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華人房東哭訴：遇上租霸，要虧100萬！
Tue Oct 08 2019



還記得半年前那個被租客逼得有些絕望的加拿大華人房東吳先生嗎？他租房遇到了"租霸"，結果"吃不了兜著走"，接連被無賴租客威脅：把房子免費送給我，否則告你，索賠100萬！



　本周，當事房東吳先生，詳細訴說了自己最近這半年多以來的慘痛遭遇――從去年6月第一次被政府罰款到現在，一年多的時間裡吳先生已累計被罰4次共1.7萬加元，目前還面臨第5次罰款。

　　此外，租客從9月開始已經拒交房租，而吳先生還要面臨不菲的律師費，至於租霸房客到底什麼時候才能搬走，目前也是個未知數。

　　身心俱疲的吳先生表示，自己要把這件事的後續發展告訴大家，“希望大家能引以為戒，不要像我一樣吃虧。”在加拿大當房東可不是一件容易的事情。

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吳先生說，當時這套房子是作為投資房買的，可沒想到會在選租客的問題失手了。吳先生選擇的租客是三兄弟，他們都是安省殘障援助福利（ODSP）的受益人，每人每月由政府發放1000元生活費，支付這幢獨立屋的租金完全沒問題。沒想到的是，這三兄弟愛好收垃圾，然後把撿來的垃圾全都堆在後院，結果被鄰居投訴。去年政府進行了強行清理，並給吳先生開出7000多加元的罰單，而今年初又罰了他2500加元。因為清理垃圾發生沖突，三兄弟中的一人還被警察抓走關了兩次，但出來後還是依然如故，樂此不疲。
房租沒收多少直接被罰上萬，吳先生可是要崩潰了，無奈之下他想賣房，可三兄弟根本不配合，買家想看房門都進不去，地產經紀先後換了三個都沒搞定這仨租客。
此外，因為吳先生有自住房而且也不住在Brantford，他也不可能以自住為理由將三兄弟趕出去。無奈之下，吳先生以租客妨礙了房東權益，給房東造成損失的理由驅趕租客。沒想到由於在細節上准備不足，原本信心滿滿的吳先生上庭後居然敗訴了，法庭判他不能驅趕租客。

　　吳先生於是繼續請律師按法律規定走程序，結果律師被租客罵得狗血淋頭，三兄弟還揚言要吳先生撤訴，或者直接簽個文件把房子免費送給他們，否則就要到人權法庭告吳先生，索賠50到100萬，至於租客為什麼會覺得自己該得100萬，說起來也會讓很多人覺得難以置信。吳先生說，租客當時稱房東未經他們同意就進入了物業，所以有權要求巨額賠償……

　　小編在這裡想說句題外話：感覺這100萬還真是好掙啊！

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今年3月，曝光吳先生的遭遇後，很多網友為他感到不平，還有的網友建議：除非你有棄房不管、不維護房子、因此房客造成人身傷

害的情況發生，否則他們告不贏。房客有人權，房東也有。

　　吳先生告訴了我們這起糾紛的最新進展。他說：“未經租客同意就進入出租物業的事情我從沒做過，我知道他們這是在恐嚇我。所以，我又聘請了法

律顧問第二次向安省的房東房客委員會提交了驅趕申請。”理由則是租客繼續收集各種可以賣錢的東西堆在後院，侵害了房東權益，並導致他經濟上蒙受

了損失。

　　可這幾個租客做起租霸來還真是專業。開庭的時候，他們以需要證人為由要求休庭，這樣庭審時間又推遲了兩個月

。在這一段時間裡，政府又因為垃圾問題給吳先生開了第三張罰單。

　　終於熬到了再次開庭時間，租客又要提出休庭這次被聽證官拒絕了。而且在開庭的當天他們繼續在後院堆滿各種

雜物，吳先生拍了當天的照片在庭審現場給聽證官看。“這次我贏了，判決租客8月1號前搬離。接著租客的復審要求也被駁回了，維持原判。”

　　這期間，租客還在不停地給吳先生制造麻煩。比如“一年一度的煙霧報警器換電池時間到了，我下了三次通知書，而且他們都在上面簽了字確認，可

當我進屋時租客還是不同意。沒有辦法，我叫來了警察銬走了兩個租客才得以進屋換電池。如果不這樣，我又要收到政府消防部門的罰款。”

　　8月1日，吳先生向當地的法警辦公室提交了強制執行申請。“每天忍受著租客的各種威脅盼望著驅趕日的到來，終於到了執行日，這一天總算是來了

。”

　　可讓吳先生意想不到的是，他看到法警坐在自家門口的警車裡不停的打電話，40分鍾後出來告訴他租客上訴到了高級法院，驅趕

暫停。法警說，這是他這一輩子從來沒有遇到過的事情，剛才打電話就是核實情況。

　　吳先生望著後院越堆越多的雜物，真是感到要絕望了。“我知道局面對我非常不利，租客賣回收品掙錢，政府罰款賺錢，律師賺

錢，法院賺錢。這一切都是我買單，我也是人啊。”

　　更糟糕的是，9月開始租客房租也不付了，公開告訴我除非去法警辦公室撤回驅趕申請書。

　　這期間，政府給吳先生開了第4張罰單4000多加元，4次罰款累計已經達到1.7萬加元了。而且第5次通知書已經來了，馬上還要面臨第5次罰款。

　　吳先生說，在和租客打官司的過程中還有一段插曲：“就在我得到租客驅趕令還沒有遞交法警的時候，租客也在找房子搬家。有一天一位陳姓女士打

來電話，問我的租客是否按時交租，我回答按時，然後她說她將是他們的新房東。我告訴了情況後她大驚失色，說幸虧打了電話。”

　　吳先生表示，自己當時想的是只要再花400多加元的驅趕申請費這件事就可以告一段落了，沒想到後面的費用還有成千上萬。

　　據吳先生的律師透露，這起糾紛最順利也要到明年5月才能結束，而租客9月開始就已經不交租金，估計後面的幾個月也很難再收到了。而這期間說不

定還會再有罰款，加上之前的近兩萬加元罰款，還有各種法律費用……

　　吳先生說，有時自己想到一段英文： Justice delayed is justice denied 。通常的翻譯是：正義也許會遲到但從不會缺席。“可我的翻譯是：遲

到的正義毫無價值。因為對我的案子而言，由於租客屬於破產狀態，我注定無法從租客那裡得到任何賠償。”

　　從去年6月第一次被政府罰款到現在， 吳先生坦承自己已經身心俱疲，不知何時才能熬到頭。他說，我希望法律進程快點，但可能只是一廂情願罷了

。

　　吳先生希望能用自己的經歷給大家提個醒：在加拿大租房，千萬別以為有了合同就萬事大

吉。想要買房投資找租客，一定要慎之又慎！

[damnff]

沒有付房租，不是就可以趕人了嗎？

[靈猴]

就怕遇到租霸