拖欠率將會進一步走高。



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[游客]

房價跌，地稅加

[游客]

不只是地稅大漲，更主要是疫情造成旅游業徹底停止，做Airb&b的房子沒有收入。留學生大批撤離回國。租賃市場崩盤，房子沒了現金流，只有大筆支出：高漲的地稅，保險，物業費。這些都逼著房主賣房自保。再加上中國的外匯管制，BC的投機稅。真是刀刀入骨。一個大時代徹底結束。

[游客]

不是有人預測疫情過去之後房價會猛漲嗎？怎麼這些人唱反調？

[游客]

Good point!

[callmelxylt]

cibc在這個問題上最沒有發言權

[Bless]

一家之言而已

溫哥華房價永遠不會跌 今年會大漲50%

[Viny]

能不跌嗎？百年難遇的病毒

[damnff]

看到很多房子突然之間都賣掉了