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《六月房市花絮-2018》抗不住了吗?得看利率!

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作者 正文
webfoot
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-07 13:08 引用回复
yemilk 写道:
周公权 写道:
推荐一间独立屋。
特点:1.菲莎河景
2. 7房3卫,双车库,水泥瓦顶
3. 3551平方尺3层居住面积
4. 8436平方尺大地
5. 私密性,安全,聚宝盆内
6. 2间公立小学边上。
7.才100万以下
8.交通方便


看来台湾村不值得投资 几年前就这个价


这个不是台湾村吧
 
花篮
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xxcl
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-07 13:40 引用回复
周公权 写道:
FVREB STATS - as of 6月7日, 2018
4 of 21工作日

6月 2018 自动记录新盘692成交252, 成交/自动记录新盘 36%
5月 2018自动记录新盘688成交303 , 成交/自动记录新盘44%
6月 2017 自动记录新盘669成交363, 成交/自动记录新盘54%
REBGV month-to-date stats as of 6月6日, 2018
新盘1317,成交465,成交/新盘35%



一个36%,一个35%,两个数字很低,很接近,有点意思。

如果到月底还是保持这个%,那骆驼身上的稻草就越集越多,越集越快,

骆驼还能不能撑得住,就难说了!

中国公安部和金融部门刚刚开会,要联手重拳打击不法跨境资本流动,

不出意外,美国6月加息,加拿大7月加息,全球的流动性都越收越紧,

刚需者购买力越来越弱,投资/投机者的子弹亦越来越少,

久违的拐点,真的就快出现了吗?

知道阴阳互胜,物极必反的道理,但要真正准确判断时点,太难了!!
 
花篮
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上一次由xxcl于2018-6-07 13:52修改,总共修改了2次
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ledia170
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-07 20:43 引用回复
周公权 写道:
现在4层的木结构老公寓更有价值了,价格也在市场上显了出来。
原因是:
1.老公寓一般地理位置有优势。往往在最中心,交通要道附近。因为地越来越少了,新公寓很多建在偏远,或很吵的繁忙路边,或高压电线边。
现在这些老公寓的位置可以Rezoning成高楼或商贸中心了。
2.现在80%业主同意,就可以开发了。以前100%业主同意,几乎不可能。
3.和水泥高层比,4层的木结构老公寓维修费用低。
4.老公寓一般公用面积和花园面积大,这是最吸引开发商的地方。


木结构公寓维修费用低但是不是修的更频繁,life time最后加总还是比高层费用cost 大?
 
花篮
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twc20088
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文章 时间: 2018-6-07 21:26 引用回复
多伦多保守党福特赢得选举,并组成多数党政府,誓言减税,大力发展经济,会不会影响未来政治,经济走向?
 
(1)
花篮
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jojoani
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-07 21:53 引用回复
duoduo 写道:
听一些移民不久的朋友说,国内移民的现在都选加拿大,美国太不安全了,如果移民不断进来,温哥华房价是不是会较稳的。就是不知道移民买房的钱出不出的来。


合法移民可以向外管局申请一次大额打款,而且现在地下钱庄还是可以操作的
 
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duoduo
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-08 11:37 引用回复
jojoani 写道:
合法移民可以向外管局申请一次大额打款,而且现在地下钱庄还是可以操作的

如果这样新移民还是可以买房子的
 
花篮
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行宽道
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-08 11:56 引用回复
yemilk 写道:
周公权 写道:
推荐一间独立屋。
特点:1.菲莎河景
2. 7房3卫,双车库,水泥瓦顶
3. 3551平方尺3层居住面积
4. 8436平方尺大地
5. 私密性,安全,聚宝盆内
6. 2间公立小学边上。
7.才100万以下
8.交通方便


看来台湾村不值得投资 几年前就这个价


你问问楼主,就知道这个区为啥便宜了,不是台湾村的。
 
花篮
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jojoani
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-08 12:28 引用回复
duoduo 写道:
如果这样新移民还是可以买房子的

近年来的华人移民都买房的,一套是基本的,很多2套+
 
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周公权
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-08 21:46 引用回复
6月的趋势,可能第一个星期就显示了。

现在卖家开始惜售了。

因为一方面不容易卖到高价,现在实际利率还是历史低位,很多3年前买房的,贷的款和房价来比,太少了,所以可以等1到2年价格平稳然后再上升时再出售;

另一方面,假如要换房,也非常不容易,因为房贷申请难,卖了自己的房,有些卖家可能连原来的贷款额度都贷不回来了。所以很多想以小换大的屋主都在三思而行,犹豫不决。现在的房屋虽然不是很理想,但总比租房强。

现在成交减少,对于我们经纪来讲当然不是好消息。但更坏的消息是卖家不愿意卖,经纪拿不到盘。这对于刚入门的经纪来讲,是一场考验。只有开销,没有收入,但还要生活。但坚持是任何职业成功的秘诀。不要因为没有粮饷,就急于转行。估计,现在的情况也是短暂的。

地产经纪行业是对社会的经济发展有巨大的润滑剂作用,是无名英雄的贡献。

房产市场变淡,就像中国一样,价格也不跌,有价无市,除了地产经纪会受影响外,连带其他行业,譬如银行贷款,广告业,印刷业,房屋装修业,搬运业,家具行业,律师,都可能受牵连。
 
(3)
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xxcl
(只看此人)



文章 时间: 2018-6-08 22:13 引用回复
周公权 写道:
6月的趋势,可能第一个星期就显示了。
现在卖家开始惜售了。
因为一方面不容易卖到高价,现在实际利率还是历史低位,很多3年前买房的,贷的款和房价来比,太少了,所以可以等1到2年价格平稳然后再上升时再出售;
另一方面,假如要换房,也非常不容易,因为房贷申请难,卖了自己的房,有些卖家可能连原来的贷款额度都贷不回来了。所以很多想以小换大的屋主都在三思而行,犹豫不决。现在的房屋虽然不是很理想,但总比租房强。
现在成交减少,对于我们经纪来讲当然不是好消息。但更坏的消息是卖家不愿意卖,经纪拿不到盘。这对于刚入门的经纪来讲,是一场考验。只有开销,没有收入,但还要生活。但坚持是任何职业成功的秘诀。不要因为没有粮饷,就急于转行。估计,现在的情况也是短暂的。
地产经纪行业是对社会的经济发展有巨大的润滑剂作用,是无名英雄的贡献。
房产市场变淡,就像中国一样,价格也不跌,有价无市,除了地产经纪会受影响外,连带其他行业,譬如银行贷款,广告业,印刷业,房屋装修业,搬运业,家具行业,律师,都可能受牵连。


从您发布的数据,新盘不减反增,看不出卖家过于惜售的现象,

反而看出购买欲衰减,买力减弱,只要卖压不断积累,卖力大过买力的时刻就会到来,

拐点过后,才是真正考验卖家能否撑住的时候。
 
花篮
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