房市放缓为何美国房主不愿意卖房

据福克斯商业新闻2月2日报道去年秋天抵押贷款利率升至8%，房地产市场放缓，需求降至近30年来的最低水平。

现在，30年期固定抵押贷款的平均利率比去年10月的峰值低了一个多百分点，这让人们期待更多的潜在卖家可能会卖房，从而缓解持续的库存短缺。

尽管有一些迹象表明房地产市场可能会复苏，但最新数据显示房地产市场实际上正在进一步恶化。

Kobeissi Letter本周发布的Reventure Consulting分析显示，尽管利率下降，上个月的抵押贷款需求降至30年来的新低，比一年前下降了14%，比新冠疫情前下降了40%。与此同时，与2020年初大流行开始前的典型数量相比，可用房屋供应量仍下降了惊人的34.3%。

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那么，为什么越来越多的房主不愿意卖房搬家呢？Kobeissi Letter在X平台上发帖解释称，“即使抵押贷款利率从8%降至6%，许多房主在经济上也没有搬家的动力。”Kobeissi Letter指出，90%的借款人的抵押贷款利率仍低于5%。

此外，导致许多房主按兵不动的不仅仅是不愿承担更高的利率。房价继续飙升，使购房负担能力危机更加严重。美国房价去年11月创下历史新高，是房价连续第10个月上涨。这个问题不太可能在短期内得到解决。

Realtor.com的经济学家许佳一（音译，Jiayi Xu）在一份声明中称，“为了吸引更多的卖家进入市场，抵押贷款利率须有更实质性的改善。如果待售库存无法满足买家的需求，房价可能会再次开始攀升，从而导致房价持续走高。”

Kobeissi Letter预测，在房地产市场再次出现明显波动之前，利率需要大幅下降。该行业分析评论写道，“为了刺激有意义的房地产市场需求，我们需要看到利率降至5%或更低。在那之前，市场供应不足，房价居高不下。