#1: 作者: 热评新闻, 时间: 2022-6-22 09:06
来源: 加西网
(加西网综合)经历了近两年强势的卖方市场,最近市场的突变让很多卖家还没能调整过来心态,依旧按照去年秋冬季的水平挂牌房屋出售,但却遭遇了意想不到的冷清。最新加拿大皇家银行 RBC 的预测指出,未来较长一段时间内,BC 省的房价将会持续走低,卖家将会变得越来越被动。
RBC 的加拿大房地产市场研究报告中指出,按照惯例,当售出与新上市房源比率(sales to new listings ratio)高于 60% 时房市处于卖方市场;当该比率低于 40% 时,房市处于买方市场;当该比率介于 40-60% 区间时,房市处于平衡市场。
从 4 月全国的数据来看已经进入平衡市场,但仍然处于更偏向于卖方的位置(57.52%),然而,进入 5 月、6 月,伴随着不断增长的上市房屋数量、以及低迷的市场销售数据,卖家的话语权将迅速减少。
尽管 5 月份市场活动仍然很高,但这已经是加拿大全国房屋转售量连续第 3 个月下降,与 4 月份相比下降了 8.6%。
RBC 的报告还指出,房价正在走低,主要是在 BC 省和安省,但也有迹象表明阿尔伯塔省的房地产市场正在走出顶峰开始放缓。
皇家银行认为,这可能预示着未来一段时期的房地产将会出现普遍贬值。
5 月份房屋转售量下滑至 512,000 套以下,这是自 2020 年 2 月转售房屋数量 525,000 套以来的首次如此低的水平。
RBC 经济学家 Robert Hogue 表示,安省和 BC 省正在发生最明显的房市转变,这些地方的卖家正在迅速失去他们对市场的控制力,尽管供求关系还没有完全进入买方市场,但卖家正在这个市场角色中变得越来越被动。
尽管需求在降温,但更多的房源在大幅增加,统计显示,5月加拿大的新房源环比增长 4.5%。
如果这种趋势继续下去,加拿大的房市将会出现一个有趣的扭转——买家享有更多话语权,卖家变得更加被动。这在过去较长时间里是不多见的现象。因为加拿大的房市里,买家多年来一直没有在这个市场上占据主导地位。
然而,离开 BC 省和安省,加拿大很多地方的房市卖家则仍然保持着稳定的地位,尤其是大西洋地区的市场,仍然供不应求的关系异常紧张。
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#2: 作者: 游客, 时间: 2022-6-22 09:19
应该下降20%, 我有房, 但憎恨抵押贷款去买几套。这里很多人买不起房, 想想20年前, 每个人都可以拥有住房
#3: 作者: 游客, 时间: 2022-6-22 09:51
SYSTEM 写道:
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#4: 作者: 游客, 时间: 2022-6-22 10:03
据说政府要提高开发费用,强迫开发商的楼盘按比例提供经济适用房,以后经济适用房廉租房多了就好了,低收入人群也可以有地方住。而且混杂了低收入房的楼盘定然卖不上价,同楼盘的商品房价格也就降下来了。不过开发商也不是傻子,那就减少新楼盘开发数量就好了。
#5: 作者: 游客, 时间: 2022-6-22 11:43
隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。
#6: 作者: Bless, 时间: 2022-6-22 12:12
游客 写道:
隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。
哪里这么牛?
#7: 作者: Bless, 时间: 2022-6-22 12:13
游客 写道:
据说政府要提高开发费用,强迫开发商的楼盘按比例提供经济适用房,以后经济适用房廉租房多了就好了,低收入人群也可以有地方住。而且混杂了低收入房的楼盘定然卖不上价,同楼盘的商品房价格也就降下来了。不过开发商也不是傻子,那就减少新楼盘开发数量就好了。
问题是 50年 谁等的到?
#8: 作者: 游客, 时间: 2022-6-22 12:21
郊区降得快,市区的还要再等等
#9: 作者: Dura, 时间: 2022-6-22 12:32
游客 写道:
隔壁小区里的Townhouse,3个月前挂牌110万,现在挂牌87万,蹭蹭地往下降。
哪个地方?降这么多还不下手?
#10: 作者: 本坛第一毒舌, 时间: 2022-6-22 12:36
加息还会继续吗?
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