下波移民给加过热的房市火上浇油

2022-01-10 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　据环球邮报报道，在经历了18个月的房价疯狂上涨后，下一批买家的涌入，将为加拿大过热的房地产市场火上浇油。

　　报道称，加拿大联邦政府将年度移民目标提高到历史最高水平，为新移民激增创造了条件。加拿大需要这些人来填补职位空缺，同时，这些新移民将立即增加主要就业中心和附近城市的住房需求。在全国房地产价格过去两年已经跃升40%后，这将加剧住房市场的竞争。

　　

　　图源：CARLOS OSORIO/REUTERS

　　蒙特利尔银行(Bank of Montreal)首席经济学师波特(Douglas Porter)分析了18个发达国家的人口增长和房价之间的关系，他说：“加拿大强劲的人口增长是推动房价上涨速度快于其他许多经济体的一个因素。”

　　他发现，与人口保持稳定或减少的国家相比，人口增长较快的国家的房价通胀更大。

　　从2010年到2020年，新西兰和加拿大的人口都以每年平均超过1%的速度增长。以加拿大为例，增长的主要原因是移民。

　　在同一时期，新西兰房价平均每年上涨7.9%，加拿大每年上涨7%。

　　与此同时，人口不断减少的国家则经历了房价停滞或下跌。日本人口平均每年下降0.2%，而房价平均每年上涨0.2%。

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　　移民可能推高加拿大房价的一个原因是，加拿大的政策迎合了拥有财富和工作技能的新移民。许多新移民带着丰厚的银行账户，或者有足够的专业知识。和其他有经济能力的人一样，他们也会买房子。

　　C.D. Howe研究所高级政策分析师、移民劳工专家马布比(Parisa Mahboubi)说，融入社会对所有新来者都是一个挑战。但“经济移民，尤其是那些有加拿大经验或受过教育的移民能够迅速融入劳动力市场。这意味着他们能够比其他移民更快地购买房产。”

　　

　　图源：THE GLOBE AND MAIL, SOURCE: BMO

　　加拿大统计局(Statistics Canada)的新研究表明，在很多情况下，移民购买昂贵房地产的背后是既存财富，而不是加拿大的收入。

　　例如，根据统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)数据，在卑诗省列治文市，年收入中位数仅为11,100元的典型移民买家，2018年在一套住房上的支出中位数为76.3万元。相比之下，在卑诗省收入最低的五分之一地区，一名加拿大出生的典型买家，其年收入中值为3.23万元，2018年在一套住房上的花费中值为39.6万元。

　　CHSP分析了土地登记信息、房地产评估和税务文件。

　　低收入移民和加拿大出生的买家在消费金额上的差异表明，这些新移民是靠在加拿大以外赚到的钱生活的。这些资金的实际来源尚不清楚。CHSP表示，移民的财富可能是以前在加拿大或国外赚取的收入，或由他人赚取或少报的收入。