[本那比的经略]

对楼市釜底抽薪？人民日报全面回应热点，揭炒房炒地房企破产逻辑


用户1914986481快传号 | 21小时前

8月2日，侠客岛发表文章《对房地产市场到了釜底抽薪的时候》，我们都知道这是人民日报海外版的新媒体号，所以其含义不可小觑。实际上，这篇文章是转自中国经济周刊的原标题为《[经济ke]中央再提房住不炒，有何深意？》的文章，而中国经济周刊也是人民日报负责的唯一经济周刊杂志。本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品，那么其发声自然需要我们去心解读。

人民日报回应调控放松

此文可以说非常全面地回应了当前房地产的市场热点，对各种乱象也进行了深入剖析。这个标题还是令我非常吃惊的，我们都知道，国家再次重申房住不炒，并且首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，房地产必然面临一个重要的转折。

但人民日报非常鲜明的隔空喊话，“那些一到经济面临下滑压力就冀望松绑房地产的人，可以彻底放弃这种幻想了。”“房住不炒”，对房地产市场到了釜底抽薪的时候。至于想悄悄给房地产松绑的地方，大多是撞了南墙。

人民日报揭秘炒房炒地乱象

紧接着，本文对炒房乱象进行了回应。先说合肥炒房，合肥炒房团的玩法就很有代表性：先“众筹”一笔钱用作买房首付，甚至使用首付贷，杠杆瞬间放大10倍以上。买了楼，就去银行抵押拿贷款，钱到手后再买楼，房价炒高后就转手……如是循环，只要房价上涨，这个游戏就能不断地玩下去。最后发展到什么程度呢？“近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。”

当然炒房可能还只是一方面，这次人民日报也对炒地行为进行了批判。不过我们都知道，房价走高，只靠炒房一族显然势单力薄，炒地的开发商才是真正的大部队。“首先是买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠贷款融资。买地的钱，银行信托后面堆着，10个亿的地价拍卖成20个亿，后面跟着的是银行的钱，所以开发商能把地王炒上去，不受自己有没有钱的束缚，敢把地价炒得翻一番。地价炒得越高，开发商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高，所以开发商对地价炒高，有恃无恐。这是一个现象，就是买地靠融资、靠贷款。”

人民日报回击楼市泡泡现象

炒房炒地的钱太多，有什么不好？人民日报说，历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。听过郭树清这段话，再来看首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”才能理解得更加透彻。

过去几十年，全球多次金融危机都是从房地产市场泡泡破裂开始的，最近的例子就是美国2007年的金融危机。房地产金融本身蕴藏着风险，这头灰犀牛还会挤占其他产业的生存与发展空间。人民日报已经点出来了，我们也不用再多赘述，大家都很清楚。

人民日报解读房企破产风波

众所周知，房地产行业作为高负债行业，开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的，理论上开发商自有资金至少30%，但实际上开发商有的是招，即使那30%都有可能不是自己的。所以有人说这就是一个空手套白狼的行业。

开发商明白一个道理，跟购房者一样，越买不起房越要买，房价越高越要买，越买房越有钱，开发商利用自己的资源和能力大量储存土地，也造成普通开发商根本无地可拿的境地。从而中小房企步入恶性循环，整个房地产市场渐渐地与他们无关了。

一则消息透露出些许苗头。人民法院公告网显示，截至7月24日，今年全国共有274家房地产企业宣告破产清算。此次人民日报再次对房企破产进行了回应。“破产差不多是最坏的情况，还有不少企业在苦苦挣扎，有的卖资产甚至卖身，有的不息饮鸩止渴、高息借款续命。”而且人民日报还特别点名泰禾高负债，这只是开始。

人民日报判断房地产趋势

“今后十几年，基于房地产业高质量转型要求和开发总量降低的趋势，房地产开发企业必然会有一个大幅度减量萎缩的过程。至少会减掉三分之二，十几年后中国房地产开发企业的法人数不会超过3万个。”

“房企是去杠杆政策以来从未降过杠杆的行业，他们中的一部分人还很乐观，认为会赌赢政策，最后房地产又会被拿来救市。但实际上决定趋势的不是政策，而是房地产时代已过去了。”

说到了这里，或许对于釜底抽薪应该有了一个比较深刻的理解。我认为，倒不是说真的完全抛弃房地产，而是再依靠过去的那种逻辑思维显然已经行不通，而此时恰恰是我们的观念更新换代的最佳时机，改变过去的思想恰逢其时！