加拿大的房产泡沫，就快被捅破了！ (发表于4年前)

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来源: 米宅海外

　　

　　近年来的加拿大房价刺激到多数房产投资人的痛点，每年都有人吹捧多伦多和温哥华的房产神话。

　　例如，在过去20年间，温哥华的房价上涨速度比纽约高了207%；

　　多伦多更是如此，从1996年到2018年每年都最少保持着12.7%的上涨幅度，从平均房价19.8万一直上涨到2017年的82.8万，尽管2018年下跌了少许，但仍然保持着强劲的增长态势。

　　

　　多伦多1973年—2018年的房价变化图源：加拿大房大师

　　放眼全球，温哥华和多伦多房价都比较高。据2018年住房可承担性排行榜来看，温哥华位居第二，多伦多位居第八，十分恐怖。

　　

　　然而，目前仍有许多权威机构看好这两个地方，例如普华永道曾在去年9月宣称，温哥华依旧是加拿大最值得投资的房产市场（多伦多第二），其对此解释主要有以下四点：

　　房产空置率低；

　　独立屋房价回调；

　　海外买家下降；

　　市场的长期趋势并没有改变。

　　加拿大看上去十分完美，但他它值得买吗？想要明白这一点，我们首先要问，加拿大房产为什么会在过去这么多年里热度不减。

　　一、加拿大房产是如何被神话的？

　　加拿大的房产市场主要集中于温哥华和多伦多，其中以温哥华为典型。

　　温哥华市是加拿大卑诗省平原地区一沿岸城市，这是一座具有“层次感”的城市，其背靠雪山，面朝大海，气候温润，风景秀丽。

　　受到山地影响，温哥华市的面积扩张受限，仅有东西两个区，这里的房屋供给也是相对有限，是天然的卖方市场。

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游客

泡沫了许多年，08年都没有破？上海北京等比温哥华房价高一倍，人均收入还不如温哥华。那里泡沫破了，才能轮到温哥华吧？疫情期间，不要自作恐慌!

游客

中国的体制和民情不同，没有可比性，中国的官员可以无法无天，加拿大官员敢吗

游客

看了那么多年，第一次看到还有些良心的文字，小编不怕得罪那么多金主么？还是最近金主们都熬不下去断供拉？

游客

太多的人希望温哥华的房市像股票一样暴跌

jc829

虽然我也希望房价降下来，但事实是只要海外资金进入房市得不到控制，只要目前的贷款和地税政策没有改变，那温哥华的房价不会大幅下降。降的厉害的也是偏高端的（300万以上的），100-150万的房子调整不会太大, 50-100万的公寓随着市场供应的增加价格还会下调

jc829

如果要温哥华房价下来，必须控制第二套房的贷款和地税政策。对二套房调高利率，调高首付比例，调高地税税率，或者说只要无本低收入不得贷款买第二套房，那就立马下来了。

jc829

如果控制不好二套房的政策，那么房市价格下来了也是给有钱人囤货用的，到时候时机到了还是反过来割刚需的韭菜。

游客

破是从高负债开始，低负债没问题。而加拿大的负债太高，也是为什么不是2008 而是1929的原因

知人与自知

什么叫刚需！有几个家庭住大街,买不起房子可以租,买不起非要买是找罪受！