來源: 加西網
（圖片來源：unsplash @tierramallorca）
（加西網綜合）加拿大房地產市場的火速反彈令市場火爆異常。這個強勁的勢頭被越來越多人討論著，並預測這種猛烈的反彈是否可能繼續下去。根據此前加拿大房地產協會的報告，8月的房屋銷售與2019年同期相比增長了33.5％，房屋銷售比大流行前的水平上升了20％。 與此同時，加國的平均房價也飆升了18.5％至$586,149加元。如果不包括多倫多和溫哥華等較高價格的市場，則全國平均價格下降至$464,000加元。
CREA主席Costa Poulopoulos說:“今年夏天，許多應對庫存短缺的市場都看到了買家之間的激烈競爭。不過，這是在COVID-19之前的2020年所預期的。”整個8月份的待售庫存水平繼續下降，僅為2.6個月，達到了歷史新低。 但CREA指出，自反彈開始以來，新的掛牌上市供應量也同時在首次超過了銷售量的增長。8月份全國銷售與新上市比例從七月份的72.3％降至69.4％。 以下是一些房屋市場在八月份的表現：
愛德華王子島: $288,302 (+30.7%)
渥太華: $517,800 (+19.9%)
哈利法克斯: $372,982 (+18.2%)
蒙特利爾: $408,200 (+16.4%)
多倫多: $890,400 (+11.1%)
大溫地區: $1,038,700 (+5.3% year-over year)
維多利亞: $719,300 (+3.5%)
卡爾加裡: $414,100 (-0.8%)
這樣的增長能持續多久呢？ TD Economics的高級經濟學家布萊恩·德普拉托（Brian DePratto）給出了自己的看法：“加拿大的二手房市場在8月份再次發力，交易量不僅超過了疫情之前，而且交易速度也超過了疫情之前的水平。”形成這種情況的原因包括目前較低的借貸成本，以及就業/收入損失的相對組合。但很明顯，這種優勢不太可能持續。”
德普拉托指出，夏季異常旺盛，彌補了春季市場的不足。因此現在的銷售活動其實符合以往的規律。RBC Economics的羅伯特·霍格（Robert Hogue）對此表示贊同，他寫道：“疫情將地產交易從春季轉移到夏季，從而完全破壞了正常的季節性模式。由於目前已被壓抑的需求已基本耗盡，我們預計今年秋天晚些時候活動將降溫。”
抵押貸款方面：全國各地價格的迅速上漲將要求首次購房者提供最低限度的首付，而對於那些希望通過降低至少20％來避免違約保險的人來說則需要更多。市場上平均最低首付，即房屋價值的5％，增加了約36％，從去年的$24,736增加到現在的$33,614加元。
根據RateSpy.com的抵押貸款專家Rob McLister的說法，他在最近的一篇文章中對這些數字進行了計算：對於那些希望避免支付違約保險的人來說，平均20％的首付已從2019年的$98,947加元增加到今天的$117,229加元。 麥克利斯特（McLister）指出，由於平均價格現在已突破50萬的臨界門檻，最低首付金額的增加幅度顯得不成比例。聯邦法規要求前$500,000的首付款為5％，但前$500,000以上的部分首付款為10％，最高為$100萬。 他寫道：“在愛德華王子島，房地產價格同比增長了30.7％，人們過去認為最低的無保險首付金額也同比猛增了30.7％。”
（新聞來源：canadianmortgagetrends）
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