#1: 作者: 慎獨, 時間: 2017-12-29 22:04

老規矩：歡迎討論，罵街滴不要

有同學提到了美國，正好借這個機會聊聊美國的房地產（沒有實際操作過，以下皆是本人有限的知識，歡迎指正）

個人認為，美國目前為止，仍然是世界上最好的國家，沒有之一。

如果有加拿大同學有興趣看看米國投資，這裡隨便聊幾點，拋磚引玉，歡迎高人加入

1、外國人在美國買房，主流銀行是不給貸款的（失去了杠杆，投資回報率一下減少2/3）。。。部分小金融機構也許會貸款，但是利率很高，手續很繁瑣
舉個例子，在大溫買房，首付35%，貸款65%。。。簡單算，約等於首付1/3。。。那麼房價一年漲5%。。。那麼相對於投入的首付，一年的回報率就是15%（簡單估算，沒有計算其他成本）
而同樣的投入，在美帝，因為沒有貸款，如果房價漲5%，你的投資回報還是只有5%

2、美帝的地稅稅率很高
大溫地區的地稅稅率是全北美最低，沒有之一。溫哥華大概是0.3%左右
而美帝，基本上沒有低於1%的？很多地方甚至2%以上。地稅是房地產持有成本中最大的一塊兒

3、TAX，投資，如果不懂一點兒稅的知識，那倒時候能夠哭死
我一直強調，在加拿大，有一個普通中產不用就會虧死的，不用就要後悔死，不用將來會哭死的tax exemption。就是你的自住房capital gain免稅（注意這裡說的是自住房）
什麼意思，你現在買一個100萬的房子，自住30年，30年以後，增值到300萬（每年4%的增值（夠保守了吧），30年以後，是增值324%（不是增值120%哦）），那麼增值的這200萬，在你賣房的時候，是不交一分錢稅的
而美國的自住房，免稅的capital gain，只有50萬額度。同樣上面的例子，那麼後面的增值150萬，就需要交capital gain。

4、當然投資美帝的房子，還涉及到匯率問題，這個我沒有本事看得准

不好意思，知識有限，自住投資有點兒混在一起聊了。。。

反正節日，瞎聊，見笑了

#2: 作者: grinder, 時間: 2017-12-29 22:08

挺好的

學一點是一點

#3: 作者: Buswell牙牙, 時間: 2017-12-29 22:11

美帝最好的一點是利息可以抵稅

#4: 作者: 被禁止的用戶, 時間: 2017-12-29 22:13

說一個案例，朋友加籍在美國買了豪宅，大約100多萬美金，過了幾年，因為不住美國，賣了，誰知請的律師業務不精，沒有交外國人的房屋稅，結果這錢給美國政府扣住，朋友欲入境打官司，在海關被通知取消簽證。

反正這錢就這樣沒了，三四年前的事

#5: 作者: TFP2016, 時間: 2017-12-29 22:17

很有道理，每次看樓主的帖子都“開卷有益”。

#6: 作者: 慎獨, 時間: 2017-12-29 22:21

PPPP 寫道:

美帝最好的一點是利息可以抵稅

是，這個是非常不錯的地方

trump最新的稅改，這個mortgage的額度是75萬。。。最高好像是可以抵扣10K的稅

#7: 作者: 慎獨, 時間: 2017-12-29 22:23

TFP2016 寫道:

很有道理，每次看樓主的帖子都“開卷有益”。

謝謝！

不過你這樣說，容易被認為是我的馬甲

#8: 作者: 慎獨, 時間: 2017-12-29 22:24

不羈的風 寫道:

說一個案例，朋友加籍在美國買了豪宅，大約100多萬美金，過了幾年，因為不住美國，賣了，誰知請的律師業務不精，沒有交外國人的房屋稅，結果這錢給美國政府扣住，朋友欲入境打官司，在海關被通知取消簽證。 反正這錢就這樣沒了，三四年前的事

暈，還有這樣的？

取消簽證的理由是欠稅局的錢？

#9: 作者: 生活在別處, 時間: 2017-12-29 22:29

不羈的風 寫道:

說一個案例，朋友加籍在美國買了豪宅，大約100多萬美金，過了幾年，因為不住美國，賣了，誰知請的律師業務不精，沒有交外國人的房屋稅，結果這錢給美國政府扣住，朋友欲入境打官司，在海關被通知取消簽證。 反正這錢就這樣沒了，三四年前的事

房產稅補上不行嗎？美國居然這麼強盜？

房產稅通常都是country收，賣房的錢應該存銀行吧？

#10: 作者: littlefl0wer, 時間: 2017-12-29 22:40

不羈的風 寫道:

說一個案例，朋友加籍在美國買了豪宅，大約100多萬美金，過了幾年，因為不住美國，賣了，誰知請的律師業務不精，沒有交外國人的房屋稅，結果這錢給美國政府扣住，朋友欲入境打官司，在海關被通知取消簽證。 反正這錢就這樣沒了，三四年前的事

加籍的還要簽證？