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來源: 加西網

（加西網綜合）很多人都盼著房價下降，一落千丈等著看崩盤，然而最近的一篇房地產分析文章指出，加拿大的房地產市場不會崩盤，其中尤其像大溫這樣的地區更不會有崩盤的可能性。一起來看看說的有沒有道理。



埃德蒙頓太陽報這篇文章指出，加拿大的房地產市場即使在疫情過後可能會有所下降，但絕對不會崩盤。

分析人士認為，從不利的一面看，COVID將成為打破溫哥華和多倫多這兩個加國房價最高地區房價的利器。畢竟大溫和大多的房地產價格在過去20年中幾乎一直在漲！漲！漲！而沒有大的調整，因此已經超出了正常的周期。

因此，在這兩個大區發生的房地產崩盤將使加拿大經濟陷入困境，這是在COVID危機造成的財務負擔之上的一次重大打擊。

不過這一說法被另一個更具說服力的觀點反駁，該分析認為，加拿大爆發金融危機的可能性較低，這主要得益於政府的COVID支出，尤其是為了支撐銀行，加拿大政府對銀行的支出將使情況盡快恢復到常態，對於債務的增加，則沒有多少人真正在意。

而且，統計顯示，近幾年來，加拿大的房地產行業已經成為經濟的重大支柱產業，包括住宅建築在內的房地產行業，對加拿大整體經濟的貢獻已經僅次於石油和天然氣領域的貢獻。

由於能源價格的走低，自2019年以來，房地產一直居於加國經濟的首位，占加拿大經濟總量的15％，而石油和天然氣的衰落則為9％。

加拿大蓬勃發展的房地產領域中，貢獻最大的則來自於大多倫多和大溫哥華地區。

因此，如果大溫和大多的房地產市場崩盤，所帶來的的影響將使加國金融體系受到重創，對於政府的損失來說是災難性的。

最恐怖的場景就是：

在家庭債務最高的大溫和大多，每個家庭每賺取1加元，就將產生2.4加元的債務（全國其他地區該金額為1.76加元），金融危機就會像滾雪球一樣劇增。所有貸款無力償還、所有抵押房產被罰沒再賤賣，市場不再有買家、銀行不再放貸、新移民數量減少，無人接盤，全國經濟徹底崩塌……

然而這樣的情形可能不會發生。因為：

政府救濟資金到位

政府的救助金及時可行，工資補貼、緊急救助金等，政府補貼租客的房租、政府允許貸款人的延期等，都保證有足夠的資金在流通，以避免擔心大規模的拖欠付款

商業地產穩定

加拿大大部分的市區大型辦公大樓由沒有債務的機構（例如養老基金）擁有，而且有優質的租戶。 NAI商業經紀表示，即使在疫情期間，大溫和大多的商業地產、尤其是辦公室空間都沒有萎縮的跡象，更多的租客關注的是，如何在疫情過後修改辦公室設計、更加符合健康安全。

大溫和大多的辦公室空置率仍然低於10%，相比卡爾加裡等地30%的空置率來說，根本不是事兒！

被壓抑的購房需求

如果大溫、大多這些地方房價真的下降10%，那麼不少被壓抑的購房需求將有機會釋放，會增加市場中的購房力量。此外，疫情還讓很多人減少了消費，增加了存款收入。



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[游客]

溫哥華確實是一個生活的好地方，房地產當然不可能崩盤。這幾年下調房價是NDP有意人為所之。政府如果停止打壓市場，房價會立刻上漲。道理很簡單，因為比溫哥華生活更舒適的地方不多。

[游客]

現經濟已步入衰退，申請緊急救助金的連銀行貸款都批不下來，有多少人能接盤？

[游客]

你貸給錢，就不會崩，如果你給我開薪水房出還會漲。沒這些自己想崩幾次？

[aldo]

我感覺他最主要的依據就是只要印錢經濟就不會崩潰。

那麼也就是說永遠不會崩潰，因為政府可以一直印錢。

嗯，你願意相信就相信吧

[游客]

大快人心，永漲不跌，包賺不賠！全世界富豪都要到i溫哥華投資買房！

[damnff]

一點都沒有感覺房市會崩盤

[teddybearvan]

游客 寫道:

現經濟已步入衰退，申請緊急救助金的連銀行貸款都批不下來，有多少人能接盤？

失業一兩個月就沒錢開鍋的拿啥付頭期?

[游客]

說到底就是指望政府救市，問題是，政府有那麼多錢嗎？

[游客]

SYSTEM 寫道:

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