來源: 加西網
（加西網綜合）地產經紀也會遇到深坑！加拿大一名女房產經紀由於受疫情影響，失去收入來源，想要賣掉自己的房子時，卻又發現面臨著30000加元的罰款。
家住安省的房產經紀Kristina Barybina，大約2年前買了這套位於多倫多市北部50公裡East Gwillimbury市的雙車庫獨立屋。去年11月就曾考慮過賣房，但是沒有遇到合適的買家，讓她就此作罷。
然而，COVID19疫情大爆發，讓她變得不得不賣房。
理由是：作為地產經紀，疫情期間房產交易驟減，她幾乎沒有收入。更糟糕的是，原本作為地下室套房出租的租客，由於疫情爆發而搬回家與自己的家人同住；原本自己拿來用作Airbnb的套房，也由於疫情沒有游客而失去經濟來源。這些長租和短租的租金原本是她還貸的助手，突然全部消失。
Barybina是個單親媽媽，自己帶著老母親和12歲的兒子生活，如何還貸讓她焦慮到靠藥物才能支撐。
期間Barybina也考慮過延遲還貸——這一聯邦政府提供、銀行執行的救急政策，然而等她意識到，這些延遲還貸最終只會給自己持續增加債務時，她不得不放棄這個想法。
最終還是把賣房提上日程。
但當她計劃賣房開始做功課准備時，銀行的天價罰單飛來了！由於她之前簽訂的是TD銀行5年期的固定利率，利息3.71%，到她賣房時，只完成了19個月的還貸期。她將面臨銀行貸款提前終止合約罰款。
TD根據一個提前終止固定利率的算法計算出，她應該繳納$29,530的罰金。而這種算法雖然頗具爭議，但幾乎是加拿大所有銀行都在使用的一種算法。
這個算法是或者收取3個月的利息，或者收取所謂的利率差（IRD），二者取較高一個算法結果。
IRD是一種計算方法，涉及協商抵押貸款的利率，銀行當前公布的固定利率與合同剩余期限之間的差額，雖然這種算法一直受到爭議，但銀行辯稱，如果提前終止抵押貸款，他們將失去來自客戶的預期收入。
也就是說，當加拿大央行降低利率時，銀行公布的固定利率也下降了，這對違反固定利率抵押貸款的人來說將會增加罰款。
在Barybina的這個案例中，如果按照收取3個月利息來算，她只需要繳納3000加元。
但銀行選擇了更高的那種算法結果，Barybina所欠銀行的債務一下子升至30000加元，整整翻了10倍。
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