日房地产兴衰史 能给加拿大带启示
提到投资，我们加拿大的很多朋友肯定首先联想到房市，为什么呢？因为房地产近几年特别火热，火热到什么程度呢？去年年初，加拿大平均房屋成交价为50万，而到了今年年初，价格直接蹿升到了70万，相当于40%的涨幅，不但如此，房价涨势依旧，虽然成交量有所下降，但成交价依旧屡创新高。很多朋友都是抱着加拿大房价不会下降的心态蜂拥进房屋市场。然而，房价真的是大家想的那样永不下跌的吗？我们可以从历史中可以得到答案，今天我们就来谈谈当年日本房地产泡沫破灭的始末。
日本房地产泡沫的“导火线”
说到广场协议，那就不得不提到美国，因为是美国发起的这次会议。二战过后，出于政治原因，美国几乎可以说是无偿帮助日本重振经济，那日本也是很争气，之后相继抓住了南北朝鲜战争，以及中越战争的机会，猛造军火发了笔横财，为之后的工业改革赚得了第一桶金。到了上个世纪60年代，日本每年的GDP增速平均达到了10%左右。1968年时，日本成为了国民生产总值仅次于美国的第二经济大国。在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。
然而，日本抢占的是它老大，美国的市场，因此，日本的快速发展在逐步侵蚀着美国的利益。因为日本的商品，不但质量好，价格上相比美国的还要便宜很多。原因就是美元当时还是很贵，贵就代表着，以美元标价的美国出口商品贵。那在全球贸易中，日本的东西品质好，还比美国的便宜，自然就受到市场的青睐。美国见状肯定就不干了，于是在1985年，美国喊了日本、英国、法国以及西德这四个工业发达的国家来到美国纽约的广场饭店进行会晤，要求这四个国家抛售他们的美元储备，来让美金贬值。美金只要一贬值，就有利美国的出口，这样有助于美国夺回被日本抢占掉的国际市场。
广场协议签订后，这四个小弟就开始在国际外汇市场上大量抛售美元。在1985年的9月份时，美元兑日元在1美元兑250日元上下波动，协议签订后不到三个月的时间里，1美元只能兑到200日元左右，美元兑日元整整贬值了20%！这下轮到日本难受了，因为快速升值不利于出口，你东西卖贵了，人就不买了，美国那边倒是便宜了，自然买家都去找美国买产品了。所以说，日元的升值给了日本的制造业，甚至可以说整个日本经济一个沉重的打击，GDP的增速此时也在逐年下降。
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日本房地产泡沫的“导火线”
说到广场协议，那就不得不提到美国，因为是美国发起的这次会议。二战过后，出于政治原因，美国几乎可以说是无偿帮助日本重振经济，那日本也是很争气，之后相继抓住了南北朝鲜战争，以及中越战争的机会，猛造军火发了笔横财，为之后的工业改革赚得了第一桶金。到了上个世纪60年代，日本每年的GDP增速平均达到了10%左右。1968年时，日本成为了国民生产总值仅次于美国的第二经济大国。在短短20年间从一个农业经济小国转型成为世界上最大的钢铁和汽车出口国。
然而，日本抢占的是它老大，美国的市场，因此，日本的快速发展在逐步侵蚀着美国的利益。因为日本的商品，不但质量好，价格上相比美国的还要便宜很多。原因就是美元当时还是很贵，贵就代表着，以美元标价的美国出口商品贵。那在全球贸易中，日本的东西品质好，还比美国的便宜，自然就受到市场的青睐。美国见状肯定就不干了，于是在1985年，美国喊了日本、英国、法国以及西德这四个工业发达的国家来到美国纽约的广场饭店进行会晤，要求这四个国家抛售他们的美元储备，来让美金贬值。美金只要一贬值，就有利美国的出口，这样有助于美国夺回被日本抢占掉的国际市场。
广场协议签订后，这四个小弟就开始在国际外汇市场上大量抛售美元。在1985年的9月份时，美元兑日元在1美元兑250日元上下波动，协议签订后不到三个月的时间里，1美元只能兑到200日元左右，美元兑日元整整贬值了20%！这下轮到日本难受了，因为快速升值不利于出口，你东西卖贵了，人就不买了，美国那边倒是便宜了，自然买家都去找美国买产品了。所以说，日元的升值给了日本的制造业，甚至可以说整个日本经济一个沉重的打击，GDP的增速此时也在逐年下降。
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