[轉]某些不怕死的CIBC貸款經紀的真情告白
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移民生活北美論壇 -> 買房賣房

#1: 作者: 魯尼時間: 2018-1-26 12:29

剛從CIBC的新政策公布會議回來,現在給大家講講新政策都說了些啥:

1. 加拿大OSFI要求加拿大銀行從新審核自己銀行貸款項目。
2. CIBC被要求率先實施OSFI政策,其他銀行會跟著改變。
3. 各位貸款經紀,地產經紀要適時調整客戶群,因為短期來看加拿大政府的態度還是打壓房市。

先辟謠:

1. CIBC沒說過不給海外買家貸款,按照現在的政策,留學生不能做貸款了。
2. 新移民貸款沒有被取消了,只是新政策的新移民界定為從入境時間算起一年,同時需要看收入。

再給朋友們解釋一下CIBC的新政策,我會把我所想到對策寫在每點最後,所以大家耐心讀完:

1. 海外收入不看報稅的項目沒有了: 取而代之的是CIBC可以批海外收入客人,但海外收入必需要申報給加拿大稅務局,銀行會按過去兩年T1 General and NOA的收入來批, 最低首付20%。


對策:讓客人按需要貸款的額度來適當報海外收入給CRA。報多少可以聯系我,我可以算出來。

2. 新移民項目:一年之內的新移民,需要有加拿大收入,可以沒有開始工作,但需要job letter, 最低首付20%。


對策:動用各方關系,讓客人提供一個job letter寫上收入就可以做貸款了。

3. 高資產項目:有50萬存款在CIBC,客人需要提供過去兩年的NOA,可按報稅6倍收入貸款。(現在普通貸款是4倍)


對策:如果仔細研究報稅,NOA只顯示所有報稅收入,其中包括:工作收入,租金收入,投資收入。所以客人可以工作收入低,但多報些租金和投資收入,達到要求可以做貸款。

最重要:目前40-60萬左右的房產價格按照以上的政策還是比較容易的,價格在150萬以上的物業,目前相對難度大了些。新移民一年來加拿大,第一個job offer直接沖到10萬年薪,這個不太現實。我自己認為現在是B2o剛開始,銀監局審核比較嚴的時期,過了2月,3月份,政策會松下來。所以大家keep positive,accept and adapt changes and grow。我會和大家保持聯系,有新消息第一時間通知。

#2: 作者: 男人你懂的時間: 2018-1-26 15:19

很清晰學習了這個作死的精神。

#3: 作者: 虹貓時間: 2018-1-26 15:35

這個經紀很實在哈哈

#4: 作者: woweleja時間: 2018-1-26 15:51

上有政策,下有對策。

#5: 作者: tricot時間: 2018-1-26 15:55

這個銀行去年就沒貸下來,100%首付。

#6: 作者: kent88時間: 2018-1-26 16:15

什麼話都敢說,還是低調點好。

#7: 作者: 曉確幸時間: 2018-1-26 16:18

tricot 寫道:
這個銀行去年就沒貸下來,100%首付。


都百分之百了還貸什麼款?

#8: 作者: tricot時間: 2018-1-26 16:40

曉確幸 寫道:
tricot 寫道:
這個銀行去年就沒貸下來,100%首付。


都百分之百了還貸什麼款?


很少人不再買下一套,
除非沒錢。

#9: 作者: tricot時間: 2018-1-26 16:42

kent88 寫道:
什麼話都敢說,還是低調點好。


那也是上一套借出來的首付。

#10: 作者: 路人行時間: 2018-1-26 17:02

房子上百萬基本賣不掉了。




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