投资房转自住房交税问题 (发表于4年前)

1qa2ws

再开一贴，上次问投资房出售交税问题比较复杂，这次问一下，如果搬入投资自住多久卖房不需要交税呢

MyLuckIsBack

1qa2ws 写道:

拥有房产期间，每年可以指定一个房产作为自己的principal residence(不一定要住里面）。
如果有房产曾经不是principal residence,后来又变成了principal residence，最直白的算法就是按时间的比例算capital gain的比例：
比如 4年作为投资，6年作为principal，共增值20万，那么8万作为capital gain，12万作为principal residence exempt.

也可能有更复杂的算法，来争取减少capital gain，比如作为投资的4年增值很少，但自住的6年增值很多，应该可以通过当年的appraisal/assessment来convince CRA以争取减少Capital gain.

具体操作请请教专业人士。

平行空间

有灰色地带，据说超过一年而且不是连续几次遇到麻烦的机会小些。

将来的事没有绝对，就算有麻烦不等于一定补税，也不能保证将来自住房永远都免税。

慎独

江湖有如下莫名其妙的传说：

“投资房无论出租多久，只要卖房前搬进去住一年，就算自住了”

那是非常错误的，完全是掩耳盗铃

只要你同时拥有两套房，那么在同一年，永远只能有一套自住房，另外一套就必然是投资房

还是这句话，投资房的税务问题涉及上千上万的金额，花几百找一个会计师是最好的选择！

另外所谓指定自住，都是要税务规划好，事先指定的，马后炮的话，CRA是不鸟你的

1qa2ws

MyLuckIsBack 写道:

拥有房产期间，每年可以指定一个房产作为自己的principal residence(不一定要住里面）。
如果有房产曾经不是principal residence,后来又变成了principal residence，最直白的算法就是按时间的比例算capital gain的比例：
比如 4年作为投资，6年作为principal，共增值20万，那么8万作为capital gain，12万作为principal residence exempt.

也可能有更复杂的算法，来争取减少capital gain，比如作为投资的4年增值很少，但自住的6年增值很多，应该可以通过当年的appraisal/assessment来convince CRA以争取减少Capital gain.

具体操作请请教专业人士。

哇塞这个更复杂

1qa2ws

平行空间写道:

有灰色地带，据说超过一年而且不是连续几次遇到麻烦的机会小些。
将来的事没有绝对，就算有麻烦不等于一定补税，也不能保证将来自住房永远都免税。

好像小土豆政府，自住房要不免税了

1qa2ws

下雨天撑把伞写道:

江湖有如下莫名其妙的传说：

“投资房无论出租多久，只要卖房前搬进去住一年，就算自住了”

那是非常错误的，完全是掩耳盗铃

只要你同时拥有两套房，那么在同一年，永远只能有一套自住房，另外一套就必然是投资房

还是这句话，投资房的税务问题涉及上千上万的金额，花几百找一个会计师是最好的选择！

另外所谓指定自住，都是要税务规划好，事先指定的，马后炮的话，CRA是不鸟你的

对呀，我就听到了那个传说

慎独

1qa2ws 写道:

好像小土豆政府，自住房要不免税了

媒体瞎忽悠

这个绝对不可能的

在万税之国的加拿大，自住房增值免税是普通人一生中最有价值的一个免税政策。。。是永远都不会变的，放一百个心！

谁敢提这个，谁就必须滚下台

慎独

1qa2ws 写道:

对呀，我就听到了那个传说

所以多听听靠谱的人的意见最重要

MyLuckIsBack

1qa2ws 写道:

平行空间写道:

有灰色地带，据说超过一年而且不是连续几次遇到麻烦的机会小些。
将来的事没有绝对，就算有麻烦不等于一定补税，也不能保证将来自住房永远都免税。

好像小土豆政府，自住房要不免税了

这个是绝对不可能的
不然就是立马下台的效果