[王博談美加]

房地產景氣是經濟景氣的一個重要參數，華人對房地產情有獨鍾，住在溫哥華的華人總以為溫哥華的房地產是全世界最牛X的。

其實，就在我們的邊上，我們的鄰居西雅圖顯然比溫哥華更牛X。

隨著西雅圖地區持續成為全國最熱門的房地產市場，房價已經上漲了整整七年，房價的增長超過了上個10年的泡沫峰值。最近幾個月，房價的增長已經變得越來越緩慢，因為潛在買家認為房價過高而遲遲沒有出手。

不過，仍然還沒有明顯的跡象表明西雅圖已經出現了房地產的泡沫。至少，過去10年房地產市場崩潰的因素——比如購房者獲得高額抵押貸款（但事實上無力償還），以及猖獗的次級貸款等等，這些都沒有出現。目前，在當地拖欠抵押貸款的人數很少，而貸款機構也只向擁有良好信用記錄和金融資產的人發放抵押貸款。

目前，加拿大地產巨頭BOSA和ONNI都已經躋身西雅圖房地產市場，而且成為當地最活躍的建商和開發商，在當地開發具有地標意義的建築項目。

是什麼原因導致了西雅圖的房地產景氣？

當然是人，人口的“流入”和人口收入的快速增長 ！

我在前面這個系列文章裡面已經講到，如果你到西雅圖旅行，你很容易就可以從最淺層的表象發現一些問題，溫哥華的年輕人正在流向南方。

《左傳》裡有一句話，很有名，叫著“惟楚有材”，全句其實是“雖楚有材，晉實用之。” 意指楚國的人才都跑到晉國那裡去了。

前面我講到，舊金山和西雅圖，已經成為推動美國高科技發展的雙核。高科技公司需要大批的源源不斷的高科技人才。

細心的人就會問，西雅圖的高科技人才從哪裡來？

回答是：有很大一部分人才都是從西雅圖以外遷徙過來的。

西雅圖這個地方沒有常青藤學校，但是有一所很好的大學，這就是公立華盛頓大學。華盛頓大學在全美大學的排名在前50名。它的醫學院在美國的所有大學中排行第一，計算機專業在全美排名第六。醫學院是最能夠衡量一個學校的學術水平的重要指標。這也就是為什麼，大學會分為有醫學院的大學和沒有醫學院的大學，華盛頓大學的醫學院是全美最頂尖的。在計算機領域，全美各大學的競爭非常激烈，華盛頓大學在計算機領域排名第六，表明它是最好的之一。計算機專業，與微軟和其它非常著名高科技公司都有密切的聯系，每年實習的機會非常豐富，就業率是100%。

另外，西雅圖這裡還有一些非常好的普通的高等院校以及社區大學，比如西雅圖大學和西雅圖城市大學。

不過，盡管如此，西雅圖本地的高等教育資源，與加州灣區相比，還有較大的距離，整個城市的高科技企業對人才的需求還是十分迫切的，所以，南面俄勒岡州和加州的大學，北面加拿大溫哥華的UBC和SFU，這些大學科技專業的畢業生，對西雅圖高科技人才市場都是一個很好的補充。大量的從南方和北方的大學畢業的學生來到這裡。

前年的時候，我兒子的一個中學和大學同學從溫哥華的一家科技公司跳槽到亞馬遜，去年又有兩位同學遷移到西雅圖，而且有意思的是，他們找到的分享套間公寓，室友同樣來自溫哥華。

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加拿大科技人才流向硅谷和西雅圖的趨勢越來越強勁。僅滑鐵盧大學畢業生在硅谷工作的就超過一千多人。今年春季滑大機電工程學院百多人畢業，約三分之一去了美國工作。