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為啥大溫房市不會崩盤?專家這樣說 (發表於3年前)

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文章 時間: 2020-5-14 11:04 引用回復
來源: 加西網

(加西網綜合)很多人都盼著房價下降,一落千丈等著看崩盤,然而最近的一篇房地產分析文章指出,加拿大的房地產市場不會崩盤,其中尤其像大溫這樣的地區更不會有崩盤的可能性。一起來看看說的有沒有道理。



埃德蒙頓太陽報這篇文章指出,加拿大的房地產市場即使在疫情過後可能會有所下降,但絕對不會崩盤。

分析人士認為,從不利的一面看,COVID將成為打破溫哥華和多倫多這兩個加國房價最高地區房價的利器。畢竟大溫和大多的房地產價格在過去20年中幾乎一直在漲!漲!漲!而沒有大的調整,因此已經超出了正常的周期。

因此,在這兩個大區發生的房地產崩盤將使加拿大經濟陷入困境,這是在COVID危機造成的財務負擔之上的一次重大打擊。

不過這一說法被另一個更具說服力的觀點反駁,該分析認為,加拿大爆發金融危機的可能性較低,這主要得益於政府的COVID支出,尤其是為了支撐銀行,加拿大政府對銀行的支出將使情況盡快恢復到常態,對於債務的增加,則沒有多少人真正在意。

而且,統計顯示,近幾年來,加拿大的房地產行業已經成為經濟的重大支柱產業,包括住宅建築在內的房地產行業,對加拿大整體經濟的貢獻已經僅次於石油和天然氣領域的貢獻。

由於能源價格的走低,自2019年以來,房地產一直居於加國經濟的首位,占加拿大經濟總量的15%,而石油和天然氣的衰落則為9%。

加拿大蓬勃發展的房地產領域中,貢獻最大的則來自於大多倫多和大溫哥華地區。

因此,如果大溫和大多的房地產市場崩盤,所帶來的的影響將使加國金融體系受到重創,對於政府的損失來說是災難性的。

最恐怖的場景就是:

在家庭債務最高的大溫和大多,每個家庭每賺取1加元,就將產生2.4加元的債務(全國其他地區該金額為1.76加元),金融危機就會像滾雪球一樣劇增。所有貸款無力償還、所有抵押房產被罰沒再賤賣,市場不再有買家、銀行不再放貸、新移民數量減少,無人接盤,全國經濟徹底崩塌……

然而這樣的情形可能不會發生。因為:

政府救濟資金到位

政府的救助金及時可行,工資補貼、緊急救助金等,政府補貼租客的房租、政府允許貸款人的延期等,都保證有足夠的資金在流通,以避免擔心大規模的拖欠付款

商業地產穩定

加拿大大部分的市區大型辦公大樓由沒有債務的機構(例如養老基金)擁有,而且有優質的租戶。 NAI商業經紀表示,即使在疫情期間,大溫和大多的商業地產、尤其是辦公室空間都沒有萎縮的跡象,更多的租客關注的是,如何在疫情過後修改辦公室設計、更加符合健康安全。

大溫和大多的辦公室空置率仍然低於10%,相比卡爾加裡等地30%的空置率來說,根本不是事兒!

被壓抑的購房需求

如果大溫、大多這些地方房價真的下降10%,那麼不少被壓抑的購房需求將有機會釋放,會增加市場中的購房力量。此外,疫情還讓很多人減少了消費,增加了存款收入。



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違.專.說.帷



文章 時間: 2020-5-14 12:35 引用回復
溫哥華確實是一個生活的好地方,房地產當然不可能崩盤。這幾年下調房價是NDP有意人為所之。政府如果停止打壓市場,房價會立刻上漲。道理很簡單,因為比溫哥華生活更舒適的地方不多。
 
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瀆.此.子.射


文章 時間: 2020-5-14 13:34 引用回復
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惡.香.荀.說


文章 時間: 2020-5-14 14:44 引用回復
你貸給錢,就不會崩,如果你給我開薪水房出還會漲。沒這些自己想崩幾次?
 
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aldo
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文章 時間: 2020-5-14 15:51 引用回復
我感覺他最主要的依據就是只要印錢經濟就不會崩潰。

那麼也就是說永遠不會崩潰,因為政府可以一直印錢。

嗯,你願意相信就相信吧
 
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辛.昔.知.篇


文章 時間: 2020-5-14 16:47 引用回復
大快人心,永漲不跌,包賺不賠!全世界富豪都要到i溫哥華投資買房!
 
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damnff
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文章 時間: 2020-5-14 16:55 引用回復
一點都沒有感覺房市會崩盤
 
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teddybearvan
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文章 時間: 2020-5-14 16:55 引用回復
游客 寫道:
現經濟已步入衰退,申請緊急救助金的連銀行貸款都批不下來,有多少人能接盤?


失業一兩個月就沒錢開鍋的拿啥付頭期?
 
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蒙.所.有.篇


文章 時間: 2020-5-14 18:04 引用回復
說到底就是指望政府救市,問題是,政府有那麼多錢嗎?
 
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五.癸.記.至


文章 時間: 2020-5-14 18:06 引用回復
SYSTEM 寫道:
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