[李嘉诚] 李嘉诚父子变了 盯上内地有钱人
早在2023年10月，由于香港楼市进入“冰点”，香港政府就开始“减辣”，直至今年2月28日，香港特区政府全面撤销楼市“辣招”。受此影响，3月香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，创1998年后单月新高。
伴随着香港楼市的撤辣和回暖，最近最火的消息则是：
内地游客“组团”香港抢房。
在全面撤辣之后，内地买家的待遇几乎与香港本地人无异，而在香港极高的租售比下，内地有钱人在香港买房，即便是买来收租也能“以租养贷”。
其次，香港主流两个吸引外来人才的通道——优才计划和专才计划，去年一年就有7万人通过。而他们，正是李嘉诚父子瞄准的目标。
“这班专才、优才，是真正的精英分子，不是那些带钱来的富二代，是现在世界各地都很想抢的一群精英。他们现在租楼比较集中在市区、地铁旁，Blue Coast刚好全部都能做到。”
对于他们的实力与需求，长江实业的高层也曾在项目启动会上就有所提及：
“每个月五万月薪绝对是一个中高位，另外三成是超过十万块钱的月薪，这群人的购买力很强，是有很大的潜力的，这批人买楼是很有动力的。现在粤港澳大湾区的人口大概八千万，如果有八千个专才，如果他们恰好认购我们项目的其中一个，其实我们都不够供应。”
甚至于为了“抢人”，长实还提供了一系列免费配套服务：比如购买后就会有专门接待，入住红勘、马鞍山，除此之外长实还计划提供包括在香港生活居住、读书的法律咨询，购房之前的租房安排等。
总而言之，就是让“优才们”买房后毫无后顾之忧。
与此同时，长实集团也表示要到深圳、北京、上海等多个内地一线城市进行线下路演。而上一次他们在内地举行香港项目路演，还是在2017年。
一套“组合拳”下来效果如何呢？Blue Coast首批的销售数据显示，已有三成购买者来自于内地。
如此看来，“7折”卖房更像是“造势”吸引这一批月薪10w+内地有钱人目光的噱头。作为印证，长实集团也早就说了后续Blue Coast加推价格会上调5%-10%。
但，一日收回75亿港元，李嘉诚父子对内地有钱人的野心还不仅仅只在这八千万“优才”身上。
2
竞买恒大中心铩羽，被斥趁火打劫，李嘉诚与内地房企“抢食”？
内地开发商陷入困境之时，却成为了李嘉诚父子的“狩猎”时刻。
2022年，中国恒大出售位于香港的中国恒大中心时，较最高估值折让42%的售价就引来长实集团参与竞买，只不过恒大中心最终被债券人接管，李嘉诚铩羽而归。
而在2023年年中，李嘉诚亲自空降广州，争夺两家内地房企的“救命稻草”、位于香港的海景豪宅项目——凯玥。
原来，估值超300亿的香港豪宅凯玥项目是国内两家房地产开发商龙光集团、合景泰富7年前联手以168亿港元拍下土地建造的。
那时，占据着香港绝佳“豪宅”位置的却是内地开发商，凯玥可谓见证了内地开发商的崛起。
然而事与愿违，因为卖得不好再叠加近年来国内房地产行业不景气，龙光集团和合景泰富先后暴雷，面临着债务重组，优质资产凯玥则成为两家内地开发商争夺的对象。
此前为了兴建凯玥，龙光与合景泰富曾向汇丰等香港银团借了高达102亿港元的贷款。如今为了回收资金，汇丰为首的债权银团打算出售此贷款的多数权益，其中就包括凯玥，而李嘉诚的长江实业则主动提出收购。
这意味着，如果两家内地房企无法偿还债款，且作为债权人的长实反对债务重组，凯玥就极有可能被债权人收走或者进入拍卖程序被低价购得。而等待着资金“保交付”的境内项目则会受到极大影响。
值得注意的是，长实集团也曾在2017年参与凯玥项目所在的土地拍卖落败。换句话说，李嘉诚这是要低价捡回300亿豪宅，“趁火打劫”之意不言自明。
“不要拿空洞的道德来衡量我，我只是一个商人。”李嘉诚此前在面对质疑时也曾如此自述过。
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内地游客“组团”香港抢房。
在全面撤辣之后，内地买家的待遇几乎与香港本地人无异，而在香港极高的租售比下，内地有钱人在香港买房，即便是买来收租也能“以租养贷”。
其次，香港主流两个吸引外来人才的通道——优才计划和专才计划，去年一年就有7万人通过。而他们，正是李嘉诚父子瞄准的目标。
“这班专才、优才，是真正的精英分子，不是那些带钱来的富二代，是现在世界各地都很想抢的一群精英。他们现在租楼比较集中在市区、地铁旁，Blue Coast刚好全部都能做到。”
对于他们的实力与需求，长江实业的高层也曾在项目启动会上就有所提及：
“每个月五万月薪绝对是一个中高位，另外三成是超过十万块钱的月薪，这群人的购买力很强，是有很大的潜力的，这批人买楼是很有动力的。现在粤港澳大湾区的人口大概八千万，如果有八千个专才，如果他们恰好认购我们项目的其中一个，其实我们都不够供应。”
甚至于为了“抢人”，长实还提供了一系列免费配套服务：比如购买后就会有专门接待，入住红勘、马鞍山，除此之外长实还计划提供包括在香港生活居住、读书的法律咨询，购房之前的租房安排等。
总而言之，就是让“优才们”买房后毫无后顾之忧。
与此同时，长实集团也表示要到深圳、北京、上海等多个内地一线城市进行线下路演。而上一次他们在内地举行香港项目路演，还是在2017年。
一套“组合拳”下来效果如何呢？Blue Coast首批的销售数据显示，已有三成购买者来自于内地。
如此看来，“7折”卖房更像是“造势”吸引这一批月薪10w+内地有钱人目光的噱头。作为印证，长实集团也早就说了后续Blue Coast加推价格会上调5%-10%。
但，一日收回75亿港元，李嘉诚父子对内地有钱人的野心还不仅仅只在这八千万“优才”身上。
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竞买恒大中心铩羽，被斥趁火打劫，李嘉诚与内地房企“抢食”？
内地开发商陷入困境之时，却成为了李嘉诚父子的“狩猎”时刻。
2022年，中国恒大出售位于香港的中国恒大中心时，较最高估值折让42%的售价就引来长实集团参与竞买，只不过恒大中心最终被债券人接管，李嘉诚铩羽而归。
而在2023年年中，李嘉诚亲自空降广州，争夺两家内地房企的“救命稻草”、位于香港的海景豪宅项目——凯玥。
原来，估值超300亿的香港豪宅凯玥项目是国内两家房地产开发商龙光集团、合景泰富7年前联手以168亿港元拍下土地建造的。
那时，占据着香港绝佳“豪宅”位置的却是内地开发商，凯玥可谓见证了内地开发商的崛起。
然而事与愿违，因为卖得不好再叠加近年来国内房地产行业不景气，龙光集团和合景泰富先后暴雷，面临着债务重组，优质资产凯玥则成为两家内地开发商争夺的对象。
此前为了兴建凯玥，龙光与合景泰富曾向汇丰等香港银团借了高达102亿港元的贷款。如今为了回收资金，汇丰为首的债权银团打算出售此贷款的多数权益，其中就包括凯玥，而李嘉诚的长江实业则主动提出收购。
这意味着，如果两家内地房企无法偿还债款，且作为债权人的长实反对债务重组，凯玥就极有可能被债权人收走或者进入拍卖程序被低价购得。而等待着资金“保交付”的境内项目则会受到极大影响。
值得注意的是，长实集团也曾在2017年参与凯玥项目所在的土地拍卖落败。换句话说，李嘉诚这是要低价捡回300亿豪宅，“趁火打劫”之意不言自明。
“不要拿空洞的道德来衡量我，我只是一个商人。”李嘉诚此前在面对质疑时也曾如此自述过。
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