独立屋：均价疯狂跳涨，库存创十年新低
[房市情报] 温哥华岛Nanaimo 全房型价格跳涨
2021年10月，纳奈莫独立屋均价出现了惊人的跳涨，均价历史性的达到了$966,623，相比上月的$858,161，涨幅达12.64%。这是纳奈莫独立屋均价第一次逼近百万。
图1：Nanaimo 2021年10月独立屋价格走势
注：上图来自温哥华岛房地产管理局全类型独立屋实时动态数据。不同于温哥华岛房地产管理局的月度报告，夏夏看市场使用的主要数据为均价（average price），而非基准价（benchmark price）。
独立屋均价单月出现10%的上涨是一种非常罕见的情况。夏夏考虑是否个别高端成交拉高了均价，于是制作了下表，分析中位价的走势。由图可见，中位价的涨幅比例和均价是相似的。纳奈莫的独立屋价格，确确实实在一个月之内跳涨了10%以上！在房源存量方面，10月数据创十年最低点，存量独立屋仅为134处。
这样的市场情况，从9月市场数据已经可以看到苗头。在9月份的报告中，夏夏提到，“2021年9月纳奈莫房地产市场的明显特点是：独立屋、联排房、公寓三大房型库存全面趋紧。这标志着纳奈莫市场仍保持着强势上涨的态势。”的确，10月不仅独立屋均价暴涨，联排房和公寓市场也实现了跃进。
联排房：价格历史高点，中位价超60万
2021年10月，纳奈莫联排房的均价同样出现跳涨，达到$581,697。这个价位与上月相比出现了接近18.84%的上涨，也创出历史新高。联排房销量为43处，上市43处，售挂比为100%。特别需要关注的是：10月联排房的中位价历史性的超过了60万，达到了$609,000。在9月，纳奈莫联排房创出了十年库存新低，而这一点正是10月份出现价格跳涨的重要原因。
图2：Nanaimo 2021年10月联排房价格走势
公寓：价格上涨，销量大于上市量
2021年10月，纳奈莫公寓的均价为$449,943，与上月$377,543 的均价相比，出现了19.18%的跳涨。2021年10月，纳奈莫公寓的上市量为21处，成交量为32处，售挂比为152.38%，大大超出上月。而且销售量大于上市量，体现了公寓市场供给严重不足的现象。目前纳奈莫公寓库存仅为73处，创3年新低。
图3：Nanaimo 2021年10月公寓价格走势
2021年10月，三大房型价格跳涨，库存紧缺，这一切都说明纳奈莫的房地产市场仍处于火热之中，就目前的行情来看，这种状况还有可能持续下去。
参考资料：
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
上述信息仅供参考。如果您有计划在纳奈莫投资置业，欢迎和BC省持证地产经纪夏欣怡联系，获得个性化建议。
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