《2019年4月市场-市场很不乐观,踩踏已经开始》4月17更新
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#1: 作者: 会跌时间: 2019-4-10 20:31




4月15更新
7949 HUDSON STREET
估价:1.85
成交:1.58
八十年楼龄
(别看房子老,但是之前温西2m一下的低价位房子一直是出一个秒一个的。这老兄倒好,挂了个1.79半年了,一分不调。结果直接比开价低20万成交。简直让我有种梦回2014的感觉。)

7949 HUDSON STREET
估价:1.39
成交:1
三十九年楼龄
(列治文已经惨到估价1.4的房子直接比估价低40万成交?这让那些花1m买镇屋的小伙伴情何以堪)

4月17更新
5525 ELSOM AVENUE
估价:1.8
成交:1.67
三十三年楼龄
(这房子这个地段,搁在今年以前,没有2m想拿下来?这个房子总共只挂牌了几天,在这个世道能在这么短时间成交,只因为一个原因,卖家认识到了低迷的市场,愿意以合理的价格成交。最近成交的房子有一个共同的特点:开价合理,且接刀。那些开天价的,只能慢慢挂着等自己的预期一次一次的奔溃,到最后后悔不已)

#2: 作者: 动力装置时间: 2019-4-10 21:02

狂欢之后一地鸡毛

#3: 作者: fitmos1时间: 2019-4-10 21:14

好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万?

也就是说地只卖了80万? 政府股价地是118万。

#4: 作者: 春去春回来时间: 2019-4-10 21:15

多贴点儿,

不贴三十个都没啥水花儿呀。。。。。。

#5: 作者: 会跌时间: 2019-4-10 21:19

现在最痛苦的就是前两年拿地的建商了

#6: 作者: 会跌时间: 2019-4-10 21:19

fitmos1 写道:
好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万?
也就是说地只卖了80万? 政府股价地是118万。

建筑成本至少80

#7: 作者: 会跌时间: 2019-4-10 21:20

春去春回来 写道:
多贴点儿,

不贴三十个都没啥水花儿呀。。。。。。

慢慢更新,写干货贴太累

#8: 作者: 春去春回来时间: 2019-4-10 21:22

fitmos1 写道:
好奇这个建筑成本要多少钱?3500sqft。80万?
也就是说地只卖了80万? 政府股价地是118万。


16年买,

17年新建成,

这速度也够快的。。。。。。

#9: 作者: fitmos1时间: 2019-4-10 21:48

会跌 写道:
建筑成本至少80


wow。
假设房子本身80万价值不变或者很少变化。
土地价格去年7月1号是117.8万。那么根据这个房子成交情况地价算是80万。就是跌了32.2%。挺吓人的......

#10: 作者: fitmos1时间: 2019-4-10 21:55

如果还是这个趋势的话,下一步大地破屋的房价会垮啊。大地旧屋房子本身估价相对很低,地如果跌30%到40%的话......

估计接下来几个月会有不少100万以下的大地旧屋的独立屋出现吧!!




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