[房屋贷款] BC房奴不差钱 房价最贵却不拖欠
（加西网综合）9月，全国的房价比8月继续上涨，达到 68.7 万加元，加拿大的房地产市场泡沫已经引起多个金融机构警告，包括国际货币基金组织和瑞士银行等机构，都在警告加拿大的房地产市场可能存在巨大的泡沫。
其中房价最贵的还要属 BC 省，已经高达 91.3 万加元，比去年同期上涨了 14%。而进入 2021 年以来BC省的房屋销售量也已经达到 99,182 套，比去年同期上涨了 52.4%。
与此同时，加拿大人的债务也再创新高，加拿大统计局的数字显示，截止到 2021 年第二季度，加拿大的家庭的债务已经高达 2.53 万亿加元。占加拿大 GDP 总量的 102.9%。
尽管金融界的数据都指向一个共同的观点，加拿大人债务过高、房市风险大。
然而，银行贷款业界的数据则指向一个相反的结论：加拿大的贷款债务拖欠率极低，仅有 0.18%
在 2020 年疫情刚刚开始时，经济骤停、很多人面临失业和失去收入，联邦政府出面与银行业合作为加拿大家庭住宅抵押贷款提供了延期还款服务，当时业内预测贷款违约率将会在这项延期还贷结束后飙升。
然而事实上，尽管加拿大的贷款债务和房价都创在了历史新高，但这种贷款拖欠违约情况却并没有大量出现。
根据加拿大银行家协会 CBA （Canadian Bankers Association） 10 月中旬发布的报告显示，截止到今年的 7 月 31 日，加拿大现有 497 万笔房屋抵押贷款债务中，只有 9157 笔贷款债务存在拖欠，贷款违约率仅有 0.18%。
贷款违约率是指连续三个月抵押贷款未能及时还款。
按照加拿大的标准，加拿大传统违约率一般在 0.30% 的范围，而目前加国的现状比这一传统数值还要更低。
其中各省的违约率与房价之间的关联似乎也并不特别紧密。
报告分析指出，尽管大流行疫情让加拿大经济受到重挫，但贷款拖欠率没有明显增加的原因主要有如下几个：
10月27日，加拿大央行宣布继续维持基准利率 0.25 保持不变，但也预期加息将提前。
根据金融业界的预测，加息最早将发生在明年 4 月，一旦利率上升，加拿大人身上背负的这些债务还能撑多久呢？
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/mortgage...
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其中房价最贵的还要属 BC 省，已经高达 91.3 万加元，比去年同期上涨了 14%。而进入 2021 年以来BC省的房屋销售量也已经达到 99,182 套，比去年同期上涨了 52.4%。
与此同时，加拿大人的债务也再创新高，加拿大统计局的数字显示，截止到 2021 年第二季度，加拿大的家庭的债务已经高达 2.53 万亿加元。占加拿大 GDP 总量的 102.9%。
尽管金融界的数据都指向一个共同的观点，加拿大人债务过高、房市风险大。
然而，银行贷款业界的数据则指向一个相反的结论：加拿大的贷款债务拖欠率极低，仅有 0.18%
在 2020 年疫情刚刚开始时，经济骤停、很多人面临失业和失去收入，联邦政府出面与银行业合作为加拿大家庭住宅抵押贷款提供了延期还款服务，当时业内预测贷款违约率将会在这项延期还贷结束后飙升。
然而事实上，尽管加拿大的贷款债务和房价都创在了历史新高，但这种贷款拖欠违约情况却并没有大量出现。
根据加拿大银行家协会 CBA （Canadian Bankers Association） 10 月中旬发布的报告显示，截止到今年的 7 月 31 日，加拿大现有 497 万笔房屋抵押贷款债务中，只有 9157 笔贷款债务存在拖欠，贷款违约率仅有 0.18%。
贷款违约率是指连续三个月抵押贷款未能及时还款。
按照加拿大的标准，加拿大传统违约率一般在 0.30% 的范围，而目前加国的现状比这一传统数值还要更低。
其中各省的违约率与房价之间的关联似乎也并不特别紧密。
- 房价第一贵的 BC 省，违约率全国第二低，仅有 0.13%；
- 房价第二贵的安省，违约率全国第一低，仅有 0.07%。
- 倒是房价相对较低的萨省，贷款违约率高达 0.68%，是加拿大全国最高的水平。该省 13.25 万贷款中拖欠的有 895 笔。
- 其次是阿省，贷款拖欠率为 0.49%，该省近 60 万贷款中有近 3000 笔贷款违约。
报告分析指出，尽管大流行疫情让加拿大经济受到重挫，但贷款拖欠率没有明显增加的原因主要有如下几个：
10月27日，加拿大央行宣布继续维持基准利率 0.25 保持不变，但也预期加息将提前。
根据金融业界的预测，加息最早将发生在明年 4 月，一旦利率上升，加拿大人身上背负的这些债务还能撑多久呢？
ref：
https://www.westerninvestor.com/british-columbia/mortgage...
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