全省楼市由於供应量下挫 楼价急升
BC地产协会报告显示上个月全省共有9593间房屋易手, 比去年同期少百分之13.7, 但平均楼价就升接近一成九, 去到$964000, 这跟供应量以年度计算下跌四成, 达到历史新低有关, 供应量若以季度调整计算, 已是连续第五个月下降.
BC地产协会首席经济学家BRENDON OGMUNDSON表示正常而言, 全省现阶段应有大约40000个单位在市场待售, 但现时只有19000, 大温地区的楼盘亦只有8500, 比正常的13000, 少大约5000, 跌幅为三成半, 现时的现象并不健康.
至於大温个别楼宇种类的供应量, OGMUNDSON表示独立屋比去年同期少两成半, 城市屋少五成, 柏文少三成八.
他表示基於楼市仍然保持畅旺, 因此他们预测明年的平均价跟今年差不多, 大约为120万, 只会上升百分之2 , 独立屋仍会维持在200万左右, 城市屋及柏文的价格就会向上, 特别是柏文会上升百分之4或5 左右.
至於央行加息问题, OGMUNDSON表示他们预期央行会在明年年中开始加息, 明年会上调两次, 每次四分之一厘, 部分视乎通涨水平而定. 到2023年, 基准利率会回升到一厘七五疫情前水平.
而五年期封闭式按揭利率就会在明年年底上调到三厘.
(张泽民报导)
国语：黄耀鸣报导
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BC地产协会首席经济学家BRENDON OGMUNDSON表示正常而言, 全省现阶段应有大约40000个单位在市场待售, 但现时只有19000, 大温地区的楼盘亦只有8500, 比正常的13000, 少大约5000, 跌幅为三成半, 现时的现象并不健康.
至於大温个别楼宇种类的供应量, OGMUNDSON表示独立屋比去年同期少两成半, 城市屋少五成, 柏文少三成八.
他表示基於楼市仍然保持畅旺, 因此他们预测明年的平均价跟今年差不多, 大约为120万, 只会上升百分之2 , 独立屋仍会维持在200万左右, 城市屋及柏文的价格就会向上, 特别是柏文会上升百分之4或5 左右.
至於央行加息问题, OGMUNDSON表示他们预期央行会在明年年中开始加息, 明年会上调两次, 每次四分之一厘, 部分视乎通涨水平而定. 到2023年, 基准利率会回升到一厘七五疫情前水平.
而五年期封闭式按揭利率就会在明年年底上调到三厘.
(张泽民报导)
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