BCREA:加拿大按揭利率/經濟大預測 (發表於4年前)

熱評新聞

來源: 加西網

（BCREA）

（加西網綜合）新冠疫情蔓延，全球人的生活已經發生大改變，全球事情已經只有新冠病毒COVID-19這點事了！

而加拿大人正面對一些殘酷的事實：

COVID-19已經導致利率暴跌

加拿大經濟衰退不可避免

那麼加拿大銀行降息，還會有多低？

BC省房地產協會（BCREA）也根據目前的形勢及未來發展趨勢，對加拿大按揭利率和經濟進行了一些展望和預測。

加拿大按揭利率展望

人們對COVID-19的潛在影響的擔心，已經導致2月下旬市場全面崩潰，股票市場熔斷下墜和全球債券驟降。就在本來就很不穩定的情況下，世界上最大的兩個石油生產國，沙特阿拉伯和俄羅斯發起了一場價格戰，導致油價下跌，石油價格已經跌至自90年代後期以來從未見過的水平。

恐慌導致加拿大債券收益率急劇下降，導致加拿大銀行宣布緊急降息。可變的按揭利率和5年固定合格抵押貸款利率也跟隨五年期固定期債券收益率一起走低，跌至2.59％，是2016年以來的最低水平，接近了有史以來的最低水平。

這次疫情爆發將持續多長時間，到底會有多嚴重？仍然是一個未知數，非常難預測。目前所知就是至少四分之一的經濟產出出現重大損失，為阻止COVID-19傳播的措施，例如社交距離、庇護和強制業務停業，以及強制停止經濟和社會活動。

盡管隨著風險增加，抵押貸款利率也開始調高，我們預計政府、加拿大央行和其他全球央行為了平息人們對金融體系流動性的擔憂，會阻止銀行資金的費用長期飆升。隨著經濟復蘇，抵押貸款利率將一度上升後，會再次下降。

值得注意的是，加拿大政府已推遲改變抵押壓力測試。原來規定4月6日，合格率抵押抵押貸款的期限從5年期公布抵押貸款利率（posted mortgage rate）開始改為5年平均固定利率加上200個點，同時，無保險抵押貸款也效仿B-20壓力測試。通過推遲這個變化，政府已忽略了房地產市場的貨幣政策，尤其是5年公布利率保持在5.19％，盡管5年平均合同利率（contract rate）下降到接近歷史低點。

利率大幅降低的影響仍將有助那些更新房貸，或在重新尋找按揭的人士，可以減少每月還貸。

閱讀全文